家里被水淹了怎么列出赔偿方案（淹了自家还淹了下家）
家里被水淹了怎么列出赔偿方案（淹了自家还淹了下家）楼下水浸损失严重，楼上负责“买单”的纠纷我们再来分析一件↓↓↓《一家遭水浸，为何全楼住户集体“买单”？调解释法》那么今天
前几天
我们推送了一个
因排水管堵塞造成水浸，引发侵权纠纷
结果全楼住户集体赔偿的案例
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《一家遭水浸，为何全楼住户集体“买单”？调解释法》
那么今天
我们再来分析一件
楼下水浸损失严重，楼上负责“买单”的纠纷
具体情况如何呢？
今年5月8日早上，家住宁乡某小区的卢女士一觉醒来，却发现屋顶上到处在漏水，第一反应就是楼上出了状况？卢女士想向楼上邻居家反映，却发现对方无人在家，这可把她愁坏了。
直到下午5点多，楼上邻居下班回家也被眼前的景象惊呆了，满屋地板都被浸泡在了水里。其连忙关掉水阀后检查情况，发现是厨房洗手盆下的进水软管爆裂所致。想到购买此二手房后，在翻新时对厨房原有地漏进行了封堵改装，没想到意外发生得这么突然，顿时追悔莫及。
此次漏水事故导致卢女士家除一间卧室没有进水外，其余房屋天花板和墙体均污损严重。两个多月后，曾过水的位置出现了霉变起泡和脱落等现象，部分家具也开始局部发霉腐坏，用电线路更是多次出现跳闸现象，对灯具电器等设备也造成了安全隐患。卢女士这才找到物业公司和业委会，请求与楼上住户商谈赔偿事宜，却因为历时已久，双方已无法达成共识。
近期，宁乡市物业纠纷人民调解委员会受理了双方的调解申请，经调查取证，走访双方当事人，很快厘清了责任。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条之规定，漏水导致楼下202室的损失应由楼上302室负全责。
经专业机构评估，卢女士家的损失约1万元左右。卢女士此时提出自家墙体涂料重做期间需外出租房居住，房租应由楼上承担；楼上业主则提出水管爆裂非主观故意，属意外事故，自己只愿意负担一半的赔偿责任，否则就让卢女士去法院起诉。双方再一次陷入僵局。
宁乡市物业纠纷人民调解委员会主任胡建平分析认为，卢女士已居住12年多的房屋，在没有过水前便因经历多年梅雨季节和自然耗损有了霉点和污损，其因经历此次漏水事故打算全屋翻新的心情可以理解，但要求对方负担房租的诉求不太现实。而楼上业主装修时对厨房原有地漏进行封堵改装的行为是造成此次事故的根本原因，明显属于过错方，不应推脱自身责任。
经调委会多次找双方当事人“背靠背”分别做工作，卢女士最终作出让步。302室业主也在调委会的劝说下，意识到走诉讼途径会付出更多的时间和经济成本，且责任在自身，定然会败诉。第二天上午，楼上业主主动买了一些礼物向卢女士赔礼道歉，并说明了一些情况，双方握手言和，最终达成一致调解协议。
宁乡市司法局提醒您：
漏水等安全事故多发于老旧住宅
购买、装修和居住时
都应时常对隐患设施进行排查检修
随着智能家居和物联网的普及
长时间无人在家的家庭
可购置水浸传感器、燃气报警装置、家庭摄像头等
安装在合适位置
利用手机及时监测家中的异常状况
早发现早处理
避免此类事故和侵权纠纷
相关法条
《中华人民共和国民法典》第二百三十八条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
编校：唐胜华｜编审：崔明｜核审：许利军
