为什么一定要买地铁房（买地铁房一定升值吗）

为什么一定要买地铁房（买地铁房一定升值吗）地铁的修建会使周边房价上涨这是不用质疑的。因为交通改变的是距离，比如北京，通地铁后三环和四环可能就没有多大差别了，原来因为距离而造成的交通成本因为地铁而变得微乎其微了，但是房价受多种因素共同影响。纯粹逻辑上想，交通是会影响房价，但是不作计量，不作检验，单靠一条地铁影响房价的逻辑也不行。（具体如何买地铁房详见内部资料）沈北投资选筹核心就是地铁品牌学区盘，综合对比看，太湖国富壹号和亚泰城投资更合适，买房不能简单看环线。品牌开发商在开盘的时候也会比非品牌贵(限价另说)。溢价会在10年后被洗掉。在二手市场上，小盘的出房量太小，难以拉高整体成交价，活跃度受影响。依靠区域的普涨和周边大盘的价格拉动。一般折价在10-15%左右。

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提问： 星叔，沈阳沈北新区的几个楼盘，中粮锦云天成，距地铁2.2千米，单价8000多，荣盛盛京绿洲，距地铁1.2㎞，清盘限价7000多，上面两个楼盘的学区都是雨田小学，太湖国富壹号，卖点是南京一小，要认筹，单价8500左右，亚泰城，临近吾悦广场和地铁站，走路5分钟，但是物业不太好，小区门口乱，单价8000左右，还有雅居乐D区，离地铁也不是太近，8500左右，省实验合作校区，这四个的投资价值帮忙分析一下，尤其是品牌到底重要不重要呀？地铁附近房子一定可以看涨吗？

回答：沈北新区的这几个楼盘，在三环内的皇姑区，荣盛颐和名郡，单价9000，还有碧桂园银亿，这样比的话，沈北的投资价值大还是三环内的这两个投资价值大？

沈北投资选筹核心就是地铁品牌学区盘，综合对比看，太湖国富壹号和亚泰城投资更合适，买房不能简单看环线。

品牌开发商在开盘的时候也会比非品牌贵(限价另说)。溢价会在10年后被洗掉。在二手市场上，小盘的出房量太小，难以拉高整体成交价，活跃度受影响。依靠区域的普涨和周边大盘的价格拉动。一般折价在10-15%左右。

地铁的修建会使周边房价上涨这是不用质疑的。因为交通改变的是距离，比如北京，通地铁后三环和四环可能就没有多大差别了，原来因为距离而造成的交通成本因为地铁而变得微乎其微了，但是房价受多种因素共同影响。纯粹逻辑上想，交通是会影响房价，但是不作计量，不作检验，单靠一条地铁影响房价的逻辑也不行。（具体如何买地铁房详见内部资料）

提问： 星叔，无锡核心区域二手房和新房倒挂，是不是意味着买新房更合适？另外学区房是不是会随着政策波动，比如多校划片，一个小区对应几个学校？这样是不是学区房目前不合适买，因为贵很多？

回答：买房如果有倒挂盘，肯定优先买入，一二手价格倒挂，说明新盘被限价 这种盘买入的收益更有确定性，现在倒挂盘也逐渐少了，有合适的可以入。学区房从未来发展来说，受zc波动因素会较大，直接决定着学区的价值，相比风险是存在的。

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提问：星叔好，请问二手房税费如何降低？

回答：不满二的二手房可以用54大法省税，具体操作方法详见内部分享。

提问：您对深圳往东至深汕合作区发展怎么看？和深圳往西边至东莞相比您更看好哪个?在多长时间周期内？谢谢

回答：无形的手和有形的手，对经济发展的影响哪个更深远呢？

从历史规律来看，无形的手显然更占上风，不过在短期内，有形的手更为直接。

上面两点的实例可以参考汕头和深圳，同为经济特区，但发展却大相径庭。

深汕合作区作为飞地，跟深圳本土的发展完全不可同日而语，不过相较周边地块，深汕发展不会太差。

深圳往西，是国家层面的战略重点，粤港澳大湾区、大空港、海洋新城，这三个均集中在西部

而东莞也对这一区域倾注了更多的精力，对滨海湾新区进行扩容，政策上也有扶持，而虎门除了是服装重镇以外，还是珠三角物流的重要枢纽，港口优势也较明显。

未来5-10年的周期来看，西部的发展前景优于东部。

提问：星叔你好，坐标西安，目前三桥地铁口华润二十四城一套108自住房，工作位置变动，意置换。1.该房生活方便，感觉有升值空间，有些舍不得卖。2.老公在港务区工作，我即将在经开工作，距离较远。3手上资金只有十几万。方案如下:

1.该自住房卖掉，在经开或浐灞靠近经开的地方首付一套三室二手学位房，或者四室新房，一步到位，改善居住。

2.自住房等升值后再卖，用手头少量现金再想办法凑一点在距离单位较近的地方首付一套二手小两室，资金问题考虑楼梯房，凑合居住两年，后面再置换。

3.维持现状，上班通勤辛苦一点，等孩子快读完小学，初中前再置换中学学区房，再改善。

请房叔给下建议，如果建议置换，请推荐下楼盘，感谢

回答：从西安目前静淡市和区位优势来说，我确实不建议你现在出手地铁口房子，价值被低估，不是出手最佳时机。

上面3个方案都有优劣，我建议你采取"投住分离"，就是现在房子继续长持，不住可以出租，另外在工作附近租个房子过渡，而没必要买个老旧楼梯房，以租换租。

同时继续蓄力，扩大资金流，如果以后长期在那边工作，再考虑买一个好点的新房或二手次新自住，最终达到一套自住一套投资。

提问：星叔，第二次提问您没有回复，我再补充一下。坐标甘肃金昌，自有资金35万，可贷公积金48万。思路：一、西安成都重庆在限购区域外淘单价一万二三的小户型，十年内出租，十年后孩子大学毕业出售后给孩子买房。二、兰州买房。前期出租，十年后如给孩子购房资金够用就留着二十年后我俩退休了去住，因为兰州亲友多，环境也比金昌好。这两种方案您看哪种较好？

兰州：1、九州天昱凤凰城四期单价7800，94平西南户，100平东南户，113平全南户，都是三室。

2.九州金城御景园，单价7800，87平米两室，96平米三室，都是全南。

3.和平和畅苑，单价6200，104平三室，全南。

生活在小城市，没什么见识，让您见笑了！

回答：首先考虑你没有西安 成都房票，买不限购区域投资价值有限，另外最重要你子弹偏少，重庆不限购，子弹35也只能买到远城区，而且外地作战，出租这些管理很不方便，所以结合你的情况，我建议兰州主场作战更适合你一些，选方案二。兰州房价扁平，尽量买靠近市中心一点，商圈配套成熟，买三房。

提问：星叔您好！请问购买深圳的竹园小区，建业小区等待拆迁小区有什么风险吗？

回答：风险在旧改进度很慢，很可能还搞不成，如果搞不成你就很麻烦，风险很大，如果能搞成就是一个时间的成本，有可能5年，有可能10年。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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