珠江新城楼市最新消息（广州珠江新城9月成交套数约为5月的三分之一）

珠江新城楼市最新消息（广州珠江新城9月成交套数约为5月的三分之一）珠城今年卖了465套房01据说，成交总价1.3亿，佣金就要给230万，437㎡的房子，算算单价超29万/㎡。可见市场不好的时候，顶级豪宅也得降价卖房。当然，对于购房者来说，降价往往是入手的好时机，一方面有砍价空间，另一方面挂牌量大选择机会多。

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CBD房产成交往往是楼市风向标，处于广州楼市生态链顶端的珠江新城，近几个月来，成交量遭遇“滑铁卢”。

从5月成交98套之后，接连几个月持续下跌，甚至到了9月才成交了34套，仅为高峰期的三分之一！

近日，评房姐吃个一口瓜。某知名球星在珠江新城汇悦台的房子卖掉了，此前在7月份公开挂出，吸引上百中介排队看房。（报道：直降2800万？广州知名球星1.17亿卖珠江新城汇悦台房子）

据说，成交总价1.3亿，佣金就要给230万，437㎡的房子，算算单价超29万/㎡。

可见市场不好的时候，顶级豪宅也得降价卖房。

当然，对于购房者来说，降价往往是入手的好时机，一方面有砍价空间，另一方面挂牌量大选择机会多。

01

珠城今年卖了465套房

事实也是如此，今年（1-9月），珠江新城二手房卖了465套，相当于每天都有1-2套房成交，月成交在50套左右。

从交易情况看，3月-5月是交易小高峰，成交量都在50套以上，5月快破百套到顶峰。6月以后连续大跌三个月，6月不足5月成交套数的一半，仅为48%左右。7月继续下跌，8月直接砸盘，只成交了29套，相当于5月高峰期的29%。

好不容易熬到金九银十楼市旺季，还指望市场重振雄风，但令人意想不到的是，整个金九成交套数只有可怜的34套，只比8月多了5套，不及传统淡季7月，约为5月成交套数三分之一。

而目前珠江新城商圈在贝壳交易平台，挂牌二手房源超1908套，整个天河一共有1.3万套在售，珠江新城就占了14%，挂牌量大交投也颇为活跃。

02

成交流量十强曝光

从成交十强名单看，中海花城湾和保利心语相对出货较多，交易量都在30套以上。

其次，嘉裕公馆、凯旋新世界两盘交易量也在20多套，交易量在10套以上的项目也比较多，如南国花园、铂林国际公寓、汇峰苑、星汇云锦等。

想在珠城买房，期望流通好又有升值潜力，成交量前十的楼盘，是需要关注的。

中海花城湾是被指导的96个小区之一，指导价仅是9.2万/㎡，从成交价看，今年多套房源14-16万左右就成交了，比之前动不动就要16-18万有所回落。

根据1-10月的成交记录看，今年4月份成交了3套单价超20万/平的房子，户型均是176㎡四房的南向高层单位。

尤其在4月份，该小区成交了一套今年总价最贵大户型，是一套位于19楼，建面约285㎡南向五房，总价5415万，单价19万/㎡。

此外，10月也有一套29楼的285㎡四房以5350万总价售出，单价超18万/㎡，这是目前为止最贵的两套。

这个小区成交主要以3-4房，建面为127-285㎡三至五房为主，偏改善。最便宜的交易单价都要超14万/㎡。

如2月份就卖出了一套285㎡南北向四房，单价14.36万/㎡，是今年大户型中成交较为便宜的一套，缺点是楼层低。

很明显，这个小区的成交总价需1000万起步，不过，3月份卖出过一套低于千万的小户型，是一套建面66㎡的两房，成交总价948万，单价14.15万/㎡，是今年该小区总价和单价最便宜的。

这个房子成交总价低，原因很明显，房子在六楼，属于低楼层，而且是北向单位，未来售卖也会受限。

目前贝壳交易平台上，该小区在售房源有45套，近3个月成交1套，近一个月带看304次，可见，虽然在贝壳上成交不多，但这个小区已经算是很受欢迎，是珠城的热盘。

而另一红盘保利心语，交投也十分活跃， 截止到目前，已有37套成交记录，整个小区成交单价在10-16万/㎡。

主要以二至三房户型为主，最贵的总价超2000万/套，如3月份成交了一套总价2900万高层大户型，房子在30楼，面积为220㎡南北对流的四房单位，单价13.18万/㎡。

此外，5月也成交了一套总价2121万的房子，户型为138㎡四房，位于11楼西北向户型，单价要15万/㎡。

最便宜的一套是1月成交的，单价10.8万/㎡，位于4楼，81㎡两居室，总价878万。

中海花城湾一期是2005年建成，二期是2014年建成，而保利心语是2005-2009年建成，相对来说，中海花城湾楼龄要新一些，位置上也较好一些，所以两者有较大价差。

