房产行情下行房企怎么应对（楼市遇冷地产中介寻）

房产行情下行房企怎么应对（楼市遇冷地产中介寻）业内人士分析认为，我爱我家不断寻求上市道路的主要原因在于获得资金，以扩大业务规模，避免在此轮行业竞争中被淘汰。此次昆百大重组事项，对于我爱我家来说会有哪些影响；此次重组是否主要在于长租公寓相寓业务；重组是否涉及到伟业我爱我家集团旗下的伟业顾问这一品牌；重组后，我爱我家下一步的计划是什么。北京商报记者就以上问题进行采访，伟业我爱我家集团品牌中心总监孔丹表示，“以昆百大A的公告内容为准，其他无可奉告”。11月14日，昆百大A发布公告，称拟收购我爱我家，预计不晚于2017年3月1日披露本次重大资产重组预案（或报告书）。根据目前的进展及商谈情况，本次交易可能涉及关联交易，本次交易完成后，预计不会导致公司实际控制人发生变更。公告显示，公司本次重大资产重组的标的资产为北京我爱我家房地产经纪有限公司，其经营范围主要为从事房地产经纪业务；经济信息咨询；企业形象策划等。公司拟与标的资产包括刘田、林洁、张晓晋

导语

房地产中介行业的变革仍在持续，资本厚度成为此轮“洗牌”中企业生存发展的重要支撑。11月14日，昆百大A发布公告，称拟收购我爱我家，但具体的交易预案预计将于明年三月才会正式披露。近两年，我爱我家一直在推进上市，这次重组被看作是我爱我家寻求上市关键一步。业内认为，此次重组是交易双方共同的赌局，对于我爱我家来说，上市可以获得资金提升业绩，却也面临着政策监管、市场合规等风险，我爱我家能否借助此次资本运作重新来过尚未可知。

我爱我家寻求上市通道

近两年，北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家）一直在推进上市，虽然我爱我家仍未实现这一目标，但此次涉及昆明百货大楼（集团）股份有限公司（以下简称昆百大）重组事项，被业内看作是我爱我家寻求上市通道的一次尝试。

11月14日，昆百大A发布公告，称拟收购我爱我家，预计不晚于2017年3月1日披露本次重大资产重组预案（或报告书）。根据目前的进展及商谈情况，本次交易可能涉及关联交易，本次交易完成后，预计不会导致公司实际控制人发生变更。

公告显示，公司本次重大资产重组的标的资产为北京我爱我家房地产经纪有限公司，其经营范围主要为从事房地产经纪业务；经济信息咨询；企业形象策划等。公司拟与标的资产包括刘田、林洁、张晓晋、李彬等在内的部分股东达成重大合作事项，拟合作拓展包括但不限于公寓资产运营、物业租赁管理等居民服务业务。

据了解，上述“公寓资产运营、物业租赁管理等居民服务业务”主要是我爱我家一年前推出的长租公寓业务“相寓”，相寓是我爱我家推出的房管服务，其主要业务是对业主交予我爱我家的托管房统一装修后作为成品公寓进行出租。

此次昆百大重组事项，对于我爱我家来说会有哪些影响；此次重组是否主要在于长租公寓相寓业务；重组是否涉及到伟业我爱我家集团旗下的伟业顾问这一品牌；重组后，我爱我家下一步的计划是什么。北京商报记者就以上问题进行采访，伟业我爱我家集团品牌中心总监孔丹表示，“以昆百大A的公告内容为准，其他无可奉告”。

业内人士分析认为，我爱我家不断寻求上市道路的主要原因在于获得资金，以扩大业务规模，避免在此轮行业竞争中被淘汰。

早在今年6月有消息称，先锋集团作价48亿元收购我爱我家，虽然当事双方对此进行否认，但这一消息的传出，也反映出在激烈的行业竞争中，我爱我家急需获得资金支持，无论是与金融公司联姻还是加速推进上市步伐。

交易双方共同的赌局

在业内人士看来，对于我爱我家而言，与昆百大A的重组如果能够成功，无疑将对公司业务未来的经营发展形成巨大的利好预期。“比如早早就登陆A股市场的世联行，业绩一路猛增。”北京一位房地产行业人士如是说。

