世联地产的真实现状（世联观点9月最后冲刺）
世联地产的真实现状（世联观点9月最后冲刺）而与此同时，房企为争夺份额实现销售也展开了多样化的渠道活动，由于传统线上推广渠道效不够显著，开发商纷纷将目光转移线下，精准定位客户，其中与二手中介联动为众多开发商认可并采用，俨然发展的如火如荼，炙手可热。据世联市场部监测了解，目前在沈阳已经涉及一二手联动业务的有芒果不动产、瑞家、某网盟、517不动产、志联、蓝泰、21世纪不动产等多家二手房经纪机构，走访沈阳各大区域市场不难发现，目前二手中介已席卷全城多个楼盘，其中不乏品牌开发商中海、金地、中粮、龙湖、越秀的多个项目。虽然联动二手中介早在几年前就已出现，并为房企所尝试运用，到如今已不再是什么新鲜事，但区别于以往，由于目前二手中介掌握大量的客户资源，其中包括不少改善客群以及投资客群，在客户资源方面具有强大优势，开发商新盘与二手中介联动可以广泛拓展新客户，挖掘并整合经纪公司渠道内的有效客户资源，精准定位客户，增强推广力度，进而扩大项目及品牌影响力
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市场整体概况 |
365地产家居网沈阳讯第35周沈阳商品房成交2813套，环比上升12%，成交面积274885㎡，环比上升10%；商品住宅成交2533套，环比上升9%，成交面积248998㎡，环比上升14%。由于近期商品住宅新增供应量的增多，新品项目相继入市亮相，同时加之房企促销力度的持续增大，进而在一定程度促进了成交量的走高，但是根据监测统计，与去年同期商品房465254㎡成交量相比，销量仍下滑约40%。
受房地产淡市冲击影响，2014年上半年房企整体业绩不尽如人意，从之前已发布的房企年中报来看，近半数房企业绩同比出现下降，TOP50的房企中有近九成未完成半年目标、呈现下滑势头。其中仅有万科突破千亿销量（1009亿元），成为首家半年度业绩突破千亿的房企，恒大、碧桂园等五家房企达到全年销售任务完成率50%。受于全年销售业绩以及资金链等多重压力影响，就连房企老大万科也明确表示，下半年将以现金为王，重点抓销售回款。
2014年全年已过去三分之二，目前随着“金九银十”的到来，房企面临传统销售旺季的最后一搏，“降价抢收拼业绩”将体现的更为淋漓尽致。相信不管是品牌房企还是中小房企都丝毫不敢懈怠最后的有利销售时机，全力展开更猛烈的促销活动，进行最后冲刺。纵观目前沈阳市场，不少房企宁愿牺牲销售利润来实现去库存目标、换取资金回笼，“0首付”“优惠补贴”、各种打折优惠、降价促销此起彼伏。继8月新品项目的相继入市及加推，9月将再迎中海和平之门、万科铁西蓝山、皇姑华润置地广场、保利白沙林语、东方银座莱茵城、新湖国际等新盘的华彩亮相、老盘持续冲量加推，届时各项目将全力出击，一一精彩亮相，9月沈城楼市注定看点十足!
而与此同时，房企为争夺份额实现销售也展开了多样化的渠道活动，由于传统线上推广渠道效不够显著，开发商纷纷将目光转移线下，精准定位客户，其中与二手中介联动为众多开发商认可并采用，俨然发展的如火如荼，炙手可热。据世联市场部监测了解，目前在沈阳已经涉及一二手联动业务的有芒果不动产、瑞家、某网盟、517不动产、志联、蓝泰、21世纪不动产等多家二手房经纪机构，走访沈阳各大区域市场不难发现，目前二手中介已席卷全城多个楼盘，其中不乏品牌开发商中海、金地、中粮、龙湖、越秀的多个项目。虽然联动二手中介早在几年前就已出现，并为房企所尝试运用，到如今已不再是什么新鲜事，但区别于以往，由于目前二手中介掌握大量的客户资源，其中包括不少改善客群以及投资客群，在客户资源方面具有强大优势，开发商新盘与二手中介联动可以广泛拓展新客户，挖掘并整合经纪公司渠道内的有效客户资源，精准定位客户，增强推广力度，进而扩大项目及品牌影响力，提升成交率，最终达到成功销售目的。
淡市之下，一二手房源销售均受到不同程度影响，二者联动“抱团取暖”，各取所需，可实现共赢，未来或将成为一种行业发展趋势。
