2022年家住淮南可以在合肥买房吗（要不要在淮南买套房）

2022年家住淮南可以在合肥买房吗（要不要在淮南买套房）刚改成交比的高占比，说明刚需购买力得到了充分释放，意味着淮南调控措施已经初见成效；其中，供销从2020年的暴跌到2021年的缓升，而去库存周期高达88个月，说明开发商已经到了忍耐的极限，淮南房地产市场是到了需要调节维稳的阶段；2022年3月可售库存165646套，去化周期为88.46个月；90-120㎡刚需改善型一直占据主导地位，120-140㎡纯改善占比则持续下滑；以上四组数据分别从供销、库存、成交、趋势四个方面全面展示的当下淮南房地产市场的真实情况。

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如何理解淮南当下的市场？当下究竟是不是淮南的“市场底”？

我们先来看几组数据——

2021年土地供应774.19万㎡，土地销售688.95万㎡，楼面均价944.82元/㎡；

2022年3月可售库存165646套，去化周期为88.46个月；

90-120㎡刚需改善型一直占据主导地位，120-140㎡纯改善占比则持续下滑；

以上四组数据分别从供销、库存、成交、趋势四个方面全面展示的当下淮南房地产市场的真实情况。

其中，供销从2020年的暴跌到2021年的缓升，而去库存周期高达88个月，说明开发商已经到了忍耐的极限，淮南房地产市场是到了需要调节维稳的阶段；

刚改成交比的高占比，说明刚需购买力得到了充分释放，意味着淮南调控措施已经初见成效；

新房成交均价上涨的速度放缓，意味着淮南楼市的价格优势正在凸显。

综上，貌似淮南确实已经是市场的底了。

我知道一定有人会说，淮南房价还是太高，今年还会降。也会有人骂我说，你鼓吹买房，你就是中介。

但是情绪化的言论，也不能忽视现实情况。

②

众所周知，中国楼市是政策市场。太火，就要压一压；太冷，就是提一提。

所有政策的出发点都是，不能太涨，也不能太跌。

从政策层面上看：

1、先看土储政策

2021年底，淮南市自然资源和规划局发布消息称，《淮南市土地储备三年滚动计划（2022年-2024年）》已经编制完成。

根据文件信息，预计未来三年总收储土地7605.98亩，涉及45个项目，预计2022年至2024年每年分别投入收储成本约为：25.33亿、20.05亿、22亿，土地出让收入134.72亿元，预计总净收益67.47亿，用地主要集中在淮南市高新区，田家庵区，经济技术开发区和大通区。

这也就意味着，土地财政仍将是淮南重要财政收入来源之一，未来三年将有大量土地进入市场。

2、已经超过5年没有加码任何房地产调控的政策

自2016年最后一次发布《淮南市人民政府关于做好房地产去库存促进房地产市场平稳健康发展的意见》（淮府〔2016〕70号）后，淮南再也没有出台新的系统性的房地产调控政策。

因此，仅从市场和政策面看，2022年，有可能是触底蓄力的一年。

③

再回到这个问题本身。

目前看空淮南和看空淮南房地产市场已经产生了共振，整个市场人心涣散。其结果就是开发商和购房者都蒙了，看多的人也不敢讲话。

2022年，要不要在淮南买房？

如果你有条件，有真的需要，那最好赶紧入手。

这里给你三个原则：

一、紧紧抓住“刚、商、学”，也就是刚需、商业、学校。

刚需，不是指的小户型，而是刚需户型。

90㎡的两房和130㎡的四房，哪个是刚需户型？我觉得是130㎡的四房。刚需户型最主要的特点就是紧凑但布局合理，这种户型在二手市场也是最吃香的。

商业，也不是指底商，而是可以实现吃喝游乐购为一体的购物中心。当然，淮南的商业情况大家也都懂，但是能近尽量近。

学校，是公立中小学，最好是九年一贯制的。高中和大学并不考虑在内，对房屋的价值提升没有多大影响。

二、改善向南。

不论你承不承认，这都是客观事实。

对于改善人群来说，居住的纯粹越来越受重视，对小区环境、物业服务和增值的野心，只有向南才能满足。

三、二手房向由南向东偏。

淮南城市的发展方向是向南，但是也分三个方向：成熟区、半成熟区和新开发区。

成熟区价格较高，一般是这个板块的天花板，属于新区中的“老区”，只要资金充裕，自住极佳。

半成熟区以次新房为主，二手毛坯房占比较大，价格在淮南整体处于高位，但略低于成熟区。

新开发区几乎没有二手房市场，交房周期较长，周边配套存在不确定性。

综上所述，东南方向的成熟区和半成熟区是淘二手房的最好去处，分享城市发展的红利，同时也是人口导入的第一承接地，也将是未来价格涨幅的第一梯队（如果涨的话）。