重庆下半年供地情况（重庆第二批供地刚刚出炉）

重庆下半年供地情况（重庆第二批供地刚刚出炉）市规划自然资源局相关负责人介绍，本次集中出让，充分体现了我市坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决贯彻稳地价、稳房价、稳预期调控目标要求。42宗土地官宣，平均起拍楼面价7060今天（8月31日），重庆第二批次集中供地终于官宣了！此批次供地有什么特点？对重庆楼市的影响又有多大呢？重磅1 》》

8月以来，深圳、天津、上海、杭州、长沙等十多个城市暂缓或中止了第二轮的集中供地。原定于7月进行的重庆第二次集中土拍，也一延再延。

种种迹象的背后，都透露出一个信号：集中土拍或将迎来新规。

要知道，影响房价有句口头禅：短期看政策和金融，中期看土地，长期看人口。作为房地产链条中的第一环，土地的重要性可想而知。

自4月轰轰烈烈的试点后，集中土拍的重启键又将以何种方式开始？

今天（8月31日），重庆第二批次集中供地终于官宣了！

此批次供地有什么特点？对重庆楼市的影响又有多大呢？

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42宗土地官宣，平均起拍楼面价7060

市规划自然资源局相关负责人介绍，本次集中出让，充分体现了我市坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决贯彻稳地价、稳房价、稳预期调控目标要求。

此次供地42宗，一共4111亩。

中心城区本次供应4111亩住宅用地，加上前期供应的6790亩，以及第三批次预计供应3500亩，一共14401亩。总供应量和2018、2019年几乎持平，保持近年来的供应量。

从区域来看，仅渝中区无土地供应。北碚区7宗，高新区6宗，沙坪坝区6宗，大渡口区5宗，两江新区4宗，江北区4宗，九龙坡区4宗，巴南区3宗，渝北区2宗，南岸区1宗。

整体供地区域还是比较均衡，基本延续了第一批次的供地导向。而第一批次中供地较少的沙坪坝、北碚区、高新区，都有所增加。

值得一提的是，推出的42宗地多为轨道站点、商圈附近和产业园区周边的成熟地块，教育、医疗、商业等公共服务设施齐全。其中有18宗地位于TOD轨道站点周边，充分体现了轨道交通引领城市发展格局理念，更好地满足高品质生活需求。这也契合了重庆推动干线铁路、城际铁路、市域铁路、城市轨道“四铁融合”，建设一个“轨道上的主城都市区”。

从容积率来看，42宗地平均容积率约1.6，低容积率地块已成为主旋律。

从价格来看，起拍总价是316亿元，平均起拍楼面价7060元/㎡。其中，最低起拍楼面价4141元/㎡，为高新区西永组团D分区D04-1/05、D04-2/04地块，该宗地须自持总计容住宅建筑面积30%的租赁住房。

最高起拍楼面价为13300元/㎡，有两宗地，分别位于江北区观音桥和江北区大石坝。在核心区土地价值越来越高的当下，这样的楼面价也在情理之中。

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土拍限价！竞方案竞品质登上舞台

和4月土拍不同的是，这一次土地出让结合地块起始价和市场情况，对土拍价格进行了限制，即设置了宗地最高限价，溢价率在6%—15%不等。

比如在江北区观音桥组团H分区H06-5/04地块中，总计容建筑面积27334㎡，出让价款起始价36355万元，最高限价38536万元。这样算来，起始楼面价为13300元/㎡，但根据最高限价来看，开发商竟得的价格不能超过14098元/㎡。

那如果有两个甚至多个开发商将价格出到了最高价，那怎么办呢？

按照竞买规则，在土地拍卖达到最高限价后，将转为竞自持租赁住房方式；部分地块根据实际情况和市场导向采取竞方案、竞品质等方式。

事实上，在北京首批集中供地土拍中，就有8个地块最终进入了高标准商品住宅建设方案的投报程序，投标方案评选内容包括绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术应用和管理模式。

重庆竞品质的维度有哪些，我们敬请期待。

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四成地块配备租赁住房，保障住有所居

为着力解决新市民、青年人住房保障供地需求，本次集中出让严格落实国家保障性租赁住房供给要求，推出的42宗地中有17宗配有租赁住房，占出让宗地数的四成，有利于加快建立租购并举的住房制度。

这是重庆对“住有所居”、租售并举大政方针的积极响应。

各地块配备的自持租赁住房的比例不等，其中最高的达到了100%。

它就是江北区大石坝组团G分区G15-4-4/07地块，地块要求自持总计容住宅建筑面积100%的租赁住房。6716万元的起始出让价，12747.8㎡的出让面积，算下来起始楼面价约5268元/㎡。

重庆土拍新规来袭，开发商怎么看？

据悉，为加强土地和房地产市场联动管理，本次出让土地在全面稳地价的基础上，后续将由市住房城乡建委对购地企业销售行为加强指导。同时，按照国家关于持续整治规范房地产市场秩序的要求，市住房城乡建委将会同相关部门开展房地产市场专项整治行动，进一步规范企业销售行为，严厉打击捏造、散布不实信息等扰乱市场秩序行为。

对于这一波的土拍规则的改变，业内怎么看呢？

重庆一业内人士，曾担任多家品牌房企的营销负责人，道出了此波土地改革的因和果。

此次土拍，并不单纯是一个土地政策的改革，可能涉及到整个国家政策，甚至国家未来30年的发展。这段时间，从娱乐圈的地震、股市的震荡、教育的整顿，从大的政策来看，政府在驱逐不良资产，就是要让房地产更加地规范化、合理化。

对于房地产行业本身来看，土地财政的改变，也导致了整个土拍的一些变化。就重庆楼市而言，七、八月份量是上涨了，但价格其实是在小幅下跌的。而限地价、竞品质等措施，背后都是一个目的：限制房价的过快的上涨。

房地产对经济发展的作用主要体现在拉动经济的稳定增长。从房地产带动的多个产业链来看，它占了总GDP的1/5左右。但房地产的改革一定是缓慢的，它不像教育、娱乐圈、股市那样，能够快速对资本，特别是对境外的资本发起冲击。毕竟房地产更重要的还是居住属性。

基于居住属性和GDP的占比，未来的房地产发展，一定不会像原来那样，结合资本来做房地产的炒作，而是更多的回归到房地产本身去，做好的产品，做好的社群，做好的生活方式。

要求更严苛了，会影响开发商的拿地逻辑吗？

重庆知名房企负责人告诉记者，除了规模房企，大部分企业的拿地逻辑还是要看利润，从来都是赚钱的地才拿。不管是竞品质也好，要求配置租赁住房也罢，只要这块地算得过来账，房企不可能不拿。

重庆楼市还会上演第一波土拍的情况吗？

在重庆世茂品牌及策划负责人孟既成看来，这些政策在其他城市已经施行很久了，也都是相对成熟的方法了。

而土拍的实际影响根本还是看企业对于市场预期，以及投融资环境的友好度。从这方面看，本次土拍很难像上半年那样具有话题，应该还是会相对平稳。

同样，前央企营销总监，有着16年地产江湖经历的杨华认为，整体市场可能会发生阶段性价格回落，但价格降幅不会太大，从中长期来看还是企稳的。但四季度市场基本要开横了，各大企业的白刃战9月正式打响，特别是第一批次高价地可能面临阶段性横盘。

9月土拍政府关于对竞方案和竞品质出台的细则，如果影响到最后的价格批复，那么重庆就真正开始了产品战。