哪些刚需盘值得购买（稳了11盘公示均价9979元）
哪些刚需盘值得购买（稳了11盘公示均价9979元）总的来说，本次价格公示的价格可以说是不惊不喜了，没有想像中的高价上涨盘，也没有想像中的大幅降价盘，感觉都没有看点了。不过凡事都有两面性，反过来看，本次公示价格的稳定态势，进一步说明了市场其实是正在趋于稳定，这对于年底的购房者来说其实是一个好事，段时间不会上涨的价格，让人既可以有房可选又不至于因为价格限制无法上车，小编觉得指望房价一降再降可能有点悬，毕竟土地也是要钱的，后期盖房人工和材料都是有花费的，开发商起码要保本销售吧，所以说遇到合适的盘，自己真心喜欢，可以考虑下手，不过一定要多方考察，确保五证齐全，产品有保障，再下单哦~从表格上我们可以看出，11个项目的公示价格都没有太大的变化，4个盘相较之前公示价格呈现均价持平，2盘涨价，曲江风华A地块9层洋房相较今年5月上涨321元/㎡；西安宸院8层洋房，相较今年10月公示价格，上涨166元/㎡。2盘降价，绿地与湖别墅相较今年6月公示价格下降73元
心好塞，真的，最近爱豆豆的粉丝可能太多了，大家现在都开始帮我关注官网信息，通知我明天该写啥了，真的欲哭无泪，你们比我还要热爱我的工作，我决定下次把这些小伙伴组个群，搞个后援团，你们觉得怎么样？嘻嘻，同意的，在今天文章留言处为我打call，一起聊聊天吧~
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11盘公示，2盘涨价2盘降价，事态稳住了？
12月4日，终于等来了12月首批的价格公示，本次价格公示共11个项目，2924套房源，其中毛坯项目7个，1958套房源，精装项目4个，966套房源。
从本次价格公示的情况来看，绿地与湖这次真的是亮闪闪了，一下推出18幢楼，都是4层的别墅，表格都占了一大半面积，不过，这18幢楼的战斗力也是挺强的，100套房，面积区间165-172㎡，均价19264元/㎡，相较今年6月公示价格还降了73元/㎡。
本次价格公示中，值得关注的是，小面积盘层出不穷，共有5个项目：浐河东岸住宅项目（御锦城）面积区间66-127㎡，毛坯高层均价11371元/㎡；海伦湾1#楼面积区间77-109㎡，毛坯高层均价9979元/㎡；锦园春晓华苑毛坯洋房面积区间87-151㎡，均价11809元/㎡，毛坯高层面积区间84-106㎡，均价10311元/㎡；鸿锦城·天逸3#、5#楼毛坯34层，面积区间89-130㎡，均价11438元/㎡，6#楼毛坯30层，面积区间90-119㎡，均价12006元/㎡；感恩时代广场，带装修高层，面积区间45-132㎡，均价13801元/㎡。
以上5各项目中，刚需购房者可选海伦湾（绿化率高）、鸿锦城·天逸（生活配套完善）。
从表格上我们可以看出，11个项目的公示价格都没有太大的变化，4个盘相较之前公示价格呈现均价持平，2盘涨价，曲江风华A地块9层洋房相较今年5月上涨321元/㎡；西安宸院8层洋房，相较今年10月公示价格，上涨166元/㎡。2盘降价，绿地与湖别墅相较今年6月公示价格下降73元/㎡；鸿锦城·罗曼尼洋房，相较今年8月公示价格下降41元/㎡。
总的来说，本次价格公示的价格可以说是不惊不喜了，没有想像中的高价上涨盘，也没有想像中的大幅降价盘，感觉都没有看点了。不过凡事都有两面性，反过来看，本次公示价格的稳定态势，进一步说明了市场其实是正在趋于稳定，这对于年底的购房者来说其实是一个好事，段时间不会上涨的价格，让人既可以有房可选又不至于因为价格限制无法上车，小编觉得指望房价一降再降可能有点悬，毕竟土地也是要钱的，后期盖房人工和材料都是有花费的，开发商起码要保本销售吧，所以说遇到合适的盘，自己真心喜欢，可以考虑下手，不过一定要多方考察，确保五证齐全，产品有保障，再下单哦~
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来了，洋房PK洋房，强者想见，到底怎么选？
昨天本来打算给小伙伴出一期专门分析某个区域的楼盘，谁知道临时接到任务去做别的文章，所以微信朋友圈很多朋友问到的盘都没来得及写，今天就单独拎出来几个盘，跟大家一起讨论一下，看到后台留言有小伙伴说我们没有写到某某某盘，是不是在刻意规避，想说你真的想太多，豆豆每次写的楼盘小伙伴们都可以做主要求我的哦，虽然不能一次写完，但会分几次，尽量都给大家写到，如果没写到，要不然就是我已经写过了，要不然就是我正在准备写它的路上，敬请期待哦！
