房价3万一平（新房房价都是3万4）
房价3万一平（新房房价都是3万4）以前的南汇曾多次被评为“全国十大富县”，因此惠南的地位非常之高。在上海城市发展中起步也较早，早在2001年，南汇大学城就迎来了第一批大学生进驻，这比松江大学城还要早。时至今日，当你跟老上海人提起南汇时，惠南仍等同于南汇。沪南线、南汇汽车站、南汇中学、南汇大学城、南汇博物馆等等，都在惠南。而临港新片区的主城区南汇新城，仅仅在官方文件中出现，上海人管他叫临港新城，临港是临港，南汇是南汇，浑身不搭界的！2006年南汇区地图
惠南的前世今生
惠南镇原为南汇县城所在地，以“有惠于南汇”而命名。从1726年建县至2001年南汇撤县设区，一直是原南汇地区的行政、经济、文化中心。
时至今日，当你跟老上海人提起南汇时，惠南仍等同于南汇。沪南线、南汇汽车站、南汇中学、南汇大学城、南汇博物馆等等，都在惠南。而临港新片区的主城区南汇新城，仅仅在官方文件中出现，上海人管他叫临港新城，临港是临港，南汇是南汇，浑身不搭界的！
2006年南汇区地图
以前的南汇曾多次被评为“全国十大富县”，因此惠南的地位非常之高。在上海城市发展中起步也较早，早在2001年，南汇大学城就迎来了第一批大学生进驻，这比松江大学城还要早。
也正是这种历史沉淀，给现在的惠南留下的非常优质的基础教育资源，南汇中学，南汇一到四中初中等等。
惠南发展的转折是在2009年。在2008年末代南汇区将区政府搬到了临港，2009年南汇区并入浦东，曾经南汇的核心被彻底弱化。
在南汇并入浦东之后，原南汇区下的康桥和周浦得到了较快发展，直到去年全域纳入张江科学城；南面的临港新城进化为临港新片区上升为国家战略，迎来了跨越式大发展。
浦东中部的惠南、新场、宣桥，祝桥，老港等镇成为难兄难弟，在浦东2035规划中被称为“祝桥-惠南城镇圈”。
浦东新区城镇圈规划
2014年12月28日地铁16号线全线开通运营，在惠南有惠南和惠南东两个站点，其中惠南站还是大站。这一方面为惠南提供了交通便利，但另一方面在某种程度上又加速了浦东中心城区和临港两极对惠南的虹吸。
近些年来，上海市鲜有安排重大产业项目落在惠南，人才不断流失，输入人口以杨浦和虹口动迁为主，集中在民乐大居里。这也导致商业升级缺少支撑。目前商业配套极其齐全但缺少档次，还没有能够拿得出手的商业项目，惠南站地铁上盖商业综合体一直拖到现在。
由于外形酷似美国的五角大楼而备受瞩目，2004年9月破土动工，建设面积高达50万方，相当于3-5个万达体量，打造全上海最大的商贸中心，可如今却是一地鸡毛。
南汇大学城随着四所核心院校的搬离，大学城里本科院校不见踪影，仅剩几所专科类院校，大学城变成“大专城”。
惠南，这个曾经的浦东王者，远东配套最齐全的一方重镇，一步步地走在下坡路上，风光不再。
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重塑惠南，其路漫漫
2021年，《浦东新区惠南镇（大治河以北）国土空间总体规划（2020-2035）（含近期重点公共基础设施专项规划）》出炉，惠南镇将建设成为长三角区域一体化的发展纽带，新市镇的宜居典范、城乡一体的服务中心、产城融合的承载高地，最终实现“宜居之城、服务之城、融合之城”的建设目标。
从空间规划图也可以直观地看出，居住用地占据了惠南大部分的土地空间。仅在东城区规划布局了都市科创聚集区，南汇工业区作为了战略预留。从土地规划用途上看，惠南的定位以居住生活服务为主，也就是大家常说的“睡城”。
惠南镇空间结构规划图
这个定位和惠南的位置有一定关系。
从浦东整体区划来看，惠南正好位于浦东中心位置，在浦东的“腹地”，但浦东的重点发展在两极，一个是以陆家嘴、世博前滩为主要核心的中央活动区，另一个是南汇新城，也是自贸区临港新片区的核心。惠南虽在浦东城镇发展轴上，但却与这两极都有一定距离，对惠南的辐射效应稍显不足。
浦东新区产业分布规划图
另外，惠南与自贸区临港新片区和祝桥航空城也都“擦肩而过”，它正处于一个夹角处，所有重点规划都没落在惠南镇上。
在产业方面，惠南可能无法与张江科学城、临港新片区和祝桥航空城竞争，因此就定位为配套的宜居大居，承载临近区域的产业人群，这或也是惠南无奈但也现实的另一条路径。
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高性价比的刚需大居
从规划上来看，惠南被赋予了居住大区的功能，因为有着老南汇政府的底子在，惠南的新房确实对刚需购房非常友好，具有高性价比。
从交通上，惠南有地铁16号线惠南站和惠南东两个站点，从惠南站乘大站车25分钟就能到龙阳路。其实从距离来看，惠南要比临港更接近市区；惠南比目前尚未通地铁的祝桥也更方便一些，这些都是惠南当下的出行优势。
而在生活配套方面，惠南非常成熟，禹州商业广场、鼎基商业广场、弘基商业休闲广场、世纪联华等商业体虽然档次不算高，满足生活没有问题。还有一所三甲医院上海市浦东医院，老城区的光明中医医院也非常方便。
今年3月，备受惠南百姓关注的惠南地铁站综合体新建项目有了新的动向，项目正式启动国际征集设计方案，计划将在5年内建成。惠南的商业能级将会迈上一个台阶。
惠南站综合体国际招标设计范围
教育方面，我们专门介绍过，浦东外环外唯一的市重点高中南汇中学，排名靠前的公办初中南汇一二三四中，惠南外国语小学等，在浦东各个新市镇中处于绝对领先地位。
最重要的，惠南的新房价格处于相对低位。去年销售的君御公馆均价3.4万/平，去年土拍港城集团惠南东南社区项目，房地联动价仅3.3万/平！
港城集团惠南东项目房地联动价
居中的位置，实惠的房价，“县城”的配套，这对于首次置业上车浦东的刚需一族而言，是肉眼看得见的高性价比！
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惠南还是临港？
在新房价格上，惠南3.3-3.4万/平，与临港滴水湖核心区完全一致。
两者的区别就体现在名字上，惠南是南汇老城，临港是南汇新城。
老城距离上海市区更近些，人口更稠密，生活配套更成熟，烟火气更浓郁，但城市界面陈旧，配套能级相对不高，发展潜力相对受限。
南汇新城作为临港新片区的主城区，有着超高的规划定位，强劲的产业，势若雷霆的大投资大基建，有着巨大想象力的发展未来。但这一切都在落地过程中，并不是没有变数。
每个人的生活方式和偏好不同，任何选择都没有绝对的对与错。
如果更加看中距离市区的距离，和当下的生活配套，或者担心临港的海风，抑或对临港的未来信心不强，那么惠南也是一个不错的选择。
当然，如果是以投资目的为主，那临港肯定是不二的选择。
