佛山十二号线最新规划（一站之隔价差4万）
佛山十二号线最新规划（一站之隔价差4万）根据规划，佛11线为佛山市南北向市域骨干线，连接大良容桂副中心、北滘陈村组团、三龙湾高端创新集聚区、广州广钢新城等核心板块。原因很简单，往小了说，佛11开通能让部分佛山板块摆脱“手无寸铁”魔咒；往大了说，佛11的特殊性不仅在于是广佛同城的重要缝合线，未来更是中山、乃至深圳互通交通网络的线路。从2016年至今，三年又三年，6年过去了，11号线才终于迎来实质性进展，没关系，佛山人的心总是特别好哄，只要明年真的开工，大家抹抹眼泪，还是会说一句：佛山牛*！（所以这次，真的不要鸽了，好吗？）为什么大家对于佛11线如此重视？
来源：佛山淘房志
撰文：牛夫人
近日，淘房君的朋友圈均被中介刷了屏，大家无一不在欢呼雀跃：佛山地铁11号线，终于要来了！
根据最新官方消息， 11号线目前已进入工可阶段，预计2023年动工建设！
从2016年至今，三年又三年，6年过去了，11号线才终于迎来实质性进展，没关系，佛山人的心总是特别好哄，只要明年真的开工，大家抹抹眼泪，还是会说一句：佛山牛*！
（所以这次，真的不要鸽了，好吗？）
为什么大家对于佛11线如此重视？
原因很简单，往小了说，佛11开通能让部分佛山板块摆脱“手无寸铁”魔咒；往大了说，佛11的特殊性不仅在于是广佛同城的重要缝合线，未来更是中山、乃至深圳互通交通网络的线路。
根据规划，佛11线为佛山市南北向市域骨干线，连接大良容桂副中心、北滘陈村组团、三龙湾高端创新集聚区、广州广钢新城等核心板块。
总长约36公里，设站18座，投资约174亿元。总的来看，最利好的，还是顺德。
大家最关心的问题，估计还是11号线对房价的影响。
就说一点，广钢新城目前新盘6-7万 ，而一站之隔的三山这边2字头还能买到，价差达到4万一平方，嗯，懂得都懂。
再不济，有了地铁加持，板块的人流量以及相应的配套都会有所提升，居民生活便捷程度也会大幅增加，房价提升自然也不在话下。
如果有了投资11号线的想法，那么地铁动工之前，正是购房的最佳时机。
今天，淘房君就来给大家整理一波佛11线的沿线楼盘，看看这条线路的房价如何，究竟值不值得入手！
01
广钢新城段
首先先来看看广州设的两个站，一个是鹤洞东站，可换乘广州11号线（在建中）；另一个为广钢新城站，也就是此前被广钢业主疯狂反对的站，可换乘广州10号线（在建中）。
值得注意的是，广州11号线为环线，此条线路对广州而言十分重要，通过这条线串联五大主城区，沿线楼盘单价最低4万起，最高可达10万 。
包括10号线，也是为广州主城区所服务，途径之地非富即贵。
也就是说，未来，将可以直接通过佛11接驳广州任意主城区，轻松接驳天河北、天河公园、金融城、琶洲等CBD以及海珠创新城等重要板块。
佛11号线的重要程度，也就此体现出来。
目前，这两个站在售的新盘有几个，除了珠江广钢花城4.4万/㎡价格偏向刚需之外，滨江上都以及保利朗阅，都是6-7万 。
02
南海区段
对比之下，而距离广钢新城仅一站之隔的三山新城，价格就显得十分之香，均价3万/㎡，2字头比比皆是，不到广钢的一半。
通车之后，一个地铁站两倍价差，势必会带来强烈的视觉冲击，房价体系必然会发生变化。
因此，这一段也被成为佛山11号线含金量最高的一段。
其中，港口路站可换乘佛山地铁4号线、林岳东可换乘2号线，也是一大加分项。
目前，比较靠近佛11号线几个站的，仅有保利华侨城云禧、万科天空之城以及中海文锦国际，均价3万/㎡左右。
不过由于近期市场的总体降温，三山新城也不免例外陷入了“价格内卷”。
保利华侨城云禧，频频打出总价210万买3房非地层，约合单价2.4万出头，还是准现楼。
