六种升值潜力房子（高品质住宅项目入市）
六种升值潜力房子（高品质住宅项目入市）（1）用地布局调整具体调整细节有如下内容：新川新规划出炉涉用地面积约10.34平方公里据了解，此次新川新规划的内容涵盖用地布局调整、道路交通调整、绿地水体调整、公共服务设施调整、市政配套调整、控制指标调整等多个指标，从基础设施建设到用地指标管控等多方面进行了前瞻性规划。
6月16日，成都市高新区南区新川劲松南片区控制性详细规划（第1版）等10个控规修改方案对外公布。
成都商报-红星新闻记者获悉，此次公布范围北至中和大道南侧，西临天府大道，东临成自泸高速路，南至成都高新区区界和规划道路，用地面积约10.34平方公里。这也就是城南的新川板块。
有业内人士认为，综合此次规划内容以及近期新川板块的土地市场、配套完善程度而言，“调增住宅用地，优化产居比”，新川板块大有从此前以首次置业为主的居住板块，一跃成为城南置业改善供应的主力板块的态势。
壹
新川新规划出炉
涉用地面积约10.34平方公里
据了解，此次新川新规划的内容涵盖用地布局调整、道路交通调整、绿地水体调整、公共服务设施调整、市政配套调整、控制指标调整等多个指标，从基础设施建设到用地指标管控等多方面进行了前瞻性规划。
具体调整细节有如下内容：
（1）用地布局调整
①结合地铁站点调整商业用地和产业用地布局 增加居住用地。
②在新川之心向东开放绿廊连通成自泸高速 增加公园绿地。
（2）道路交通调整
①落实小街区规制要求 加密片区路网。
②取消区域公用设施用地西侧的1条东西向16米道路。
③将1处公共交通场站用地、1处社会停车场用地、1处加油加气站合并为1处公共交通场站用地兼容商业用地 保留原公交首末站、社会停车场及城市公共充换电站功能;调整2处加油加气站位置。
④增加6处地块内部通道。
（3）绿地水体调整
①拓宽沟渠绿廊 增加沿线绿地。
②沿道路增加绿带。
③新增公园绿地。
（4）公共服务设施调整
根据片区内居住人口及公服圈专项规划中的配套要求 优化中小学、幼儿园及其他服务设施规模及布局。
（5）市政配套调整
优化通信用地位置。
（6）控制指标
将城市设计中容积率、兼容性、建筑密度、制高点地块限高等控制指标落入控规用地指标表中。
贰
土拍受追捧
成近期楼市热点
另一方面，在土地供应上，今年以来新川利好不断。4月28日，成都高新区·国家自主创新区官网发布了《高新区新川创新科技园控制性详细规划调整获得成都市政府批复》其中指出，区域将调增住宅用地，优化产居比。
也就是说，未来新川的住宅用地供应将有所增加。在5月份的两次土拍后，新川地块价值明显提高，改变了以往行业内内外对于新川板块的认知。
5月21日，新川板块一宗69.2082亩，容积率2.0的地块走上拍卖席，吸引了众多开发商，最终成交楼面价为17100元/平米，竞得者为北京天恒。
5月29日，新川又一宗纯住宅地块拍卖，尽管体量较小，只有24亩，但整体容积率2.0，且位于地铁旁，让这块宗地备受关注，起拍价就达到了13000元/平米。到场的名单中，包括了金地、招商、金科、中南等品牌开发商，最终一家本土开发商“建信”成功突围，以19500元/平米 4%无偿移交成功拿下。
宗地信息
值得一提的是，7月2日新川板块又将交易一宗41.88亩纯住宅用地，地块距离新川大道距离不过200米，西面是怡丰新城，东面是金苹果锦城第一中学，起始楼面地价达14800元/平米。
