兰州的和平（兰州和平靠什么跑赢人口）

兰州的和平（兰州和平靠什么跑赢人口）区域起步期——刚开始规划、萌芽，区域面貌落后，基建跟不上；一般来说，一个新生板块从无到有、从荒芜到成熟的过程，都要经历三个时期，即区域的起步期、成长期和成熟期。相比之下，同为品牌房企的“逐鹿场”的新板块彭家坪，人口仅有5万多人；规模庞大的青白石的总规划人口也不过10万人左右……这样的数据结果，不免让人发出疑问：为什么会有那么多人落定和平呢？和平片区是兰州中心城区规划的重要组成部分，也是兰州“东扩”的“桥头堡”，这些年来，品牌房企扎堆于此，掀开了和平区域建设的浪潮。时至今日，和平片区已进入区域成长期，各种利好开始显现，这正是人口涌入其中的重要原因。和平崛起之路：新生板块的“三步走”

十四五开局，兰州正在经历城市发展的“巨变期”。

第七次全国人口普查数据显示，过去的十年里，兰州领跑全省，成为了省内人口涌入最大的城市。70多万人进入兰州，不仅带动了兰州的城市发展、经济发展，也为这座城市注入了新鲜的血液。从兰州各个区县来看，人口增长也一直都是关键词。

过去的十年，也是兰州城市扩张发力的十年，城区周边新兴板块发力建设，一个个“宜居带”逐渐成熟，成为了人口涌入的关键地带。其中，和平片区就以98451人的人口，成为了人口总量和人口增速排名前列的板块，吸引力十足。

榆中“七普”人口数据（部分） 来源：榆中县官网

相比之下，同为品牌房企的“逐鹿场”的新板块彭家坪，人口仅有5万多人；规模庞大的青白石的总规划人口也不过10万人左右……这样的数据结果，不免让人发出疑问：为什么会有那么多人落定和平呢？

和平片区是兰州中心城区规划的重要组成部分，也是兰州“东扩”的“桥头堡”，这些年来，品牌房企扎堆于此，掀开了和平区域建设的浪潮。时至今日，和平片区已进入区域成长期，各种利好开始显现，这正是人口涌入其中的重要原因。

和平崛起之路：新生板块的“三步走”

一般来说，一个新生板块从无到有、从荒芜到成熟的过程，都要经历三个时期，即区域的起步期、成长期和成熟期。

区域起步期——刚开始规划、萌芽，区域面貌落后，基建跟不上；

区域成长期——大力完善基础建设、大量开发项目落地，投资性价比高；

区域成熟期——开发饱和、配套完善，区域价值定型。

虽然同为兰州城市扩张的中坚力量，但相对于主城区周边的其他板块来说，和平片区其实并不算“新生板块”。早在1994年，和平就被兰州市批准设立为开发区，2005年12月，和平被确定为省级开发区，早早便开启了区域的发展之路。

兰州高新区和平园区 来源：兰州高新区官网

和平的发展起点远远领先于其他板块，为区域崛起奠定了充足的发展基础。相比于刚开始规划、萌芽，区域面貌落后的其他新生板块，如今的和平片区，已经度过了青涩的起步期，正处在快速发展的成长期。

和平片区地理位置优越，距离主城区仅有6公里，本身就占据了良好的区位条件。经过多年发展，这里的居住环境、生活配套、基础设施进一步完善，再加上其独特的区位条件下聚合的官滩沟、石佛沟、二龙山等生态资源，让这里的生活条件更加宜居、自然。

一般来说，区域的成长期就是区域大力推进建设的时期，这势必会引发大量的开发项目落地、推动区域规划落实，集中产生更多的“红利”。这些年来，和平片区已经有了很多房企，住宅项目的集中建设，也带动了区域配套的成熟。

另外，和平片区这些年的配套完善速度也很快，在兰州“十四五”规划中，这里还成为了规划中的城市主干线的汇集地，轨道交通4号线、南环快速路等大交通线规划落定，为和平未来进一步“蝶变”提供了保障。

和平交通规划 制图：兰州方程式

当下的和平区域发展还未饱和，区域价值也未定型，所以相对于主城区房价整体较低，但这里的生活条件却优于很多新生板块，是目前兰州最具投资价值的区域之一，这是这里人口涌入的关键因素。

当然，还有一个重要原因是，品牌房企的进驻，提升了和平片区的人居产品力。

品牌房企进驻，以产品力为和平加码

房企是一个新生板块快速成熟的“催化剂”，除了会给区域带来崭新的居住空间、吸引人口入住外，还会带动基础设施建设成熟，为区域发展带来更加强劲的发展动力。这些年来，房企在和平片区开发建设的步伐从未停歇，品牌房企更是蜂拥而至，区域发展热火未歇。

作为最早进驻城东的品牌房企之一的万科，早在2017年就将开发的目光转入和平，与和平共同生长。万科进驻和平后开发的万科时代之光，以强有力的“产品力”，成为了城东高品质人居的代表作之一。

万科时代之光效果图

作为城东为数不多的低密度住宅，万科时代之光以良好的生态性、宜居性，吸引了众多购房者关注，再加上其品牌实力、产品力以及万科物业的加持，成为了很多购房者的共同选择。

万科作为国内领先的城乡建设与生活服务商，自2016年起，连续6年跻身《财富》“世界500强”，并在2021年上升到第160位！始终坚持为普通人提供好产品、好服务的万科，在住宅开发和物业管理方面一直都是行业标杆。