万科天空之城，总体货量不多，不过也一直在搞特价，此前一度突破了2.6万/㎡的价格底线，主要集中在小户型上。
同为11号线的当红炸子鸡，中海文锦国际也加入了价格战之中，在两大对手的夹击下拿出边角料单位做特价，最低可去到2.6万/㎡左右。
值得注意的是，今年以来佛山新盘市场降价案例屡见不鲜，三山新城这边降得算少的了。
如果冲着11号线去投资买房的，那么三山新城是最值得入手的板块，毕竟这个价差摆在这里，与广州也仅一站之隔。
三山新城实拍
此外，三山新城的平均分是挺高的，一来在政府眼中的规划定位高，二来临近广州区位优秀，未来陆续会有中高端产业导入，且交通、教育、商业等配套兑现的确定性强。
不过三山新城目前配套还有待完善这一点也需要纳入考虑，毕竟现在买了，等到11号线动工、再到通车，又得经历一个大周期。
想买这里，就必须耐得住寂寞。
03
顺德区段
到顺德这边，其实真正靠近11号线的新盘并不多。
其中，含金量较高的是陈村北站。
可以换乘广州地铁7号线，实现2站即到广州南站，因此，陈村也是最受广州客欢迎的临广板块之一。
目前广州南站的房价已经去到4-5万 ，而陈村这边仍2字头，价差翻倍。
目前，陈村北站附近在售新盘为新希望悦珑湾、太平洋国际花园。
说起来，太平洋国际花园是最早吃到11号线红利的楼盘之一了，2017年时价格就已经冲到2万 ，如今仍旧在2字头徘徊。
当然，这两个盘也难逃降价宿命，2万以下的特价房源，淘淘还是有的。
总的来说，陈村作为佛山意欲打造的TOD，现成有7号线，未来几年还有万达开业、学校开学的利好兑现，虽然城市面貌麻麻哋，但是性价比还是挺高的。
陈村万达广场
因此，淘房君还是很推荐将陈村板块纳入考量之中，首付30多万就能上车，同时享受广佛双城的交通便利，还是不错的。
其次是伦教板块的永丰市场站。
周边有唯美·臻岸华府、美的桂畔君兰两个盘在售，价格1字头。
伦教自身的产业也不算太弱，作为珠宝名镇，伦教有着发达的制造业，但是以现今的发展趋势，想要吸引更多的人才、资金流入，还是得靠高新科创产业。
目前，佛山地铁3号线在建中，最快今年年底就能通车，3站即可抵达北滘新城，换乘广州地铁7号线后可直接前往广州市区。
总体时间算下来，20多分钟即可到达广州南站，一小时以内就可到达广州各中心城区，还是挺洼的，可以根据预算入手。
大良的南国路站，目前有中惠璧珑湾在售，价格1.8万/㎡左右。
容桂的得胜西路站、容奇渡口站，则有美的世茂滨江壹号、涛汇明日·鎏金湾以及东原印阅府在售，价格也是2字头附近。
周边实拍
大良容桂，对于地铁的渴求不用说，尤其是容桂，终于可以依托11号线摆脱“手无寸铁”的名号。
这里的城市形态已经挺成熟了，但由于地理距离的原因，还是很难吸引到外来人到此居住，因此产业、交通还是亟待提升。
以上就是佛山地铁11号线的沿线楼盘盘点情况，总的来说，2.5万起可以买三山新城，2字头起可以买陈村，1字头起，则要去到大良容桂那一边。
回到最开始的问题，佛11号线值不值得买？答案肯定是值得，地铁确实在一定程度上是可以拉动房价提升的。
对很多人来说地铁是“我可以不坐，但必须有”，毕竟我可能现在不坐，但买我房子的接盘侠可能必不可少的东西。
尤其是在广佛交界地带，一个地铁站带来的差别就是4万一平方的巨大鸿沟，随着城市发展，广佛同城日渐深化，房价的影响也会日渐深远。
此外，南顺是佛山临近广深的前沿地区，区位优势明显，而11号线的建设能更进一步提升南顺承接广深溢出产业的效率和能力，是一条格局很大的线路。
如果说明年真的能动工，那么近一两年入仓11号线，就真的不亏。
让我们一起祈祷，11号线的顺利到来！
