从今以后学区房的逻辑彻底变了（学区房至上的时代）

从今以后学区房的逻辑彻底变了（学区房至上的时代）根据学校最新官网介绍，科技城实小生源明显超容去年科技城实小的施教区，共有下图所示几个小区我们要上劳动路小学这两天还有另外一所新学校确定施教区的传闻，让科技城山湖湾北区附近业主忐忑难安。据他们业主所说，山湖湾北区要被调整到新建的天佑实验小学（科技城三小），寒山闻钟上有关问答贴更是层出不穷。寒山闻钟部分问答截图

01 壹

前段时间，朋友微信给我发了张照片和短视频，说万科金品家园业主组织要求划入劳动路小学的施教区。

事件的背景相信很多人清楚，劳动路附近新建了一所小学，最早的时候传闻是姑苏区名校沧实小新校址，后来演变为沧实小合作办学，总之学校起点很高，今年5月将确定施教区招生，据说施教区划分以劳动路为界限，劳动路以南四个住宅小区是学区房，劳动路以北无缘。

为什么万科业主哪怕在疫情防控期间也要聚集起来，甚至其中还带了很多小朋友，目的当然只有一个，朋友发给我的那段视频中，小朋友们大声疾呼

我们要上劳动路小学

这两天还有另外一所新学校确定施教区的传闻，让科技城山湖湾北区附近业主忐忑难安。据他们业主所说，山湖湾北区要被调整到新建的天佑实验小学（科技城三小），寒山闻钟上有关问答贴更是层出不穷。

寒山闻钟部分问答截图

去年科技城实小的施教区，共有下图所示几个小区

根据学校最新官网介绍，科技城实小生源明显超容

接下来该区域还有绿地六期、以及融湖雅墅待划分学区，从生源角度出发，科技城实小施教区只能被动调整（狮山竹园路实小附近未来也存在可能）。

同样是学区调整，为什么像劳动路凤凰熙岸、云庭小区，预期从去年姑香苑小学调整到新建的劳动路小学，业主不反对？

因为坊间普遍认为劳动路小学更好，反对什么，鼓掌都来不及。

上文可以看出，不管学区如何调整，总有不同的声音存在，现实就像一面镜子，映照着不同的利益。

02 贰

这两年随着学区房在二手市场上越来越受追捧，涨幅也越发明显，同区域的住宅由于学区不同，二手房价差很大，比如狮山这边的仁恒棠悦湾和中梁香缇、湖西那边都市花园西和都市花园东等等。

因此哪怕新建商品房学区首次确定，不满的也比比皆是，像狮山这边中旅狮山名门、仁恒棠悦湾、佳兆业广场、金地名悦都曾有过不小的风波，何况多年稳定的二手房施教区重新调整注定众口难调。

去年世茂运河城附近新建的沧浪中学施教区确定前就有过不同的声音。一边是原先田家炳中学施教区的苏和苑业主想要划进去，另一方是原先立达施教区不愿重新划分，哪怕后来确定沧浪中学为立达西校区且共享立达学区还是存在质疑声。

由于学区和房价直接挂钩的，也让学区调整成了一碗没办法完全端平的水。

最直接的像姑苏区的英雄大厦，从去年3月50万涨到现在133万，短短一年时间涨幅高达266%。

而这般恐怖的涨幅，主要就是下面这两段官方回复：

19年寒山闻钟问答

一个振华学区的认定，房价便发生天翻地覆的变化，这也是为什么各小区业主会强烈追求好的学区。

想必有读者看到这边会问，英雄大厦这样的房子能不能考虑？对于打擦边球的学区房，个人不是非常建议，因为学区房前提条件是符合“相对稳定，具备长期生活条件的合法固定住所”。

比如之前热炒的新区实验学区房润捷广场，官方回复就是不具备长期居住条件，未列入19年义务教育施教区。

而这种商改住的房子，又有多少人会考虑自住？

03 叁

笔者从事房地产这些年来，非常清楚很多购房者追求学区房心态

第一点：尽自己所能，满足孩子读好学校的需求，不至于在未来某天后悔没有给孩子提供力所能及的学区

第二点：学区房多年来涨幅非常稳定，算是非常好的资产投资产品

相信以上两点是很多购房者追求学区房主要原因，尤其第二点，假设每套学区房自学区使用后，房屋价值便会降低10%，这种情况下还有多少家长愿意去搏学区房？

不禁想问一句，对想买的学区房你又了解多少？择校生比例多少、有没有平行分班、地段班生源、师资力量如何、学校风气怎么样等等。

如果这些都不清楚，只听一句别人说，这个学校好就果断放弃原先购房需求，转而投身学区房怀抱是否本末倒置？

最后说一句，笔者并不反对购置学区房，而是应该量力而行，不要忘记购房初衷盲目追求。