公积金这个月开始是怎么调整的（公积金松了又松）
公积金这个月开始是怎么调整的（公积金松了又松）1、调整前二套房公积金贷款首付要求50%，调整后40%。其实，自今年2月1日开始，省市两级都出台了公积金购房放松的政策： 若职工A公积金账户余额为30万元，配偶B公积金账户余额为15万元、住房补贴10万元，职工A和配偶B均缴存在省直公积金中心，则可使用这55万元直接支付该套购房的首付款。了解到房地产公司已在省直公积金中心办理楼盘报备、且已签署《承诺书》，职工A和配偶B支付了合同约定的首付款金额与拟提取公积金的差额（即90-55=35万），并与房地产公司签订《商品房买卖合同》。 职工A和配偶B携带已签订的《商品房买卖合同》、已交房款发票及身份证和婚姻关系证明，到省直公积金中心办理购房支付首付款业务。职工现场签订《授权委托书》，省直公积金中心工作人员审核相关材料后，将55万元转入房地产公司的预售资金监管账户内。住房公积金划转后的15个工作日内，职工A或房地产公司应向省直公积金中心补充提交完整首
公积金
4月1日，福建省住建厅出台新政《关于进一步优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款的指导意见》，省直公积金可直接提取公积金余额作为福州新房首付。
随文还付了一个案例分析：
职工A在福州行政区域内某房地产公司楼盘看中一套商品房，意欲购买楼盘中的一套住房，房屋总价为300万元，购房首付款需支付房屋总价30%，即90万元，按原有规定需自筹资金支付首付款，新政策出台后，职工A及其配偶可以使用公积金（含住房补贴）账户余额直接支付首付款。
若职工A公积金账户余额为30万元，配偶B公积金账户余额为15万元、住房补贴10万元，职工A和配偶B均缴存在省直公积金中心，则可使用这55万元直接支付该套购房的首付款。了解到房地产公司已在省直公积金中心办理楼盘报备、且已签署《承诺书》，职工A和配偶B支付了合同约定的首付款金额与拟提取公积金的差额（即90-55=35万），并与房地产公司签订《商品房买卖合同》。
职工A和配偶B携带已签订的《商品房买卖合同》、已交房款发票及身份证和婚姻关系证明，到省直公积金中心办理购房支付首付款业务。职工现场签订《授权委托书》，省直公积金中心工作人员审核相关材料后，将55万元转入房地产公司的预售资金监管账户内。住房公积金划转后的15个工作日内，职工A或房地产公司应向省直公积金中心补充提交完整首付款发票和不动产登记证明。
另外，提取完首付后，还可同步申请办理住房公积金贷款，已提取的住房公积金可并入公积金账户余额计算贷款额度（单职工50万，双职工80万）。
其实，自今年2月1日开始，省市两级都出台了公积金购房放松的政策：
1、调整前二套房公积金贷款首付要求50%，调整后40%。
2、调整前需要结清公积金贷款满2年后方可再次申请，调整后结清即可申请。
3、调整前福州户籍在福州以外地区交公积金的，只能购买八县的房子，调整后扩大到福州五区。
这两波公积金政策的操作，肯定是利好消息，朋友圈甚至有销售刷起了“政策底来了”的大字报。
那么，为什么首先放松的是公积金而不是商贷，“政策底”真的来了吗？
从组织架构上看，公积金中心属于各级政府下辖正处级事业单位，自然要服从地方土地财政“大局”。
省直公积金中心介绍
市直公积金介绍
而商业贷款的额度、最低首付要求、贷款利率，则都属于金融政策范畴，一切尽在央行把控之中。
地方只能间接影响，无法直接决定。
回顾近几年的房地产政策调控，可以发现这种中央和地方的博弈一直存在。
市场下行初期，市场冷热开始分化，小城市率先放松，中央强力窗口指导。
——结果是“政策一日游”
市场下行中期，市场全面下行，重点城市放松，中央睁一只眼闭一只眼。
——所谓“因城施策”
市场下行末期，市场探底盘整，大中小城市全面放松，中央“一锤定音”。
——政策底来临，市场迎来反转机会
从目前出台的政策力度来看，几米君认为依旧处于市场下行中期，地方积极而中央相对消极。
这里的积极与消极，指的都是行动措施。
毕竟，大家口头上还是要“促进房地产健康发展和良性循环”嘛：）
中央金融工具箱还没有拿出降首付、降利率的“杀手锏”，舆论各方所说的政策底，还远未到来。
市场是不见兔子不撒鹰的。
百强房企一季度的业绩数据也从侧面验证了这一点。
百强房企一季度业绩数据同比
根据克而瑞机构发布的2022年1-3月百强房企整体业绩规模数据，不论是操盘/全口径/权益口径，今年一季度的数据同比去年都降低了四到五成，基数甚至低于疫情初发的2020年一季度。
这已经不能说是“小阳春”，简直是“倒春寒”了。
现在经济发展速度趋缓，今年的GDP发展目标是5.5%，社会平均收益率大幅下滑。
作为“支持实体经济”的金融中介，银行躺着收5%以上高息的日子也不会持续太久，市场利率下滑的大趋势已是明牌。
现阶段买房，做一个“等等党”，挺好。
