小区存在的问题有哪些（15类问题很多小区或多或少存在）

小区存在的问题有哪些（15类问题很多小区或多或少存在）1.群租房、车棚出租、租客不爱惜小区：天景佳苑、日月星城、中兴社区、金鼎花园、滨海锦苑；纵观留言区，记者整理后将其大致分为15类问题，并根据网友留言，对他们反映的小区进行问题归类：15类问题很多小区或多或少存在有80%左右网友结合自己所住小区，提出了老旧小区存在的一些常见问题，有的还附上了实地图片。从他们的反馈问题中，记者发现很多小区存在的问题不止一个两个，而且不少老旧小区的问题雷同。此外，还有小区业委会成员、物业管理工作人员，结合自身的工作经验，指出了老旧小区在治理过程中的难点，以及针对这些难点提出的解决对策。

新大世界小区周边停车难成“老大难”问题。

日月星城小区电梯出现老化。

近两个月来，本报推出的小区治理共探索系列报道，引起了社会各界的关注。同时，自6月27日本报联合宁波市文明办发出“老旧小区治理之道”的征集令后，众多网友通过“甬上伴公汀”微信公众号建言献策。至7月5日24时征集活动截止时，共收到有效留言340条。

微信征集

15类问题很多小区或多或少存在

有80%左右网友结合自己所住小区，提出了老旧小区存在的一些常见问题，有的还附上了实地图片。从他们的反馈问题中，记者发现很多小区存在的问题不止一个两个，而且不少老旧小区的问题雷同。

此外，还有小区业委会成员、物业管理工作人员，结合自身的工作经验，指出了老旧小区在治理过程中的难点，以及针对这些难点提出的解决对策。

纵观留言区，记者整理后将其大致分为15类问题，并根据网友留言，对他们反映的小区进行问题归类：

1.群租房、车棚出租、租客不爱惜小区：天景佳苑、日月星城、中兴社区、金鼎花园、滨海锦苑；

2.停车难、乱停车：后河小区、日月星城、新大世界小区、幸福苑小区、滨海锦苑、雅安小区、东方丽都、凤凰家园、百丈花园、莘香雅苑；

3.基础设施破损、老旧（主要表现为路面凹陷、地基下沉、漏水、内外墙墙体脱落、地下停车库灯光昏暗、消防设施老化过期、楼梯开裂、承重墙受影响、监控摄像头老化等）：钱南小区、大朱家小区、日月星城、雄镇小区、南苑国际小区、幸福苑小区、太古城北柳街、滨海锦苑、明南小区、钱湖景苑风雅居、春园小区；

4.违法建筑多：海怡花园；

5.电梯老化、频出事故：日月星城、新大世界小区、曙光大地；

6.物业管理混乱、不作为、维修速度缓慢：海怡花园、日月星城、中兴社区、滨海锦苑、太古城北柳街、百丈花园、春园小区、莘香雅苑；

7.没有物业、没有业委会：雄镇小区、百丈花园；

8.环境卫生、垃圾分类问题：雄镇小区、南苑国际小区、中兴社区、金鼎花园、滨海锦苑、东方丽都、春园小区、莘香雅苑；

9.牛皮癣问题：百丈花园；

10.门卫形同虚设、外来车辆及人员随进随出、楼道没有防盗安全门：滨海锦苑、钱南小区、东方丽都；

11.财务不公开：明南小区、钱湖景苑风雅居；

12.物业公司单方决定物业费、物业费收取标准不一、没有收费标准和收费明细：明南小区、东方丽都；

13.电动车没有集中停放、消防通道堵塞、有安全隐患：东方丽都、百丈花园；

14.流浪狗、养狗问题：东方丽都、南塘花园；

15.街道等政府部门懒政：莘香雅苑。

实地走访

工作日都很难找到停车位

最近几天，针对网友反映较多的停车难和电梯老化、故障频发两大问题，记者进行了实地走访。

地点：新大世界小区

时间：7月9日下午1点左右

由于建成年代早，规划车位严重不足，老小区停车难问题一直备受诟病。

每次回家看望父母的房女士就很头疼。“找车位就跟打仗一样，上下班高峰期要避开，周末时间点要选对，否则可能围着小区转好几圈也找不到停车地方。”房女士无奈地摇头。

她父母家在海曙新大世界小区，地处闹市区，隔几条街就是天一广场、城隍庙步行街、芝士公园等，人流、车流量都很大。

“小区属于开放式小区，本身车位就紧张，外来车辆只能找路边咪表停车，或者到天一商圈的停车场。”房女士说。

因为这样，有时他们搭乘公交车往返，但因为住在江北洪塘，10多公里的路单趟就要一个多小时，带着孩子很不方便。

记者在新大世界小区看到，路边划线停车位基本停满，沿路一些商铺的车辆占用小区周边公共道路空间，让原本狭窄的道路变得更加紧张。

附近居民说，小区旁的新大世界水产市场自经营户陆续搬迁后，现已成为临时停车场，主要针对办理过停车包年包月的小区业主，以缓解停车难，但停车位缺口仍很大。尽管是工作日，这个停车场里也很难找到空车位。

“我听说一些小区周边路段实施‘潮汐停车位’，夜间满足停车需求，白天开走让路于民，还有为了鼓励子女多来看望老人，提出亲情卡概念，只要登记之后领取亲情卡，就能享受相应的停车优惠，希望这些能普及到更多老旧小区。”房女士说。

类似的情况同样出现在幸福苑、滨海锦苑、东方丽都、凤凰家园、百丈花园、莘香雅苑等小区，居民希望找到更加行而有效的办法，解决好停车这一“老大难”问题。

电梯运行时噪音较大有震动感

地点：日月星城小区

时间：7月8日下午2点多

高层、小高层……如今城市生活进入“电梯时代”，不少人在买房的时候会倾向于带电梯的，但时间一长会出现一些烦恼。

“我们小区电梯使用年限普遍超过15年，运行时哆哆嗦嗦，让人担惊受怕。”最近，翁女士忙着装修位于鄞州日月星城小区的一套房子，这本是件高兴事，却因为小区的电梯安全而高兴不起来。

翁女士说，房子是2013年购入的，选的是高层，买之前还特意留意了配套的电梯质量，没有发现太大问题。后来因为种种原因，她没有马上入住，直到今年年初才意识到电梯问题。

日月星城小区建于2000年年初，有多层和高层两类住宅，其中高层是带电梯的，总层高在25层、33层不等。

进入其中一幢25层高的楼，配套的电梯看上去有一些年份了，厢内地砖有碎裂，但各个按键并无特别大的问题，只是看着有点旧。乘电梯从1楼到顶层，电梯运行的噪音比较大，开门关门都有声响，人在厢内有明显震动感。

或许是考虑到安全性，电梯内贴有“如电梯发生故障，请按蓝色按钮，直接可与门岗联系”字样的红色纸条，住宅楼大厅处也能很快找到电梯故障维修电话。

记者随后又体验了小区其他几幢楼，情况大致相似，噪音和电梯抖动是最主要的问题。据小区居民反映，电梯故障时有发生，还有住户曾被关在电梯里。

跟日月星城小区的居民一样，来自曙光大地等小区的居民也纷纷留言，希望重视电梯老旧问题。有居民提到，有的老电梯坏的概率高，且每次坏了，很多零件要专门去购买定制，维修时间比较长，这对老年人集中的小区来说，实在太不方便了。记者 朱琳 樊莹/文 记者 崔引/摄