青羊区附近新盘推荐（包揽唯二溢价地块）

青羊区附近新盘推荐（包揽唯二溢价地块）从22个集中供地重点城市来看，杭州三批次供应19宗地，有9宗底价成交；上海公告35宗，底价成交24宗；广州公告20宗，终止/流拍5宗，底价成交13宗；天津第三批次成交17宗，16宗地底价成交；南京第三批次供应31宗地，1宗流拍，26宗底价成交......底价成交、流拍，“降温”似乎已属于普遍现象。这一结果意外吗？2022-10-27土拍首日21宗地成交 中铁建溢价竞得青羊蔡桥地块2022-10-26

土地市场的表现往往是房地产市场变化与走向的直观反应，刚刚告一段落的成都第三轮集中供地亦是如此。

包揽“唯二”溢价地块 吸睛又吸金

本轮成都供地48宗约2499亩，成功成交44宗约2226亩。在这44宗地中，有且仅有2宗地实现溢价，剩余42宗地均为底价成交。

42宗底价、2宗溢价 成都第三批次双集中收官！

2022-10-27

土拍首日21宗地成交 中铁建溢价竞得青羊蔡桥地块

2022-10-26

这一结果意外吗？

从22个集中供地重点城市来看，杭州三批次供应19宗地，有9宗底价成交；上海公告35宗，底价成交24宗；广州公告20宗，终止/流拍5宗，底价成交13宗；天津第三批次成交17宗，16宗地底价成交；南京第三批次供应31宗地，1宗流拍，26宗底价成交......底价成交、流拍，“降温”似乎已属于普遍现象。

市场进入重整期，销售、回款、现金流等多方压力压顶，房企拿地投拓日趋谨慎，更愿意将钱切切实实花在刀刃上。“稳妥”、“安全”成为房企不约而同的行动导航。在此背景下，那些被房企真金白银“打投”出来的地块自然尤为值得关注。

说的正是位于青羊区蔡桥街道、本轮集中拍地中唯二溢价成交的“黄金地块”。

>>>10月26日，成都共成交了21宗地，青羊区蔡桥街道40亩地以15500元/㎡被中国铁建竞得，是当日唯一“溢价”成交地块。据了解，欲将这宗地收入囊中的还有华侨城、华润、绿城、中海、国贸、蜀道等实力强企。

>>>10月27日，青羊区蔡桥街道另一宗101亩地块成交楼面价16400元/㎡，再次被中国铁建溢价拿下，总价达到22亿元。而甘愿为这宗地放手一搏的还有建发、华润、中海等，个个都是实打实的“大佬”。

两宗地的住宅清水限价均为31500元/㎡，为目前青羊区最高。

实际上，于青羊区而言，“吸睛”又“吸金”是常态。

今年二批次供地中，青羊区出让4宗地，其中3宗达到最高限价，单宗地最高16家房企参拍，最多15家企业参与抽签；3宗地成交楼面价超过15000元/㎡。截至目前，青羊区已有15宗地楼面价≥15000元/㎡，是成都热点地块的重要产出地。

青羊区名义楼面价≥15000元/㎡地块

无论是房企拿地还是购房者置业，选对区域，事半功倍，大型房企的行动就是最明显的信号与风向标。

客观来说，供地少、成本高、竞争大，青羊区的容错率很小。那么，青羊区为什么会成为那个“对”的选择，被买卖双方竞相追捧？

豪华教育套餐坐镇 无短板的城市熟地

这一次青羊区拿出了“压箱底”的好货，诚意十足。

青羊区是成都公认的教育强区与教育大区。

成都“479”闻名全国，其中四中石室中学与九中树德中学本部皆位于青羊区，成都“五朵金花”的实验小学、泡桐树小学本部亦在青羊区，更有陆续扩建的名校分校全域分布。据了解，青羊区现有幼儿园116所，省级示范园数量居全市NO.1，名校资源覆盖率达80%，区域内全国、省、市、区级骨干教师数占教师总数的52.2%。

青羊区重点教育资源分布（部分）

“教育资源”这张王牌在蔡桥街道2宗地上展现地淋漓尽致。

>>> 101亩地块南侧紧邻成都市金沙幼儿园（华严分园），向东向北直线距离300米范围内有成都市草堂小学（子美分校）、泡桐树小学桐欣校区、石室联中红碾校区、成都市第五幼儿园广益园，两公里范围内还有成都市树德实验中学等。

左：石室联中红碾校区 右：泡桐树小学

>>> 40亩地的教育资源同样不逊色，除上述的杜甫草堂（子美分校）、石室联中外，向东约300米便是成都市泡桐树小学（绿舟校区）、成都市第六幼儿园蔡桥园区……

并且，这些优质教育资源都已兑现使用，显然比任何规划蓝图都更有吸引力。

丰富高质的教育资源，其他地块难以比拟。与此同时，低容低密、形状规整、没有附加条件、区域成熟，这2宗地还是货真价实的“熟地”。

101亩地块位于光华北八路与西三路交汇处，东侧紧邻建发央著，南侧紧邻绿地新里城，约700米可达到地块4号线蔡桥站。

40亩地块位于光华大道南侧，四川国际创新设计产业园西侧，与北侧的绿地熙世界/光华大道直线距离约300米，与4号线蔡桥站约500米，与在建的13号线瓦窑滩站约1.1公里。