03

最贵一套卖1.38亿

满是豪宅的珠城，成交活跃的楼盘已知晓，但卖得最贵的小区，又在何处？

从成交总价十强名单看，套均总价在5500万以上，成交来自于珠江别墅、侨鑫汇悦台、颐德公馆、凯旋新世界、誉峰等楼盘。

珠江别墅占2套，套均总价都在9000万以上。

侨鑫汇悦台在十强中占有3套，凯旋新世界2套入榜，成交总价都在6000-8000万左右。

今年5月中旬，珠江别墅卖了一套房，面积429㎡，成交总价1.38亿，单价32万/㎡，是珠江新城今年总价和单价最贵的房子。

排第二位的，依然是珠江别墅，面积稍微小点，总价去到9588万，单价24万/㎡。

排第三位的则是侨鑫汇悦台的豪宅，一套面积284㎡，楼层35楼，西南向，总成交价8100万，成交单价28.5万/㎡。

而排在十强最后一名是誉峰，成交总价5500万，单价近18万/㎡。

此外，从今年成交单价TOP10名单可知，珠江别墅以32万的成交位于榜首，在今年总共也就成交了两套，看得出来，贵但业主很惜售。

别墅在珠城是稀缺品，不到万不得已，可能业主都不会拿出来卖。

而侨鑫汇悦台也是珠城的顶豪，贵的大户型分分钟也破亿，不过在今年成交记录里，最贵的一套也仅8100万，单价28.52万/㎡。

在这里买房的，不是权贵，就是企业家，每位身价可都不菲，住这里，你的圈层都是顶级的。

中超球星卖掉的那套也是破亿的，价值媲美别墅，不过没那么快有成交记录，走的不是贝壳系统。

汇悦台是2013年建成的，曾2011年入市，2012年售卖时就已7万/㎡，到2019年售罄时，最高成交价已在19万/㎡，现在二手市场传闻最高单价已破了30万/㎡。

而今年，总共就卖掉了3套房，总价在6300-8100万，单价则是22-28.5万/㎡。

小区很少有业主放盘，一旦放，介于业主身份不凡，都不会公开挂牌，只有交易的时候，才会出现记录。

另外，凯旋新世界也是很多有钱人青睐的楼盘，处在珠城CBD核心位置，交投很活跃，价格坚挺。

截止到目前，该楼盘总共成交了26套，171-190㎡三房比较受欢迎，总价在1600-6200万，单价则是13-23.5万/㎡。

4月份，成交了一套今年总价最贵的大户型，低楼层，280㎡南向五房，总价6200万，折算单价22.11万/㎡。

且9月卖出了一套今年单价最贵单位，位于12楼，为建面171㎡三房，西南朝向，单价23.51万/㎡，总价4038万。

那买这个小区，最少要多少钱？答案是1230万。

4月份，该楼盘成交了一套总价1200多万的小户型，为建面79㎡一居室，13楼的北向单位，成交单价15.56万/㎡。

此外，隔壁不远处的嘉裕公馆在珠城交投也很活跃，这是2015-2016年建成的小区，目前还有酒店式公寓产品在售，二手市场上，这也算珠城的次新房了。

到目前为止，今年已成交了24套房，成交单价在15万/㎡以上，最贵的也破了20万/㎡。

买这个盘，准入门槛至少2000万以上。

总价最贵的一套需要3600万，在7月份被卖掉了，是建面209㎡的四房，30楼东南向，单价17.3万/㎡。

而8月份，楼盘卖出了今年唯一单价超20万/㎡的一套房，楼层为32，是建面152㎡的三居室，东南朝向，总价3050万。

最便宜的一套也要1950万，今年3月卖掉的，楼层在11楼，户型为119平北向三房，成交单价为16.28万/㎡。

所以想在珠城买个舒服的豪宅，又能抗跌强，预算至少破千万。

整体来说，珠城交投活跃，主要在于这里是广州CBD中最为繁华，配套也最成熟的地方，目前还没有能媲美的成熟商圈可替代，这里有房，就是身份的象征。

此外，寸金寸土的珠江新城，在2019年侨鑫汇悦台、尚东君御等新盘售罄后，新房市场已缺货近3年。

而由保利操刀的冼村旧改，虽已建成保利天御项目，最新效果图和规划图在今年7月也流出，吹风价要20万/平，户型则是240-450㎡大平层，直面改善，但迟迟没有入市，啥时候能卖，还是未知数。

所以珠城二手市场流通好，价格坚挺，也不难理解，但目前要入手珠城，门槛还是挺高的，至少2000万才可选到性价比好的品质楼盘。

备注：本文所采用数据均由@珠城橙蕉 提供。

原创：评房姐

编辑：房评评