如今，万科的房地产开发业务已进入国内70余个重点城市，在其中近20个城市中市场排名第一；万科物业更是累计11年蝉联“中国物业服务百强企业”榜首，凭借优质的服务，成为了房产增值的“利器”。

四年八盘，万科在兰州收获了良好的口碑，也创下了很好的销售成绩，除了源自于兰州人对万科品牌以及对万科物业的认可外，最重要的还是万科始终如一的产品力。

万科在兰州一直以战略性的选址、良好的社区规划以及标杆性的产品细节著称，尤其是万科独具情怀与匠心的产品品质，已进入了行业“塔尖”级别。正因如此，万科每一次的产品亮相都能吸引兰州人的强烈关注。

万科时代之光效果图

如今，万科时代之光开始逐步兑现，项目首期已于2021年5月底交付，社区生活氛围趋于成熟，已是真正意义上的“准现房”。“准现房”的优势在于“所见即所得”，所有生活场景都会以更快的速度、更短的周期完美呈现。

在规划中，万科时代之光还包括了自建的3000㎡优质菁英幼儿园，以及自建的4000㎡沿街商业，可以很好地满足业主对教育、生活消费的需求。

在快速兑现的节奏下，万科时代之光的商铺经营正在逐渐打开，幼儿园也预计于2021年底正式交付政府。此外，万科还将进行309国道美化及园林美化升级，项目呈现的面貌愈发精彩。

肉眼可见的是，万科在和平为购房者描绘的美好生活场景，已经开始成为现实。

万科时代之光社区实景

正是因为万科等品牌房企的开拓，和平的人居状态也与许多新生板块拉开了层次，成为了最受购房者青睐的板块之一。榆中县第七次全国人口普查公告显示，截止2020年年底，榆中县共有常住人口473882人，其中和平镇就有98451人，人口总量占据了榆中总人口的五分之一。

和平成为城东第二大人口聚合地，这和万科时代之光等优质项目的带动性不无关系。

当下，和平已经形成良好了“人口聚集效应”，未来几年的发展速度将进一步加快。人口聚集势必会倒逼交通、医疗、教育、生活配套设施不断改善，促使区域配套成熟、规划落实、生活品质提升，为和平的下一步发展奠定基础。

由此可见，置业和平片区最佳的契机也已来临。

万科时代之光，城东置业“第一站”

兰州向东大势所趋，和平区域已是城东区域的“领头雁”，在此发展节点之上，万科时代之光已凭借产品力“出线”，成为了备受认可的高品质项目，再加上其所处的区位条件下显现出的红利与优势，万科时代之光还会收获更多利好。

了解和平的人都知道，万科时代之光项目位处和平核心的交通汇集点，有着良好的区位条件。

依托南环路、南绕城高速、连霍高速、G312沪霍线、G309青兰线形成的南北中三维路网体系，万科时代之光可以无缝连接兰州主城区和周边区县，以多元化的出行选择接驳主城区各大核心商圈，现有交通条件就已经十分便利。

万科时代之光区位图

此前的《兰州“十四五”，和平“纳入”主城区》一文中，我们也剖析过和平区域的交通规划：“十四五”期间，兰州城市大交通将逐步兑现，万科时代之光项目未来还能依托规划中的南环快速路立交节点、轨道交通4号线站点以及公交枢纽和客运站，更快连接主城区核心区域。

如今，万科时代之光已抓住和平片区发展的“交通命脉”，但这并不是项目占据的唯一优势。基于和平片区的大规划，万科时代之光还将享受更多便利。

和平片区教育资源丰富，“大学城”更是其标签，为区域带来了浓厚的人文氛围。相比之下，和平片区的医疗资源还有待提升，不过在第25届兰洽会上，总投资约30亿元的甘肃省肿瘤医院和平院区项目正式落定，一举为未来和平片区规划了优质的医疗资源。

根据规划，和平片区预留的医疗卫生用地和医院用地不多，一处为现有的榆中县第三人民医院用地，一处为沈家河区域拟敲定的甘肃省人民医院选址地，剩余一处位于徐家营区域内。结合签约动态我们猜测，徐家营预留的医院用地很有可能就是甘肃省肿瘤医院和平院区项目用地。

退一步来讲，无论该地块是否为甘肃省肿瘤医院和平园区选址地，万科时代之光都会拥有良好的医疗资源，因为徐家营距离万科时代之光项目的直线距离，仅有2.4公里。

和平片区医院用地大概位置 制图：兰州方程式

与此同时，万科时代之光还位处和平片区房企聚集的品质生活区，这里项目众多，本身就有树人中学、树人小学、和平小学、自力小学等教育资源环伺。另外，万科时代之光还处在兰州石佛沟国家森林公园余麓，有着良好的生态环境，可以让业主享受更加健康、舒适的生活。

万科时代之光处在兰州城市向东的节点之上，定远规划1800亩的绿城康养项目、夏官营机场、榆中高铁站等大配套，也会随着城东的不断成熟，逐渐成为万科时代之光的大配套。2021年兰洽会上，保利、碧桂园双双签约落子城东，也说明了城东的发展状态还将进一步提升。

综合来看，和平片区未来的发展速度还将加快，区域规划落实后的“大变身”也指日可待。

和平片区发展快速、人口聚集的现状，与兰州当下的城市发展方向相契合。在城市副中心建设的热潮和“撤县划区”的风口之上，和平迎来了区域快速兑现的时期，利好条件已经显现，以万科时代之光为代表的一众优质项目，也将成为最具投资潜力的住宅产品。