荆州市绿地3期平面图（荆州城南规划大变）

荆州市绿地3期平面图（荆州城南规划大变）城南板块顾名思义，位于荆州古城的南面，背靠长江，该单元在荆州，几乎是被遗忘的板块！虽然位于城区，距离荆州古城很近，但乏人问津。想了解荆州城南中心单元板块，就要了解城南中心单元的过去。相比之前的规划，城南中心单元大调整，简单一句话就是：原来规划的荆州区行政中心、商业金融、市民广场、会议中心、影剧院、科技馆、美术馆全部没了。城南中心单元板块，从行政中心板块，改为单纯的住宅和商业板块。城南中心单元的前世今生

近日，荆州规划局放出了荆州城南中心单元新规划！

城南中心单元，位于荆州古城以南，东至人民南路，北至学苑路，西抵学府路、南达荆江大道，规划总用地面积132.38公顷，约882.5亩，1323800㎡。

这个面积，约等于2个荆州绿地（一期、二期、三期）或者9个荆州吾悦广场（住宅 商业）。

图片城南中心单位区位图

相比之前的规划，城南中心单元大调整，简单一句话就是：原来规划的荆州区行政中心、商业金融、市民广场、会议中心、影剧院、科技馆、美术馆全部没了。

城南中心单元板块，从行政中心板块，改为单纯的住宅和商业板块。

城南中心单元的前世今生

想了解荆州城南中心单元板块，就要了解城南中心单元的过去。

城南板块顾名思义，位于荆州古城的南面，背靠长江，该单元在荆州，几乎是被遗忘的板块！虽然位于城区，距离荆州古城很近，但乏人问津。

80年代，位于城南中心单元的江陵县纺织总厂、热电厂曾经热闹之时，规模不小，当年荆州古城护城河水五颜六色，就是该厂排放的污水。

随着荆州轻工业的衰弱，和沙棉、水瓶厂等老企业的命运一样，企业停工破产，人员散的散，建筑拆的拆，城南中心单元板块几乎沦为一片废墟。

城南中心单元的过去与现在

城南中心单元也试图改变！

之前的规划是将荆州区行政中心放在城南，进行大开发，荆州中学原定也要搬到城南，不过随着火车站放在了荆北新区，荆州中学、荆州医院等各项配套也落户荆北新区，荆州向北发展已成定局，城南规划付诸流水。

十几年前，城南板块也有打造成大学城的想法，目前城南板块汇聚了长江大学、荆州职业技术学院、长江大学工程技术学院、湖北中医药高等专科学校，已有一定的规模，但距离成功为时尚早！

进入如今的2020年，城南板块的开发困难重重，几乎没有开发商在城南拿地，今年的11月18日，由神秘个人王学杰，以2.53亿拿下曲江路地块（郢都路与曲江路交汇处、西北），楼面地价1768.38元/㎡，再往前推，几乎5年没有开发商在城南拍地，城南中心单元板块的开发，仍是个大问题！

及至今日，同样是废旧厂区，沙棉等地块纷纷进行了房地产开发，城南中心单元板块的开发也提上了日程。

因此改变城南板块的规划，也是顺理成章之事。

解析城南中心单元

城南中心单规划变更

城南中心单元早期规划

城南中心单元最新规划

从以上两张图对比可以看出，此次荆州城南中心单元变化非常大。

1、商业金融用地（红色）改为了住宅用地，银行不来城南板块了。其实二十多年前，学苑路（早年叫南环路）上最大的一栋烂尾楼，就是工商银行在94年修的，当年确实想将金融机构搬至城南，可惜最后计划搁浅。

2、荆州区行政中心（橙色）也改为了住宅用地，如今的荆州区政务服务中心搬到了荆北新区的绿地铭创，位于火车站前，又失之交臂。

3、随着行政中心去了荆北新区，会议中心、影剧院、科技馆、美术馆等配套也成了无根浮萍，用地改为了商业用地，未来预计打造高楼。

4、市民广场改为了住宅用地，理由同上，配套少了，那绿地也随之减少。

5、在曲江路与人民南路交汇处，新增了中小学用地，足以满足城南中心单元的就学需求。‍

景观生态系统图

城南中心单元板块最亮点的部分，就是沿江天际线的规划！

作为沿江城市，荆州沿江是没有滨江大型商业综合体。

北京路商圈，距离荆江大堤1公里。荆州万达广场，距离荆江大堤2公里，至于最近崛起的绿地商圈、吾悦商圈，距离荆江大堤更远了。

荆州标志性高楼远离长江，也使得荆州缺乏沿江天际线风景，对于荆州城市形象的影响，无疑是巨大的。

城南板块需要标志性建筑！

城南中心单元板块鸟瞰图

沿江住宅的规划，限高80米，这个高度足以打造30层左右的高楼小区，足以改变荆州沿江破旧的形象。

同时规划的商业板块，用地面积57166㎡，容积率2.5，这个面积足够打造一座类似万达或者吾悦的商业综合体，同时该地块并未标注限高多少，也可以打造为商务写字楼，规划图中就标注有三栋商务楼，其中一栋高度超过百米。

荆州好房子网小编个人看法：城南中心单元板块目前还是一片空地，住宅用地还未开发，此刻谈论商业板块开发为时过早，就算未来有建造超百米商务楼的计划，实现的难度很大，而且时间至少到2030年之后。

城南中心单元板块

虽然问题颇多，但城南中心单元板块也是有优势的！那就是距离古城近，而且地价便宜！

如今荆州各区都在如火如荼的大拆大建，拆迁成本越来越贵，便宜地块不足的问题开始显露，不少人的目光便望向了空地颇多的荆州城南板块，毕竟是工厂拆迁，人员安置少，能便宜拿地！

城南中心单元板块最新的成交楼面地价为1768.38元/㎡，参考中心城区、荆北新区、沙北新区动辄3000元/㎡以上的楼面地价，城南的地价真是太便宜了！

城南板块临近古城、又坐望长江，区位条件其实比高新区、关沮新城区好多了，随着荆江大道的建设，未必不是香饽饽！

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