据了解，世联行早在2009年就登陆深交所。在上市之后，借助资本市场的力量，世联行的业绩增幅十分明显。财务数据显示，在2009年，世联行的营收仅约为7.38亿元，对应的归属净利润约为1.51亿元。而在2015年，世联行的营收已经增长至47.1亿元，对应的归属净利润则增长为5.09亿元。

“房地产中介公司的市场信誉度十分重要，如果是上市公司或者上市公司的子公司，将很大程度上提升中介公司在市场上的信誉度，对于业务的进一步发展肯定有好处。”上述地产行业人士称。与此同时，在间接上市之后，我爱我家的融资渠道也将大幅拓宽。“房地产中介市场竞争十分激烈，谁能率先登陆资本市场，就能拓宽融资渠道、降低融资费率，为业务的扩大提供较为稳定的财力支持。”北京一位私募人士称。

虽然有种种好处，但在上述私募人士看来，由于重组最终能否成功还具有很大的不确定性，因而本次重组对于我爱我家而言，更像是一场充满风险的赌局。“重组最大的风险在于政策影响。监管层目前对房地产市场调控态度十分明显，而涉及房地产中介行业的重组或许也可能受到牵连。”该私募人士称。

实际上，收购我爱我家对于上市公司昆百大A而言，也同样是一场豪赌。在2013年-2015年，昆百大A的营业收入一路走低，对应的归属净利润更是连续下滑。在2015年，昆百大A的营收约为13.4亿元，同比下滑18.39%。对应的归属净利润约为3083万元，同比大幅下滑56.62%。据了解，昆百大A主要业务为商业零售业，但同时涉及房地产业、旅游酒店服务业和物业管理。今年半年报显示，昆百大A的房地产业务收入为公司最大的营收来源，今年上半年实现营收约5.09亿元。由此可见，昆百大A收购我爱我家意图是为公司的房地产业务再度加码，进一步提升该业务的盈利空间。

针对重组对公司主营业务可能造成的影响等问题，北京商报记者在11月14日曾以投资者身份致电昆百大A董秘办公室进行了解，对方工作人员表示“具体的方案还没有出来，重组对于公司未来业务的影响目前尚无法做判断。”

四大上市风险待解

财经评论员严跃进认为，尽管我爱我家一直在尝试推进上市进程，但上市背后却面临着监管风险、政策风险、市场风险以及合规风险。

“目前，政府部门对房地产市场监管较严，房地产中介机构成为重点排查对象，这也成为中介机构上市的风险之一。”一位长期从事二手房交易的业内人士表示，近一个多月以来，政府部门已连续多次发文表示严查房地产中介机构的不正当经营行为。

11月8日，发改委、住建部发出通知，部署从2016年11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。10月下旬，住建部下发《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》；9月30日，北京市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，要求规范、加强对房地产企业、中介机构的营销行为。

不仅是政策和监管风险，对于我爱我家寻求上市而言，市场风险和合规风险也不可避免的成为考量因素之一。在房地产政策趋紧的情况下，二手房市场成交量已出现明显下滑，预计成交下滑趋势将延续四季度乃至明年，二手房市场的不确定性也会成为我爱我家上市路上的阻碍。

此外，从二手房交易出现开始，“虚假房源”、“阴阳合同”等行业不规范行为一直是房产中介公司发展的制约因素。资料显示，10月北京市住建委对我爱我家等中介机构违规行为进行通报并展开调查；9月，上海住建委也因蓄意编造、传播“房贷新政”谣言，对我爱我家等中介机构立案调查，并暂停相关企业涉事部门（或门店）、人员的网签资格。另外，近年来，我爱我家不断有购房纠纷事件被曝出。

“上市是为了借助资本力量，已应对行业变革。”有业内人士指出，房地产中介行业面临变革，扩张整合成为必然趋势，在行业面临重新洗牌的局面下，要想不被淘汰、做大规模，除了企业自身转型外，还必须获得足够的资金支撑。

据了解，今年年初，世联行通过非公开发行A股股票获得了相应的融资，随后Q房网、58同城、链家等线上线下中介服务商皆通过各类渠道获得了资本的支持。6月，有消息称，链家完成B轮融资，额度近60亿元，计划5年内上市。

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