多城二手房挂牌量突破10万套（仅仅一个小区就）
多城二手房挂牌量突破10万套（仅仅一个小区就）数据来源：透明售房网·好找房；截至11月11日据透明售房网&好找房显示，截至11月11日，竹海水韵挂牌444套，位居第2；西溪山庄挂牌395套，位居第3；闲林山水挂牌349套，位居第4；翡翠城挂牌335套，位居第5。二手房市场转凉，已是事实。与此同时，也有不少人好奇，现在二手房挂牌量哪里最多？在杭州各大区域中，余杭区挂牌量高居榜首。其中，更以闲林五常区域为主。
壹
近期，国家统计局发布了2019年10月份70个大中城市二手住宅销售价格变动情况，数据显示时隔55个月后，再次出现35个城市二手房价格下跌。
杭州也是其中之一，二手房均价环比下跌0.1%。
然而，二手房市场的“噩耗”不止这一份。目前，杭州二手房挂盘量已经登上10万 。
二手房市场转凉，已是事实。
与此同时，也有不少人好奇，现在二手房挂牌量哪里最多？
在杭州各大区域中，余杭区挂牌量高居榜首。其中，更以闲林五常区域为主。
据透明售房网&好找房显示，截至11月11日，竹海水韵挂牌444套，位居第2；西溪山庄挂牌395套，位居第3；闲林山水挂牌349套，位居第4；翡翠城挂牌335套，位居第5。
数据来源：透明售房网·好找房；截至11月11日
为什么这些小区挂牌量这么多？为什么这里的房东要卖房？
想必很多人有这样的疑问。
一个工作日的下午，我特意来到了闲林，找到一家我爱我家中介门店进去咨询。
“一般体量越大的小区，挂牌房源也越多。一个几百户的小区，挂牌再多也多不到哪里去。”中介小哥说到。
随后，中介小哥带我去看了几个大体量小区。
贰
第一站，翡翠城。
翡翠城分为四期，其中一、二、三期都已经交付，且有房源在二手房市场上挂牌。
一期、二期交付比较早，房源相对比较老，均价基本在32000元/㎡左右。三期最迟交付，房源最新，小区环境也最好，均价基本在35000元/㎡左右。
小区物业为绿城物业，工作人员也比较尽责。管制比较严格，进出都需要刷卡。
翡翠城的优缺点非常明显。优势在于绿城品牌，小区环境、物业都不错，又在地铁口。缺点在于户型太差，学区不好。
我看了大概7-8套建筑面积约80多方的房源，户型都较为“奇葩”，大多只有2房1卫，部分打造成了小3房1卫。厨房或者卫生间虽然有窗，但很多对着采光井，室内偏暗。
中介小哥告诉我：“翡翠城现在挂牌的大多都是80多方房源，大户型也有部分。卖房主要有三种原因。”
“一是考虑学区，翡翠城的学区不够好，不少家长为了自己上学就会考虑置换；二是户型不够大；三是当时买入就是为了投资，现在打算出手。”
其中，有一套建筑面积约89方房源，小3房1卫，挂牌总价315万。
“房东手上已经有2套房，现在打算再买一套新的。由于限购，只能将这套房子卖掉了。”中介小哥说到。
看这套房时，我们还遇到了隔壁的阿姨。阿姨告诉我：“他们家两个小孩，这里不够大了。”随后她又说：“我们家也有两个小孩，也要打算换了。”
叁
接着，我又看了闲林山水和竹海水韵。
闲林山水距离翡翠城不到1公里，二手房成交均价在23000元/㎡左右。“高架以南，房价大概会便宜1万/㎡左右。”
小区环境没有翡翠城好，道路上也停满了车辆。
不过，闲林山水也有自己的优势。小区高层得房率在80%左右，楼梯洋房得房率在85%左右，89㎡户型基本为3房1卫设计，还有小阳台和小飘窗。
例如一套6楼的楼梯洋房，78㎡左右，2房1卫大阳台，基本与翡翠城89㎡类似。
竹海水韵更远一些，距离翡翠城大概3公里左右。
户型同样不错，一套6楼的88㎡房源，3房1卫，客厅带阳台，主卧带飘窗。这套房源挂牌总价206万。
对比翡翠城，闲林山水和竹海水韵交付更早，房龄更大，小区环境和物业都一般。两个小区的业主转让房源，基本都是为了置换。
“有些房东是为了换一个环境好一点的小区，有些是为了换学区，有些是换大户型”，中介小哥和我说，“基本没有投资客。这两个小区年代比较久了，投资客不会把房源放在手上10年，那样成本太高。”
他还透露：“像耦园这种，投资客就多了。之前刚刚摇号的那几套，就已经有6-7套放在我们这里转让。”
肆
事实上，闲林五常二手房挂牌量多是理所当然的。
闲林五常区域内聚集了不少超级大盘，包括竹海水韵、西溪山庄、闲林山水、翡翠城、盛世嘉园、东海闲湖城、岸上蓝山等等。不少楼盘从拿地开始计算，“年龄”已经超过了10年。有些还在建，有些已经交付入住。
小区体量大，是二手房挂牌量高的基础。
目前闲林常住人口已有20余万，占余杭全区的五分之一。晚上，“倦鸟归林”，在杭州各地的人都开始回到这里，路上车辆好不热闹。
对比住宅房源量和庞大的人口，闲林的配套却没有跟上。
例如地铁，杭州的地铁线规划，每次都“神奇地”绕过了闲林；再说商业，在别的地方，银泰、万达、万象城等大型商业综合体争相入驻，但闲林却没动静。
人生到了一定的阶段，手上资金更充裕。无论是为了学区，还是地段，亦或是考虑房间舒适度，都会考虑换房。
不过，有人走，也有人来。
虽然这些小区挂牌量很高，但成交量也不容小觑。
例如10月全市签约套数TOP中，竹海水韵签约21套，位居榜首，岸上蓝山成交14套，位居第10；
9月全市签约套数TOP中，西溪山庄成交18套，位居第6，竹海水韵成交17套，位居第9......
关于成交，中介小哥也解释：“闲林这里房价便宜，很多未来科技城的人都会来这里买房。体量大的小区，挂牌房源多，客户选择面更广。”
要知道，未来科技城房价在3万-4万左右，而闲林二手房签约均价大多不过2万出头。
若是要求低一些，还能找到一些2万以内的房源。例如距离翡翠城直线大概1公里左右的岸上蓝山，有房源挂牌价仅为16588元/㎡。
10月底，岸上蓝山小区就陆续成交了大量价格“1”字头的房源。目前小区二手房签约均价仅16630元/㎡。
近两年来，未来科技城地位水涨船高，2016年至2018年间人口总数增加了61.8万。人口外溢，是必然。
闲林，既是一个高挂牌量区域，同时也是刚需的福地。
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本文来源“杭州楼市动态”，文章已经获得授权，作者忆莲
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文章来源:杭州楼市动态