因为之前有小伙伴问到洋房，所以今天豆豆就把洋房给大家PK一下，让我们热烈欢迎中国铁建青秀城VS西安宸院。
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中国铁建青秀城
中国铁建青秀城本次推出18#、
（图片来源房天下）
先看公示情况：中国铁建青秀城本次推出18#、19#楼，毛坯洋房，共计64套房源，面积区间141-181㎡，均价12403元/㎡。
基本信息：项目位于咸宁东路与半引路十字东南角，占地178亩，包含24栋住宅楼，2栋商业，1栋幼儿园，沿咸宁路跟半引路分布为10栋高层，小区东南方向为14栋洋房，沿咸宁路跟半引路的高层带有住宅底商，容积率2.8，绿化率35%，物业费高层1.8/㎡/月，洋房2.55/㎡/月。
交通配套：距离项目最近的地铁站为地铁6号线纺南路站 （在建中），距离地铁一号线纺织城站约4.5公里左右，距离地铁3号线咸宁路站约6公里。
可达项目的公交线路有：8路、105路、269路等13路等多条公交线路。
商业配套：项目自身携带2万方底商，目前距离项目最近的大型综合商场为立丰国际购物广场，大约7公里左右（地铁3号线咸宁路站附近），距离最近的华润万家超市约1.6公里。
休闲生活：项目紧邻浐河，距离浐灞生态区雁鸣湖湿地约1公里，距离半坡博物馆，半坡艺术街区约2.5公里。
总的来说项目的优势还是很多的，首先交通便利，临近地铁口，距离东三环入口几百米距离，十几条公交线路直达西安的各个区域，其次容积率低2.8，属于低密度洋房社区，居住舒适度较高；另外项目北可享纺织城艺术区丰富资源，西可享浐河生态区，东可享白鹿原生态区，居住环境较好。
项目劣势来说：周边环境较乱，有一些综合性市场，会有影响，另外.附近商业配套较少，在交房前短期内需要依靠周边商业配套。
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融创西安宸院
（图片来源房天下）
先看公示情况：西安宸院本次推出10#、11#、13#、14#、16#楼，带装修洋房，共计112套房源，均价15856元/㎡。非常巧的是，这俩兄弟可能早有预感今天有偿不可避免的PK，两个项目推出的所有楼幢均是8层的洋房。
基本信息：西安宸院位于西安市雁塔区西部大道以南、文苑北路以东，项目分两期开发，首期共计26栋楼，由10栋高层、14栋洋房、1栋幼儿园及商业组成。容积率3.37，绿化率30%，高层2.1元/平·月；洋房2.7元/平·月。
交通配套：周边公交线路有：525、902、716、游9、311、322、916、313、220、204、324、260、4-13路等； 地铁线路：6号线西部大道站（在建中） 。
商业配套：项目周边的商超有阳光天地商场、阿姆瑞特家居、紫薇田园都市商业街、永辉超市、华润万家超市等。
休闲生活：项目周边的景观配套有：2000亩湿地生态公园、1000亩清凉山公园、木塔寺公园、永阳公园等生态资源。
整体来看项目的优势有：周边教育资源比较丰富，向北400米是高新一中、高新国际学校，向南一公里就是大学城（后期能否就近上学还要看学区划分）另外项目周边商业配套成熟，购物方便。
项目劣势来说：周边没有已经通行的地铁，只有在建地铁；西另外部大道和西沣路高峰期堵车比较严重。
总的来说，这两个项目都是性价比很高的盘，中国铁建青秀城是一个优大于劣势， 交通都很便利，加之后期地铁6号线的开通，可谓名副其实的地铁盘。另外作为中国铁建开发的项目，产品都是很有保障的，品牌开发商，口碑都很不错。项目毛坯洋房，均价12403元/㎡，还是很适合刚需购房者的。
西安宸院项目商业配套成熟，生态景观配备完善，带装修洋房，均价15856元/㎡。也是很值得刚需购房者关注的，豆豆建议，如果平时上下班比较赶的小伙伴可以选择中国铁建花语城，注重日常休闲娱乐的可以选择西安宸院。
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世茂璀璨倾城
