杭州二手房哪个板块最值（杭州部分热门板块二手房成交量大增）

杭州二手房哪个板块最值（杭州部分热门板块二手房成交量大增）文晖板块的朝晖小区10月成交量也提升明显，仅半个月就成交20套。其中拥有拆迁传言的朝晖六区，在10月成交了9套，签约均价35095元/㎡，而朝晖其他区部分房源成交单价甚至已低于3万元。黄建军表示，朝晖六区沿路一端几幢楼，因传言称更有可能被拆迁，最高挂牌单价曾经到达过5.2万元左右。而如今这批房源已经降至4.2万元，比起9月份4.5-4.6万元/㎡的挂牌价，又降了不少。CFP供图10月成交量出现明显反弹杭州德佑文晖店店长黄建军表示，10月老小区成交量的反弹是较为明显的。实际上，在过去，在二手房库存高企的背景下，市中心老破小面临成交难的窘境。尤其在今年“5·17”新政后，市场仅有的二手房关注度全集中在次新房的身上，老破小几乎无人问津。“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。黄建军说，随着逐步降价，一些刚需购房者开始回归市中心老小区。黄建军告诉记者，市中心老小区成交量回升最为明显的是潮鸣板块

钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 任思思

自去年下半年起，杭州二手房市场进入下行通道，各小区价格一路下跌。到了10月，不少经纪人向钱江晚报·小时新闻记者反馈，一些小区的价格似乎开始“筑底”，成交量出现反弹。

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市中心老小区最低降至“2字头”

10月成交量出现明显反弹

杭州德佑文晖店店长黄建军表示，10月老小区成交量的反弹是较为明显的。实际上，在过去，在二手房库存高企的背景下，市中心老破小面临成交难的窘境。尤其在今年“5·17”新政后，市场仅有的二手房关注度全集中在次新房的身上，老破小几乎无人问津。“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。黄建军说，随着逐步降价，一些刚需购房者开始回归市中心老小区。

黄建军告诉记者，市中心老小区成交量回升最为明显的是潮鸣板块，10月共成交了60余套。而在过去几个月，潮鸣板块月成交量甚至不到20套。黄建军举例，如建国路上的“四大园”，即树园、艮园、锦园、东园小区，之前的挂牌单价都在4.3-4.5万元之间，现在都已经降到了3.7万元左右。黄建军表示，潮鸣板块目前诚心出售的老小区房源，单价基本上都已经到了4万元以内，最低的甚至不到3万元，对于刚需购房者来说，这个价格具有吸引力。

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文晖板块的朝晖小区10月成交量也提升明显，仅半个月就成交20套。其中拥有拆迁传言的朝晖六区，在10月成交了9套，签约均价35095元/㎡，而朝晖其他区部分房源成交单价甚至已低于3万元。黄建军表示，朝晖六区沿路一端几幢楼，因传言称更有可能被拆迁，最高挂牌单价曾经到达过5.2万元左右。而如今这批房源已经降至4.2万元，比起9月份4.5-4.6万元/㎡的挂牌价，又降了不少。

除此以外，据悉，采荷板块10月也成交了30余套二手房，成交单价约4.5万元左右。而实际上，采荷板块去年最高点时的签约单价甚至超过了6万元。

黄建军认为，市中心老小区虽然因户型、环境、设施等饱受诟病，但降价后，加上市中心位置的优势加持，也会成为一些刚需购房者的选择。

部分次新小区开始“有效降价”

金色时光触底反弹

除了市中心老小区，记者发现，一些次新房小区经历了降价后，10月开始成交量也有所增加。

三里亭板块的金色时光，10月签约了9套。三里亭板块一位中介门店店长告诉记者，金色时光10月的成交量增加是十分明显的，尤其在10月15-20日，这5天里就成交了5套房源。

该店长表示，金色时光并非一直“横盘”，在“5·17”新政后，6-7月成交了一批“满二唯一”的房源。此后的8-9月再次降至冰点。一直到10月，一些急售的房东开始降价，成交量才有了起色。

该店长举例，有一套89㎡的房源在8月16日挂牌，总价为380万元，此后的2个月里降价5次，最终在10月19日以325万元成交，折合单价约3.5万元。该店长告诉记者，金色时光小区的房源价差很大，不靠高架、装修水平较好的89㎡房源，签约单价可达4.6万元，而靠高架的房源，最低签约单价甚至不到3.5万元。不过总体来看，相比去年4万元/㎡以上的签约均价，如今金色时光的价格也有不小的降幅。

10月另一个成交量显著上涨的小区是翡翠城，钱报美好人居研究院数据显示，截至10月31日，10月翡翠城共成交22套，相比9月的“个位数”成交提升明显。

翡翠城周边某中介门店，10月迎来了今年的成交小高峰。该门店的店长告诉记者，如果算上已经支付定金还未完成过户的房源，门店10月份一共卖掉了约30套翡翠城房源，远远超过9月，这些房源的一部分签约数据，预计会在11月有所体现。

这位店长告诉记者，翡翠城一些之前挂牌价很高的房源，经过几个月连续调价，也开始实现成交。例如三期一套127㎡房源，是今年上半年以700万的价格挂牌的，7个月时间里降价了5次，最终以510万元成交。“我们接触的差不多70%的房东，一开始的挂牌价都会比较高，如果没人看房就逐步调整，一直降到可以出手为止。”该店长说。

有小区单价降1万元成功破冰

也有板块依然在僵持博弈

杭州我爱我家数据研究院提供的10月二手房成交榜单上显示，保利澄品在10月签约了8套。钱江世纪城板块一位中介告诉记者，保利澄品8月仅成交1套房源，9月大部分房源的挂牌单价还在8万元以上，整月0成交。到了10月单价降至7万元左右，才促进了这一波成交。记者还在一位中介的朋友圈看到，保利澄品一套150㎡的房源，挂牌总价为999万元，单价仅6.7万元。该中介还表示，该房源可包税，则表示该房源实际单价要比挂牌价更低。

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保亿绿城奥邸国际在10月也成交了10套。奥邸国际的成交均价也从此前的10万元/㎡以上降至如今的9.5万元/㎡左右。

不过，中介也表示，之前有部分小区降价后成交量增加，房东便会开始涨价，成交量就又会跌入冰点。此前像“世纪城三兄弟”等小区，都经历了多轮“前后拉扯”。

相比之下，距离钱江世纪城几公里外的市北板块，却仍然处在买卖双方艰难博弈的过程。市北板块某中介门店的店长告诉记者，10月份他们门店0成交，非常惨淡。一些房源降价了几轮，依然无人问津。例如保利霞飞郡的一套89㎡户型，今年4月挂牌510万元，到10月份已经降价五次，现在的挂牌价是445万元，已经处于小区同户型中比较低的价格，依然无法卖出。“价格降下来，看房的人也并不多，即便是来看过的客户，也觉得价格还会再降，就会继续观望下去，只能说房东和客户还在僵持吧。“该店长说。

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