楼市再度迎来好消息（这些新盘最快本月底首开）
楼市再度迎来好消息（这些新盘最快本月底首开）刚过去的周末，项目正式对外公开了售楼处和样板间，最快本月底首开，暂定推出3、5号楼，共约256套房，户型面积约89-130㎡，含升级装修包放风价约4.4万/㎡，刚需、刚改、改善都有选择。02 软件谷——凤起云台琥珀云台拟建5栋18-25F科技住宅，共约380套房，其中3栋18F，2栋25F，打造建面约105、121、135㎡三种主力户型。该盘毛坯限价45300元/㎡，放风含升级装修包（约3500元/㎡）均价约5.1万/㎡，总价约530万就能上车。值得一提的是，琥珀云台105㎡的起步户型是最近两年大校场上市的“双限”新盘中最小的户型，比较适合预算不充足的中产家庭。地理位置上，项目位于大校场机场跑道的西边，处于南京外国语学校明远小学施教范围内，地段和配套都还不错，旁边有汇景家园、复地宴南府、保利堂悦等小区。
在楼市利好新政频出的背景下，南京楼市终于要表现出银十该有的样子了！
10月已经过半，买房人期待的开盘潮很快就来了，一批热门纯新盘抢跑势头很猛，最快本周就能拿到销许！今天重点简析下5个马上开的新盘，大家可以关注一下！
01 大校场——琥珀云台
项目正式的售楼处和样板间将于本月公开，最快本月底上市，预计首开2、4、5号楼。这个盘由保利和合肥城建联合开发，保利操盘，是锦云台之后保利在大校场打造的第二座“云台”系作品。
琥珀云台拟建5栋18-25F科技住宅，共约380套房，其中3栋18F，2栋25F，打造建面约105、121、135㎡三种主力户型。该盘毛坯限价45300元/㎡，放风含升级装修包（约3500元/㎡）均价约5.1万/㎡，总价约530万就能上车。
值得一提的是，琥珀云台105㎡的起步户型是最近两年大校场上市的“双限”新盘中最小的户型，比较适合预算不充足的中产家庭。
地理位置上，项目位于大校场机场跑道的西边，处于南京外国语学校明远小学施教范围内，地段和配套都还不错，旁边有汇景家园、复地宴南府、保利堂悦等小区。
02 软件谷——凤起云台
刚过去的周末，项目正式对外公开了售楼处和样板间，最快本月底首开，暂定推出3、5号楼，共约256套房，户型面积约89-130㎡，含升级装修包放风价约4.4万/㎡，刚需、刚改、改善都有选择。
凤起云台由保利和合肥城建联合开发，保利操盘，楼盘打造7栋32F高层住宅，两厅四户设计，4大主力户型都做了样板间，其中89、100㎡做的是清水样板间，108、130㎡做的是升级装修样板间。
升级装修的样板间配置了日立的中央空调、菲斯曼地暖与百朗的新风，厨房的品牌为老板，卫生间使用的品牌为唯宝＋高仪。客厅地板通铺、样板间的整体展示面还是不错的（注：目前升级包价格未定，样板间一些具体的装修品牌没有公示）。
这个项目之所以关注度如此高，是因为主力打造了89㎡ 刚需户型，这对于在软件谷和河西上班的高收入年轻客群来说十分友好。要知道，该户型是目前板块内新房最小户型，总价控制在400万以内，比周边的竞品楼盘上车门槛低了大几十万。
总之，如果你是在凤起云台附近工作活动的刚需，这个盘真的可以冲了！
03 小行——万科朗拾
项目已经公开了售楼处和样板间，最快本周就能拿到销许，预计首开推出2栋楼，含升级装修放风均价约4.6万/㎡。
整个项目拟建5栋28-30F高层住宅，打造109㎡和139㎡两大主力户型，5栋楼呈南北一字排开，就户型分部来看，中间户建面约 109㎡， 东西边户建面约139㎡。
说实话，在目前楼市如此艰难的行情下，万科朗拾的定位还是比较明确的，没有把户型做太小，也没有像雨核的华润云上润府一样做171㎡大平层（不好卖）。产品打磨比较用心，从样板间的装修风格和细节处理上，就能窥测一二。不得不说，万科朗拾想从软件谷的新盘甚至是大校场的新盘抢客户，产品品质必须有保证才行。
万科朗拾距离地铁10号线小行站大约300多米，是真正的地铁盘，项目紧邻软件大道，同时距离河西举步之遥，宏观区位很好，不过周边城市界面确实不太好，有高架和宁芜铁路环绕，估计会受到噪音干扰。
04 河西南——金基中北朗樾府
按照金基一贯的作风的，朗樾府也是在万众期待中做好了实景示范区，再向市场公开。不得不说，朗樾府的实景示范区，看了确实容易让人上头！
项目预计本月底首开，加上升级装修包预计5.2-5.3万元/㎡，总价千万起！整盘体量不大，打造4栋21-30F六恒科技住宅，共206户，只做了195㎡ 一种主力户型，另有少量330㎡底跃，圈层很纯粹。
建面约195㎡户型四房两厅三卫，7米大横厅、10米超大阳台，一梯一户设计。
其实这个盘没什么好过多分析的，对于预算1000万起在河西南买房的客户来说，朗樾府可能是最好的，也是为数不多的选择。因为现阶段河西南新房中，比朗樾府抗打的可以说几乎没有。
05 尧化门——高科紫尧星院
这个盘拿地快2年半了才公开亮相，高科确实有点磨洋工。项目预计本月底首开5号楼，共约100套左右房源，户型面积约108、123、143㎡，放风价约3.1万/㎡，精装交付，没有升级装修包。
紫尧星院打造10栋20-26层高层住宅，小区采用围合式布局，有6种户型，建筑面积约98-143㎡，刚需、刚改、改善都覆盖到了。
楼盘户型设计比迈皋桥的高科迈上品院有进步，基本问题不大。虽然直接精装交付，不卖升级装修包，但是配置上仍然没有给人太多惊喜。
整体来看，楼盘产品还算可以，不过周边的环境确实不咋样，城市面貌老旧，说的好听点是有烟火气，说的难听点根本没有发展空间。目前区域内新房有2020年上市至今还在卖的栖霞鲁能公馆，还有半死不活的恒大云玺华庭。
所以，除非你是顽强的地缘客，否则尽量别碰高科紫尧星院！
