深圳最值得购买的别墅区（深圳别墅被富豪冷落）
深圳最值得购买的别墅区（深圳别墅被富豪冷落）1、龙辉花园是98年的楼梯房。没有旧改拆迁，学位又不好。这种旧房子是随大流走的，几乎不升值，越老越没价值。回答：2个盘都实现不了你的目标，追求升值，就要买价值，买性价比。性价比不是简单的房子旧，价格便宜。我来告诉你原因！1、龙辉花园81平2、桃源村76平，深户单身，希望升值为主。麻烦老师给点意见，非常感谢！
200万首付纯投资可以在哪里上车？懂得分析判断区域价值，就能把握好的投资机会。
一个城市怎么还会一部分限购，一部分不限购，不会是骗子吧？懂得判断城市的价值，就不会选错城市。
深圳别墅被富豪冷落，升值差难赚钱，买别墅前必须懂得以下三点？懂得房价上涨的底层逻辑，就不难明白。
一、200万首付纯投资可以在哪里上车？
粉丝提问：谭老师您好！我来深圳5年了，手头有100，父母可以支持100，收入3.7w。考虑2个小区。
1、龙辉花园81平
2、桃源村76平，深户单身，希望升值为主。
麻烦老师给点意见，非常感谢！
回答：2个盘都实现不了你的目标，追求升值，就要买价值，买性价比。性价比不是简单的房子旧，价格便宜。我来告诉你原因！
1、龙辉花园是98年的楼梯房。没有旧改拆迁，学位又不好。这种旧房子是随大流走的，几乎不升值，越老越没价值。
2、桃源村原来是安居房，后来转的商品房。小区品质很差，年限也很老了，整个桃源片区都托他的福，普遍滞涨。安居房、公租房供应量大的片区，会压制同片区租金和升值空间。从投资的角度而言，直接规避。
3、投资，追求升值赚钱，不是简单的低价买得起。要结合区域价值变化规律、产业、收入水平等综合因素考虑。
总结：刚需首套房，必须精心挑选，不能只考虑买得起，还要考虑未来换得起，房子的价值分析判断方法是必须掌握的技能！
二、一个城市怎么还会一部分限购，一部分不限购，不会是骗子吧？
粉丝提问：谭老师您好！我老家仙桃，想在广东这边投资房产，广州和深圳没有名额买不了，公寓又不想买，现在东莞惠州中山都限购，就珠海还有点机会，问了那边的地产，说珠海有些房子不限购，这到底是什么情况呢？
一个城市怎么还会一部分限购，一部分不限购，不会是骗子吧？麻烦谭老师给点建议，非常感谢！
回答：广东省就深圳和广州值得投资，其他城市没什么价值，你去深圳广州以外的城市，还不如去湖北武汉。地产倒是没有骗你，珠海确实一部分限购，一部分不限购！政策背后的意图才是要下功夫搞明白的！
非珠海户籍买房：
1、珠海大桥以西，一、二手房限购1套，无需社保和个税证明要求
珠海大桥以西是珠海经济很落后的地方，为什么不限购？等你去站岗！
2、高新区：一、二手房限购1套，无需社保和个税证明要求
这是针对高新科技人才的政策。不过珠海的高新区一直发展不好，原来深圳一些高科技的人才过去呆过，没过几年就回来了，当时就是冲着低房价去的。但那边没有几家像样的公司，跳个槽都没什么选择。
3、香洲区：一手房：180平以上不需要提供社保和个税证明要求
经济不发达的城市，180平这种大面积就是套人的，你愿意当冤大头么？
4、横琴新区：一手房：180平以上不需要提供社保和个税证明要求
这个更邪恶了，炒作最厉害的，还诱惑你买180平这种巨无霸，就差写几个字了“傻子，快来！”
建议：
1、在广州或深圳交社保或者调深户。有特殊的jlh和代持也可以。
2、你也可以去武汉买。这是中部我最看好的城市，离你老家仙桃也近。
3、东莞惠州中山珠海这种城市都不行，不如强二线城市，不要浪费时间和感情。
三、深圳别墅被富豪冷落，升值差难赚钱，买别墅前必须懂得以下三点
粉丝提问：谭老师您好！我买了招商华侨城曦城的别墅，房子很奢华，安静，好住，品质非常好，为什么这么好的房子就是涨不上去呢？麻烦谭老师帮助分析下原因！感谢！
回答：招商华侨城曦城房子品质很好，也是比较稀缺的产品，独栋的价值高一些，联排和双拼的这种价值低很多。我来告诉你原因！
1、别墅在深圳并不是特别受欢迎。蟑螂多、蚊子多、甚至有老鼠和蛇，加上这种海洋性气候，潮湿闷热，从居住的层面来说，不如大平面住宅。
深圳，上规模的别墅小区往往很偏僻，招商华侨城曦城小区里边很舒服，可是出行、购物、上学，烦恼就来了。
住在这边，除了居住舒服，其他生活体验所需要的一切都不舒服，住在这边，等于给自己制造麻烦，极为不方便。
有时候嘴馋，在大平面住宅，叫个外卖，随时有得吃。华侨城的烦恼是老迷路找不着北，招商华侨城曦城的烦恼是偏僻。
2、深圳是节奏很快的城市。能拥有顶级别墅的富豪，喜欢选择住在入则宁静出则繁华的地方。涉众人群极为有限，对于这些人来说，早已经不需要通过别墅来彰显自己的身份，也很难完全放手自己的事业纯粹去享受别墅，越成功的人反而停不下来。
这样一来，招商华侨城曦城这种类型的别墅愿意接手的就更少。如此一来，购买力极少，因此不升值。又切掉了市场的投资需求购买力。
3、富豪买别墅，主要追求别墅背后的社交价值和金融价值。招商华侨城曦城这种类型的别墅，缺乏了居住的价值和投资的价值，吸引力大打折扣，偏僻又去掉了社交价值。沦落到只有金融价值、成为不折不扣的资本市场融资工具。
如果只是融资能支配好也还行，资本市场不是一般的残酷，经常暴雷，作为融资工具的别墅经常断供被拍卖。出几单坏帐又会迫使银行限制别墅的金融融资属性。
如此一来，房产背后的核心价值全线减分：居住（使用不方便No）、学位（太偏僻折腾No）、投资（没有财富效应No）、圈层（冷清几乎没人住No）、金融（银行限制No）。
总结：
在深圳，只能买市区中心位置豪宅跟别墅混搭的这种。越少越好，这个级别的别墅，核心价值就是社交和融资，还可以居住，因为极度稀缺性，还有投资价值，学位价值也有，圈层价值也有。
这是我经常强调的价值叠加！例如香蜜湖一号以及波托菲诺这种。老板住别墅，股东、高管住同小区豪宅大平面很常见。
每个城市的特点不一样，因此要用不同的视角去理解别墅背后的价值！深圳是最特别的城市，很多房子背后的价值才是核心关键点！
深圳也是存量市场最成熟的城市，房产投资2.0时代，与其说你是在学习房产知识，不如说你在洞悉趋势背后的奥妙！
试想一下，从规则端去看世界是什么感觉？房产金融只是你上升到规则端的切入点而已，普通人一辈子适合规则，人上人制定规则！你未必能制定规则，但起码要理解规则吧？
结束语
买房是个技术活。想要稳赚，唯一的办法就是提升自己的专业能力，苦学房产知识。
深圳是最为成熟的房地产市场，市场的分析判断方法在任何城市都是相通的，我在深圳房产价值分析中详细拆解了房价上涨、横盘、下跌的底层逻辑，希望对朋友们有所帮助。
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