为什么不能建设500米高楼（为什么突然叫停500米以上超高建筑）

为什么不能建设500米高楼（为什么突然叫停500米以上超高建筑）高层住宅，越建越多的情况已经引起政府重视，而高层住宅的问题，可能要到几十年后才会暴露出来。主要有这么几个问题。今年3月，住建部也对高层住宅建设提出要求，特别要求县城新建住宅要以6层为主，6层及以下住宅占比不应低于75%。而县城新建住宅最高不超过18层。同时，若是有建设18层以上居住建筑的需求，必须进行严格的充分论证，且还要加强市政配套设施、消防应急等建设才行。 很多人出国、出境回来后，都以为海外的城市，哪个都不如咱们家乡的好，我们的城市，不但新楼盘多，而且房价高高的。据统计，中国内地地区2012年拥有摩天大楼470座，2016年达到1266座，而同期全球的摩天大楼数量是3504座，预计在2022年达到1318座，比2012年增长280%。在2016年竣工的摩天大楼中，前十名中，六座大楼在中国，当时完工最高的是上海的 “上海中心”，第二名的是深圳平安金融中心，第四名的是广州周大福金融中心。

国家发改委日前发布通知，要求严把超高层建筑审查关，严格限制新建250米以上建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

北京的中国尊总高是528米，地上108层、地下7层，也就是说，以后中国尊将保持在北京建筑的最高位置了。这个也对，否则，再有比她高的，怎么起名字呢？难道叫世界尊？中国金尊？钻石尊？那是不是太俗了？所以说，国家发改委定了一个500米的限高标准，还是挺有意思的。

国家发改委明确要求，对100米以上建筑应严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配；严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，要结合消防等专题论证进行建筑方案审查；不得新建500米以上超高层建筑。

摩天大楼似乎已经成为大都市标志的今天，没有高楼大厦和玻璃幕墙，这个城市的亮点在哪里？。最近这40年来，也就是说改开以来，中国的城市面貌发生了翻天覆地的变化，一个重要标志，就是城市的高层建筑成堆地建起来了。

很多人出国、出境回来后，都以为海外的城市，哪个都不如咱们家乡的好，我们的城市，不但新楼盘多，而且房价高高的。据统计，中国内地地区2012年拥有摩天大楼470座，2016年达到1266座，而同期全球的摩天大楼数量是3504座，预计在2022年达到1318座，比2012年增长280%。在2016年竣工的摩天大楼中，前十名中，六座大楼在中国，当时完工最高的是上海的 “上海中心”，第二名的是深圳平安金融中心，第四名的是广州周大福金融中心。

目前全世界已知的，不是建成的，最高的建筑是位于沙特阿拉伯吉达的王国大厦，高度1007米，预计2019年建成。原计划是1600米的，现代建筑一次次刷新高度记录，第一宝座高度分分钟就有可能易主。著名的迪拜哈利法塔 高度是838米，2010年竣工，楼层总数162层，造价15亿美元。大厦内有56部升降机，速度最高达17.4米/秒，另外还有双层的观光升降机，每次最多可载42人。纽约的世界贸易中心一号楼，高度为541米。原称为自由塔，坐落于911袭击事件中倒塌的原世界贸易中心的旧址。

事实上，由于摩天大楼在经济性和安全性上的缺陷，世界发展摩天的速度已经严重萎缩，而中国作为新兴的高速发展经济体，表现突出的就是摩天大楼的快速增长。我们自以为骄傲的理由，在人家看来，已经是鸡肋了。现在，我们也不得不开始反思了，能建矮的就不建设高的了。

今年3月，住建部也对高层住宅建设提出要求，特别要求县城新建住宅要以6层为主，6层及以下住宅占比不应低于75%。而县城新建住宅最高不超过18层。同时，若是有建设18层以上居住建筑的需求，必须进行严格的充分论证，且还要加强市政配套设施、消防应急等建设才行。

高层住宅，越建越多的情况已经引起政府重视，而高层住宅的问题，可能要到几十年后才会暴露出来。主要有这么几个问题。

一是质量问题，我们知道住宅产权是70年，是说土地使用权是70年，但是，建筑设计寿命的标准为50年，不要以为钢筋混凝土和石头一样，几千万年都不烂，不是的，钢筋混凝土是有寿命的。