在市场供应端口，新川也到了一个新的集中供应期，包括中建三局、金隅地产等都将推出全新项目，定位为城市精装高端住宅产品。
对此，业内人士表示：新川板块将不再只是刚需和首改置业的区域，未来将会承接更多的深度改善买家，成为城南高新区供应的新热点。
叁
产业落地渐进
多元化配套齐发
与此同时，新川板块内的产业也在逐步呈现。
在产业方面，截至目前已有方正、浪潮、OPPO、海思科药业等世界500强企业入驻，园区签约项目达34个，总投资已超339亿，涵盖了互联网信息技术产业、生物医药、高端装备等产业。
在生态方面，区域内除了占地865亩、分东西区打造的新川之心公园外，还有占地约174亩的新川湿地公园，以及超百亩的新怡公园，拥有三大核心公园。
新川湿地公园实景图
交通便利，贯穿板块的地铁6号线计划于今年年底正式通车，同时隶属于板块内、成都首个TOD陆肖站也已经破土动工，此外还有规划中的新川科技园南站TOD。
此外，教育资源是一大亮点。板块内共规划建设22所公立学校，包括13个幼儿园、7个小学、2个中学。目前，新川一幼已开园、新川一小、一中也已竣工。
整体来看，新川板块多元化配套渐渐完善，俨然一个宜居宜业的新区域。
新川一小和新川一中
肆
产品结构调整
2.0项目集中入市
现在，新川板块的新房供应在断供许久之后，即将迎来一波供应高峰。万科、保利、金隅、中建三局等品牌开发商相继传出即将亮相新项目的消息，新川大有重回供应主流区域的势头。
需要注意的是，不同于前两年，此次在新川板块推货的项目，大多是容积率2.0及以下的高品质住宅。
在此之前，板块内已经有碧桂园、万科、融创、保利、龙湖、德商、中建三局、北大资源、中德等品牌开发商入驻，并一度是高新区的商品房主流供应区域，但近两年来供应有所下滑。
板块内此前的项目，以刚需和改善项目居多，项目容积率约在4-5之间，即使偶尔有叠拼产品，也是高低配项目。和高层产品放在一起，将降低叠拼产品的居住舒适度，这导致区域内一直无真正的产品标杆。
中建·锦澜壹号效果图
上周，中建三局带来了旗下的“壹号”系产品锦澜壹号，规划建面约155-195㎡跃层洋房以及185-285㎡叠拼，跃层洋房采用咬合错跃形式，把主卧套房独立置于二层空间，保障生活的尺度和私密。叠拼是上下两叠的真叠拼，其中，下叠产品除了屋前屋后均为花园以外，还往地下延伸了两层，从房源面积段和项目的纯粹性等指标来看，都算是刷新了新川标准。
金隅·金成府效果图
另外，金隅地产即将亮相的金成府，总占地约173亩，容积率约2.0，分为东区和西区打造，东区主打洋房产品，西区选择联排 合院组合。项目外立面采用现代新中式的风格，运用了大量中空LOW-E玻璃、金属线条、干挂石材基等。
天创·蓉耀效果图
位于新川公园北岸的天创·蓉耀双花园商业叠院，建筑面积108-143㎡，可利用面积达240-555㎡，项目以“包豪斯体系”为设计理念，采用台地式围合布局，是由史南桥、史迪威联袂打造的绿色建筑。
此外，三季度新川还将有新军加入，保利地产将携旗下高端产品“和光系”进驻新川板块。在天府新区竞争激烈的板块，保利和光系产品“和光屿湖”以大师的设计、湖区的打造和出色的产品力赢得市场，新川板块即将推出的“和光系”虽还没有发布项目案名，但从有关方面了解到，保利新川和光系，将推出叠拼、洋房、行政公寓等类型，或将为新川带来极大的质感提升。
综合来看，近期几个容积率2.0项目集中面市，也是新川板块首次集中出现纯粹的洋房和叠拼产品，意味着产品提档升级，一个全新的宜居板块正在成为城南供应的新主角。
作者：刘婷 刘畅
