福田双地铁房最新价格（实探地铁口物业）
福田双地铁房最新价格（实探地铁口物业）| 淘房志现场实拍上梅林雅苑位于福田上梅林西横街与兴梅二巷的交汇处，原为上梅林旧改专项规划一期，黄氏新村旧改项目。上梅林雅苑可售住宅704套，其中套内建筑面积＜90㎡的有561套，具体入市时间待定。项目还在打地基临近9号线梅村地铁站
看到网上有消息说，福田上梅林片区下半年可能有新盘入市。
近日，淘房志就来到了上梅林雅苑，打探福田这个新盘的最新项目进展。
| 淘房志现场实拍
通过现场实探，笔者发现项目正在基坑作业，还没有出地面。
上梅林雅苑可售住宅704套，其中套内建筑面积＜90㎡的有561套，具体入市时间待定。
项目还在打地基
临近9号线梅村地铁站
上梅林雅苑位于福田上梅林西横街与兴梅二巷的交汇处，原为上梅林旧改专项规划一期，黄氏新村旧改项目。
| 淘房志现场实拍
项目距9号线梅村地铁站400多米，步行约7分钟。（数据参考：高德地图）
在现场可以看到，项目正在施工中，目前还在打基坑。
| 淘房志现场实拍
两个塔吊作业，施工人员在往里面运钢管。
| 淘房志现场实拍
据工程概况牌显示，项目基坑支护工程的合同竣工日期是今年1月3日。
据网上公开信息可知，在去年5月，项目已获批主体建设许可证，一年多过去了，如今还在打地基。这进度，真叫人捉急。
| 淘房志现场实拍
从在现场拍到的总平面图布置图来看，项目有3栋住宅和1所幼儿园，项目大门的位置拟开在西横街。
| 淘房志现场实拍
西横街道路较为狭窄，上梅林雅苑对面是正在建设中的创富大厦。
| 淘房志现场实拍
项目周边城中村多，整体居住环境不算太好。
上梅林雅苑是由深圳市上梅林实业股份有限公司开发建设，深圳市新世界房地产开发有限公司中标代建。
根据福田区住房和建设局官网信息显示，项目用地面积14139.04㎡，总建筑面积128686.09㎡，容积率6.65。
来源 | 福田区住房和建设局官网
其中，计规定容积率建筑面积94080㎡，含住宅73028㎡、商业16652㎡、配建的公共设施4400㎡。
来源 | 福田区住房和建设局官网
项目包括了3栋42-44层住宅楼、1栋3层幼儿园、4层的商业裙楼及公共配套设施。
一栋一单元、二单元为44层的超高层住宅，一栋三单元则是42层的超高层住宅。
来源 | 福田区住房和建设局官网
上梅林雅苑共规划了786套住宅，其中可售房源704套，另外82套为回迁房。
在可售的704套房源里，有561套套内建筑面积＜90㎡。
此外，项目配建了下沉绿地和社区体育活动场地。停车位一共607个，没有达到1:1。
近地铁站，生活便利
周边二手房指导价在5.24-6.78万/㎡之间
上梅林雅苑所在的梅林片区，位于福田区北部，紧邻福田中心区。
早在2016年，梅林-彩田片区就被纳入全市重点开发建设区域。目前片区内有多个旧改项目在推进，未来梅林片区的整体面貌会焕新。
| 淘房志现场实拍
在交通配套上，项目近9号线梅村地铁站，周边还有4号线经过，且距离深圳北站较近。
离项目最近的公交站为上梅林村，可前往罗湖、南山等地。项目临近梅村路、梅林路等，可由梅村路快速到达北环大道，自驾出行方便。
| 淘房志现场实拍
在商业配套上，项目自带16652㎡的商业，可满足居民日常生活所需。附近还有新世界百货、梅林购物广场、梅林生活中心等，餐饮、休闲有去处。
| 淘房志现场实拍
再远一点，还可去到卓悦汇购物中心。项目周边生活氛围浓厚，以后生活还是很方便的。
| 淘房志现场实拍
在教育配套上，项目自带幼儿园。
根据目前福田区教育局学区划分，项目所在位置被划入在梅丽小学和翰林实验学校初中部的学区范围内（实际以教育局官方公布为准）。
截图自福田区教育局官网
项目周边没有在售的新盘，整体环境面貌较老旧。待上梅林雅苑入市后，会给片区带来一定的提升作用。
| 淘房志现场实拍
福田新盘供应少，入市的大概价格可参考下周边二手房房价，成交指导价在5.24-6.78万/㎡之间。
其中最便宜的是红梅苑，指导价为52400元/㎡；最贵的是碧华庭居，指导价为67800元/㎡。
另外，梅兴苑指导价为59000元/㎡，梅沁楼指导价为60600元/㎡，荔园阁一期指导价为62000元/㎡，新世界家园指导价为62300元/㎡。
| 淘房志现场实拍
总体而言，上梅林雅苑区位不错，交通、生活也很便利，但居住环境不会太舒适。
项目以小户型为主，看看到时候的价格，刚需群体可以关注一下，就是不知道这个进度会不会一拖再拖。
后续我们也会对项目保持关注。
你如你有置业的问题，欢迎探讨！
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