二是维修成本高：目前，我国现有住宅的平均住宅寿命，仅有25-30年。我们不难发现，现在政府正在进行的老旧小区的改造对象，就是20年以前的小区，不仅仅是建筑结构存在隐患，葛总管道、设施、设备都进入了一个危险期。特别是小区的供水供电设备，天然气管道、暖气管道、电梯等，这些设施都有使用年限。但是，这些东西更换起来，或者是维修起来都非常困难，不仅仅是费用高，而且还会影响人们的正常生活。

三是安全问题，高层住宅面临的安全问题，很多，比如抗震，国家对建筑都有抗震烈度等级要求，但是高层住宅的抗震技术研究还不是很成熟，外墙的干挂石、玻璃幕墙、各种设备的管道的安全问题，随着时间的推移，就会显得更大。消防问题，最为突出，一旦发生火灾，人们的逃生空间就很小。

四是房屋价值的贬值，未来，无论从哪个方面讲，肯定是低层住宅会更受欢迎，空间大、容积率低、环境就会更好。高层建筑的价值就会大打折扣。

五是拆迁困难，因为房屋都是有寿命的，如果到了这些住宅该拆除的时候，这些百米高楼的拆迁成本就会很高，产生的垃圾就成了一座座小山。怎么处理？把这些建筑垃圾，清运出去，都是很大的工程量，不清出去，这个城市就是一个混凝土丛林，如果几十年后，人们不得不从一个城市撤离，那么成本该有多大？

事实上，房子越高，加固的难度就越大，设计50年的高层住宅，想住100年，可能性不大。

如果是低层建筑，通过加固的方式，倒是有可能。很多人幻想着自家房子拆迁后能分到拆迁款或者分到几套房子，和拆迁平房一样，那怎么可能？说不定那个，拆你家房子，还要你出钱呢，否则，谁帮你把垃圾运走？产权是你家的，你就要负责到底。

大家肯定还记得，2010年11月15日下午2点15分，上海市静安区胶州路一幢28层公寓楼发生特别重大火灾事故，共造成53人死亡，70人受伤。经初步调查分析，该公寓在装修作业中，施工脚手架搭建时，两名电焊工违规实施电焊作业引燃施工防护尼龙网和其它可燃物，在极短时间内形成大面积立体式大火，造成大量人员伤亡和财产损失。

这是一起典型的责任事故，但是，由于着火位置，太高，也给消防救火造成极大困难。目前各地正在飙着劲地搞地标建筑，但是高层建筑火灾危险并没有让当局者真正认识到。由于设备和建筑技术限制，也可以认为高层建筑的消防基本上是空白，大火来了真没有办法，这还不要怪消防云梯太低，消防的水头打不上去，不但中国这样，世界性的问题也没有解决。这也是国外发达国家高层建筑建设正在减少的重要原因。

高层建筑大火还因为建筑的特别形式，存在明显的烟筒效应。当高层建筑发生火灾后，火势蔓延途径多，在水平方向和垂直方向都可以蔓延，而且发展速度快。高层建筑内有大量的竖向贯穿空间或井道，如楼梯间、电梯井等，在烟囱效应作用下，烟气会以极快速度向上蔓延。

但是高层建筑面临的问题显然不止这些，比如浪费资源，使用效率低等。同时，外立面装修不管选择什么方式都难以保证绝对的安全，而这些地标建筑，又都是人流最大的区域，因此，绝对安全的提出一点也不过分。

摩天大楼是最最不节能的建筑，并且还有很多的难题，就像被大火烧过的央视新楼，着火没法救，过火后，拆拆不得，修修不得，就像一座悲剧的纪念碑在那里立着。我国和那些发达的世界城市比起来，不缺少高楼。越是民族的，就越是世界的。盲目地跟着人家的屁股后面跑有啥意思？人家把淘汰的东西都当成垃圾扔了，我们还当成宝贝抢回来呢。

目前来看，世界最高的建筑总在中东出现突破，而摩天大厦最多的国家却是中国，我国各大城市都在争建大楼，不但地标性建筑越来越高，住宅楼都建在百米以上，不是一栋两栋，而是一大片一大片的。其实，在经济学上，还有一个说法，就是摩天大楼总是与经济衰退联系在一起。所以，你现在看美国和欧洲国家都很少建摩天大楼了，更是远离摩天大楼的竞争。

建点高楼就是世界城市了，建点西式的莫名其妙的地标性建筑就是世界城市了，这个观念可是要改变一下了。今后一个值得借鉴的案例，就是雄安，雄安就是拒绝高楼，其分区规划，将成为未来城市设计的一个样板。【本文由“马跃成”账号发布于2021年7月12日】