（图片来源房天下）
世茂璀璨倾城这个盘，因为一直没有提到，有小伙伴说我刻意规避，其实真的没有，每天要整理的楼盘实在太多，根本没有办法把每一个人的问题都顾上，所以你想要迫切了解的话一定要多催我几遍，像昨天有个小伙伴一直在催我绿城桂语江南，call了好多遍，豆豆已经安排上了，不要着急哦，这两天就会出的。
我们现在来说说世茂璀璨倾城，项目位于未央区汉渠北路以南，御井路以西，在11月24日公示的总第70批价格公示中推出2#楼，精装高层，均价11243元/㎡，相较9月12日公示下降1002元/㎡。
项目总占地382亩，规划总建筑面积约81万㎡，容积率约为3.18 ，绿化率约35%。
交通配套：地铁4号线常青路站（在建），距离小区约2.7公里，地铁14号线辛王路站（在建）距离小区距离1.5公里。公交车319路与711路可达项目附近。
商业配套：小区自带2万方底商，项目周边没有大型商业，只能依靠小区北侧利君未来城的底商，距离小区比较近的大型商业是位于经开的世纪华联超市，华润万家超市（渭滨路店），麦德龙，万达、熙地港等。腾讯双创小镇距离小区仅有1.5公里左右（建设中）
医疗：距离小区最近的医院为西安城北医院（二级综合医院），其次为小区西南侧约3公里左右的西安市中医医院（三级甲等）。总体来说后期就医十分方便。
休闲生活：距离小区最近的公园为西安华夏文旅海洋公园，其次为项目西南侧的渭滨公园，公园众多，且质量不错，后期入住全家出游还是不错的。
项目劣势来说：1、交通不便 ，公交线路目前只有两条，地铁也没有已经通行可达的，2、周边商业配套不成熟，虽然自带底商，也没有全部运营起来，还不能满足大型购物需求。
以项目的价格来说，其实还是符合刚需首选的，就是以项目目前的整体情况来看，城北刚需考虑，但想在城北置业的小伙伴还要考虑，价格和产品本身不太成正比啊，啥都没有，1万出头，还是略贵，但又是三环内的产品，位置说偏不偏，说正不正的，真的好纠结！不过大家可以去了解一下他们的户型，户型不错的话，还可以考虑。
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保利中央公园
（图片来源房天下）
分析完世茂璀璨倾城，小编想把城北的另一个盘也拉出来PK一下：保利中央公园！，这个项目最近也有几个小伙伴问，既然要PK那就也拉出来溜溜，是骡子是马，就看着一把了！
项目位于未央区凤城八路与太华路十字西北角，在10月15日公示的总第62批价格公示中推出2#、3#楼，精装高层，均价14759元/㎡，相较7月公示价格下降542元/㎡。
项目分四个地块开发，总占地242亩，绿化率35%，容积率3.91，物业为保利自持，物业费为1.5元/平•月。
交通配套：距离项目最近的地铁为地铁四号线常青路站，约780米，距离地铁近2号线行政中心站约2.5公里。算得上是真正的地铁盘了。距离项目最近的公交站点为车家堡站，有319路 267路 170路等多条公交线路。
商业配套：项目自身规划有商业，除此之外项目西侧约500米左右就是高新水晶新天地，这里有大型购物中心；向西2公里左右，就是凤城八路商圈，熙地港等大型购物中心可以满足购物、休闲、娱乐需求；项目西侧3公里为城市运动公园。
整体来看项目的优势有：首先交通便利，距离地铁4号线常青路站不到1公里，算是地铁物业；其次项目商业配套成熟，紧邻凤城八路商圈，距离熙地港约2公里距离，再加上项目自身规划的商业，后期日常购物还是很方便的。
项目劣势来说： 在项目东边是大明宫凤城八路建材市场，东边的环境有待改善。还有一点 项目容积率稍高，入住的舒适度可能不太高。
总的来说。这两个项目，都是精装高层产品，虽然世茂璀璨倾城的价格低一些，但是配套不成熟，保利中央公园项目配套成熟，但是价格高，以距离项目3公里左右的华远枫悦为例，毛坯高层，均价11453元/㎡。且项目容积率偏高，影响居住舒适度。
作为城北的两个项目，小编建议，资金不是那么紧张的还是选保利中央公园好一点，价格和配套毕竟是匹配的，资金紧张的还是选世茂，便宜。
结语：好了，豆豆今天的分析到这里就结束了，有任何问题大家可以留言给我，不过还是建议你们加我微信关注朋友圈，会每天票选热盘和大家讨论哦~我写什么由你们决定！
