以未成年子女名义买房算二套房吗（以未成年人子女名义买房是否可行）

以未成年子女名义买房算二套房吗（以未成年人子女名义买房是否可行）流程方面，无论是未成年人自行出资还是父母出资，手续基本与一般购房过程相差无几，在签订房地产买卖合同时，购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名；另外交易过户时间，需要提交出生证、监护人身份证等，如果监护人因家庭原因只有一人，需要到公安机关开具证明。上文中提到，未成年人是可以买房的，按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。另外，《民法通则》还规定无民事行为能力人实施的民事行为无效。这个就很好理解了，买房虽然没有对年龄进行限制，但是未成年买房的前提是需要监护人在场确定，因此未成年人在签订买房合同和办理房屋权属登记时，是需要由其法定监护人代其办理的。

当下，出现越来越多的未成年业主出现，无论是为了面对如今楼市行业严密的限购政策，还是出于对下一代的宠爱，不少的家庭都选择以未成年子女的名义来购买房屋。但是值得注意的时候，虽然把房屋写在未成年子女名下这波操作，法律上允许的，但是未成年人买房和成年人买房是有很多区别的，如果没有了解清楚可以会对日后造成不必要的麻烦，通过咨询无忧找房平台，下面我们把未成年人购房的注意事项说清楚。

未成年人能否买房

上文中提到，未成年人是可以买房的，按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。另外，《民法通则》还规定无民事行为能力人实施的民事行为无效。

这个就很好理解了，买房虽然没有对年龄进行限制，但是未成年买房的前提是需要监护人在场确定，因此未成年人在签订买房合同和办理房屋权属登记时，是需要由其法定监护人代其办理的。

流程方面，无论是未成年人自行出资还是父母出资，手续基本与一般购房过程相差无几，在签订房地产买卖合同时，购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名；另外交易过户时间，需要提交出生证、监护人身份证等，如果监护人因家庭原因只有一人，需要到公安机关开具证明。

交易成功后，在房产证下发时，虽然房产证上房屋所有人不仅是孩子的名字，也有监护人的名字，但要注意，房屋的所有权已经是属于孩子的，虽然有监护人的名字，但监护人不享受房屋的所有权。因此，如果日后夫妻双方离婚，进行财产清算分割时，即使是由父母出资，但是房屋的所有权已经是孩子名下，已经不再是父母之间的共同财产，因此法院也无法对房子进行处置。

房子写在子女的名下的优缺点

直接将购置的房子写在子女的名下，这样确实有一定的便利之处，但是不能忽视其中的风险。

子女名字购房最大的优点是可避免日后过户税费，直接将购置的房子写在子女的名下，这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续，也能省了要缴的遗产税。而缺点方面，也是非常明显的

1．银行不接受贷款

由于银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子还不属于具有完全民事能力行为能力的自然人，而且也没有固定的收入去偿还债务，因此未成年买房是需要一次性付款的，银行正常是不予放贷，除此之外也不能用父母的住房公积金，对于大部分家庭来说，一次性支付这笔庞大的资金是否值得，就见仁见智了。

2．父母无权随意处置房屋

上文提到，房产证写在子女名下，也就代表了子女才是这个房子的所有人，父母无权对房子进行出售、抵押、收回等，如果要进行出售、抵押、收回等交易，必须是征得子女的同意才能处理其房屋。

以上就是关于未成年人购房的知识干货，如果近期有想要以子女名义来置业的购房者，要充分考虑清楚，以免日后追悔莫及。