此外，宗地周边还聚集了成都市妇女儿童中心医院、青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场、绿地熙世界等大型商业及商圈……生活十分方便。

要知道，“西贵”青羊，贵的从来不只是价格，更是其他区域难以匹敌的城市资源与生活环境，是难以复制的城市烟火气。这是众多购房者青睐青羊区的内在逻辑。

而这2宗地正是这一特质的集大成者，敏锐的开发商能够抓住，未来聪明的购房者自然也不会错过。

“双心”驱动 不断擦亮“金字招牌”

当然，这两宗地认可度与热度居高不下，“青羊区”这块金字招牌功不可没。

强劲的高端购买力是重要支撑

现代成都的原点，始于青羊区。厚重的文脉底蕴造就了青羊区独一无二的气质，也催生了成都最早一批高端核心圈层崛起。如今位于浣花溪的草堂之春、金林半岛别墅等都是“有市无价”，是日常被对标的豪宅标杆，也是高品质居住的代言。

金沙遗址 图片来源：青羊区人民政府门户网站

近五年，以华润、绿城、中国铁建、建发、国贸、香港置地、德商、龙湖等为代表，数十家拥有不同开发理念、产品思路、审美风格的大型开发企业在青羊区“同台竞技”，赋予了青羊区全新的城市界面，更助推青羊区人居水平持续向上越阶，走在全城全列。

在这里华润打造了旗下高端代表项目金悦湾，并于今年再落下两子；中国铁建在蓉先后开发近10座“西派”项目，有2座位于青羊区，即西派浣花、西派金沙；绿城“凤起”双子星——凤起朝鸣、凤起蘭庭同在青羊区；新进房企国贸两次公开拿地均选择了青羊区；还有热盘建发央著、龙湖融信卓越青云阙等在此集结……

数据显示，2019年青羊区成为首批住宅供应均价突破“2字头”的区域之一，并于2020年以28783元/㎡的商品住宅供应均价高居全城首位，8成房源单价超过2.5万元/㎡。尽管如此，青羊区的住宅仍旧是供不应求，今年前9个月住宅备案成交近2000套，而新增供应却不足1000套。

优质的营商环境是重要前提

青羊区不断优化区域营商环境，提高审批效率，加大项目方案审批改革力度，缩短方案审查时限。

最直接的是，规自部门对于项目设计方案进行容缺咨询，减少反复修改的次数。今年青羊区一批次土地方案审查平均用时仅32天（自正式报规至核发工程证）。

为进一步助力企业早开工、早开发，二批次土地成交后，规自部门进行专人对接，

将核发工程证的时长再次缩短至28天。

这于房企后期开发而言，无疑是一大利好消息。

厚实的城市实力是价值预期的根本动力

在建城营城的过程中，青羊区始终将“满足人民群众对美好生活的向往”放在最高位置。

>>> 一方面，坚持以建设新发展理念的公园城市示范区为统领，以做优做强城市基本功能、核心功能和特色功能为工作抓手，大力实施市政道路、公建配套设施、学校、公园绿地等建设，进一步丰富与提升城市生活便利度、舒适度、幸福值。

>>>另一方面，以“人文青羊·航空新城”为目标，优化“一轴两心·双擎驱动”发展格局，不断提升区域内生动力与城市能级。

“两心”即天府锦城与青羊新城中心。

天府锦城将以天府文化公园为心，打造集金融商务、文化中心、城市遗址、中央公园为一体的城市级综合性中心，引领带动源城发展。按照规划，天府文化公园将聚集“天府新生活方式”、构建“中央立体公园城市”、打造“国家文化与金融融合示范区”，是传承天府文化的重要载体，是改变中心城区城市格局、重塑城市形态的牵引性工程。

天府文化公园概念效果图

青羊新城中心将结合马厂坝 TOD 片区开发以总部经济区核心起步区为核，打造集城市综合服务功能与新兴产业功能于一体的多元活力区级新中心，引领带动新城发展。未来，这里将打造为“航空产业核心区、总部经济先行区、生态宜居和谐区”，成为成都新的增长极。

值得注意的是，为打造高品质高能级生活城区，《成都市中优“十四五”规划》明确了2大城市主中心与7大城市副中心，后者就包括青羊新城。

简而言之，高标准打造青羊新城是青羊区也是成都城市发展的需要。

“人文青羊”以“天府锦城”为重心，“航空新城”以“青羊新城中心”为引擎，并驾齐驱，有规划、有决心、更有行动，青羊区未来还有更大看点。

只不过，西贵的另一层含义是“物以稀为贵”。

由于起步早，开发程度高，目前入局青羊的门票每一张都弥足珍贵，房企争相砸重金也要为之一搏，情理之中而已。

文|小白龙

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