荆州市绿地3期平面图(荆州城南规划大变)
荆州市绿地3期平面图(荆州城南规划大变)城南板块顾名思义,位于荆州古城的南面,背靠长江,该单元在荆州,几乎是被遗忘的板块!虽然位于城区,距离荆州古城很近,但乏人问津。想了解荆州城南中心单元板块,就要了解城南中心单元的过去。相比之前的规划,城南中心单元大调整,简单一句话就是:原来规划的荆州区行政中心、商业金融、市民广场、会议中心、影剧院、科技馆、美术馆全部没了。城南中心单元板块,从行政中心板块,改为单纯的住宅和商业板块。城南中心单元的前世今生
近日,荆州规划局放出了荆州城南中心单元新规划!
城南中心单元,位于荆州古城以南,东至人民南路,北至学苑路,西抵学府路、南达荆江大道,规划总用地面积132.38公顷,约882.5亩,1323800㎡。
这个面积,约等于2个荆州绿地(一期、二期、三期)或者9个荆州吾悦广场(住宅 商业)。
图片城南中心单位区位图
相比之前的规划,城南中心单元大调整,简单一句话就是:原来规划的荆州区行政中心、商业金融、市民广场、会议中心、影剧院、科技馆、美术馆全部没了。
城南中心单元板块,从行政中心板块,改为单纯的住宅和商业板块。
城南中心单元的前世今生
想了解荆州城南中心单元板块,就要了解城南中心单元的过去。
城南板块顾名思义,位于荆州古城的南面,背靠长江,该单元在荆州,几乎是被遗忘的板块!虽然位于城区,距离荆州古城很近,但乏人问津。
80年代,位于城南中心单元的江陵县纺织总厂、热电厂曾经热闹之时,规模不小,当年荆州古城护城河水五颜六色,就是该厂排放的污水。
随着荆州轻工业的衰弱,和沙棉、水瓶厂等老企业的命运一样,企业停工破产,人员散的散,建筑拆的拆,城南中心单元板块几乎沦为一片废墟。
城南中心单元的过去与现在
城南中心单元也试图改变!
之前的规划是将荆州区行政中心放在城南,进行大开发,荆州中学原定也要搬到城南,不过随着火车站放在了荆北新区,荆州中学、荆州医院等各项配套也落户荆北新区,荆州向北发展已成定局,城南规划付诸流水。
十几年前,城南板块也有打造成大学城的想法,目前城南板块汇聚了长江大学、荆州职业技术学院、长江大学工程技术学院、湖北中医药高等专科学校,已有一定的规模,但距离成功为时尚早!
进入如今的2020年,城南板块的开发困难重重,几乎没有开发商在城南拿地,今年的11月18日,由神秘个人王学杰,以2.53亿拿下曲江路地块(郢都路与曲江路交汇处、西北),楼面地价1768.38元/㎡,再往前推,几乎5年没有开发商在城南拍地,城南中心单元板块的开发,仍是个大问题!
及至今日,同样是废旧厂区,沙棉等地块纷纷进行了房地产开发,城南中心单元板块的开发也提上了日程。
因此改变城南板块的规划,也是顺理成章之事。
解析城南中心单元
城南中心单规划变更
城南中心单元早期规划
城南中心单元最新规划
从以上两张图对比可以看出,此次荆州城南中心单元变化非常大。
1、商业金融用地(红色)改为了住宅用地,银行不来城南板块了。其实二十多年前,学苑路(早年叫南环路)上最大的一栋烂尾楼,就是工商银行在94年修的,当年确实想将金融机构搬至城南,可惜最后计划搁浅。
2、荆州区行政中心(橙色)也改为了住宅用地,如今的荆州区政务服务中心搬到了荆北新区的绿地铭创,位于火车站前,又失之交臂。
3、随着行政中心去了荆北新区,会议中心、影剧院、科技馆、美术馆等配套也成了无根浮萍,用地改为了商业用地,未来预计打造高楼。
4、市民广场改为了住宅用地,理由同上,配套少了,那绿地也随之减少。
5、在曲江路与人民南路交汇处,新增了中小学用地,足以满足城南中心单元的就学需求。
景观生态系统图
城南中心单元板块最亮点的部分,就是沿江天际线的规划!
作为沿江城市,荆州沿江是没有滨江大型商业综合体。
北京路商圈,距离荆江大堤1公里。荆州万达广场,距离荆江大堤2公里,至于最近崛起的绿地商圈、吾悦商圈,距离荆江大堤更远了。
荆州标志性高楼远离长江,也使得荆州缺乏沿江天际线风景,对于荆州城市形象的影响,无疑是巨大的。
城南板块需要标志性建筑!
城南中心单元板块鸟瞰图
沿江住宅的规划,限高80米,这个高度足以打造30层左右的高楼小区,足以改变荆州沿江破旧的形象。
同时规划的商业板块,用地面积57166㎡,容积率2.5,这个面积足够打造一座类似万达或者吾悦的商业综合体,同时该地块并未标注限高多少,也可以打造为商务写字楼,规划图中就标注有三栋商务楼,其中一栋高度超过百米。
荆州好房子网小编个人看法:城南中心单元板块目前还是一片空地,住宅用地还未开发,此刻谈论商业板块开发为时过早,就算未来有建造超百米商务楼的计划,实现的难度很大,而且时间至少到2030年之后。
城南中心单元板块
虽然问题颇多,但城南中心单元板块也是有优势的!那就是距离古城近,而且地价便宜!
如今荆州各区都在如火如荼的大拆大建,拆迁成本越来越贵,便宜地块不足的问题开始显露,不少人的目光便望向了空地颇多的荆州城南板块,毕竟是工厂拆迁,人员安置少,能便宜拿地!
城南中心单元板块最新的成交楼面地价为1768.38元/㎡,参考中心城区、荆北新区、沙北新区动辄3000元/㎡以上的楼面地价,城南的地价真是太便宜了!
城南板块临近古城、又坐望长江,区位条件其实比高新区、关沮新城区好多了,随着荆江大道的建设,未必不是香饽饽!
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