深圳以前正常每个月卖几套房（就有1户正在卖房子）
深圳以前正常每个月卖几套房（就有1户正在卖房子）卖房人最不想让买家知道的六个字，就是：莫怪“砸盘侠”太狠，只怪行情太冷清！！！12万套，何时才轮到我卖掉？毕竟，广州消化二手房库存的速度，是每个月8千套而已。多少卖房业主，当初摆好唬人的架势，最后遇上买家的“屠龙刀”，还是乖乖就范。
两个月，仅仅两个月！
广州二手房挂牌量以从未有过的速度，从11万飙升到12万。
太夸张了。按照广州718万户家庭来算，每60户家庭，就有1户正在卖房子！
电梯碰到的邻居，可能正在卖房；电脑对面的同事，可能也在卖房……
12万套，何时才轮到我卖掉？
毕竟，广州消化二手房库存的速度，是每个月8千套而已。
多少卖房业主，当初摆好唬人的架势，最后遇上买家的“屠龙刀”，还是乖乖就范。
莫怪“砸盘侠”太狠，只怪行情太冷清！！！
卖房人最不想让买家知道的六个字，就是：
同户型成交价。
你想想，原本可以1180万卖掉房子，临门一脚却有人告诉买家：
“喂喂，这个户型，上个月才卖950万！”
完了，这大型拆台现场，卖家想装高冷，都装不下去了。
但这样的剧情，恰恰正在广州众多热门、高价小区上演。
当广钢华发中央公园的业主美滋滋想卖出千万豪宅价时，邻居出来“打脸”——直接把价格底砸出个230万的大窟窿。
950万成交。
当天河北瑞安创逸的业主想卖1880万时，又有邻居蹦出来“自刀”180万，1720万成交。
当白云恒大御府的业主沉浸在卖6.7万/平的幻想时，隔壁邻居直降1万/平成交。
就这样，在12万套二手房挂牌量面前，“砸盘侠”不断涌现，卖房人则一个接一个被邻居“轻轻”敲醒沉睡的心灵。
为了让数据具有更高的参考价值，情报哥翻遍各区二手盘，挑选出同户型、同楼层段、且近两个月有成交的二手房进行比对（被屏蔽成交价的指导价小区除外）。
众多高度相近的样本，更能说明，以上情况并不是楼市中的个例特例。
当你想把房价高高挂时，大概率会遇到一个“拆台”的邻居，比你更早一步卖掉房子，并成为你最不想看到的价格参照系。
其实，降价的邻居也在喊冤：
“不是我故意砸盘啊，是再不降价，房子真的要烂手里了啊！！！”
动辄200多天、两年多的成交周期，在业主们背后呼出一道长长的寒气……
荔湾江景盘西关海这套历时632天成交的二手房业主，便拿着亲身经历拍拍在卖同户型、挂牌价1100万的邻居肩膀说：
“兄弟，早日放弃当千万豪宅的执念吧，你看我，晾足632天，就是教训。”
海珠滨江中的华标涛景湾，两位业主都在卖218㎡。
一位熬了230天之后宣布投降。当初挂牌1800万，最终降价45万成交。
而另一位业主，如今依然坚守1850万的价格线，在江风中等了一年多。谁会来解救？
都说“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”。
这是句正确的废话。
多少才是价格底？9折、8折还是5折？总有人不轻易向价格底线屈服。
流花君庭一套261㎡的大户型，挂牌价1800万，在431天的煎熬后，终于降价140万成交。
大概是业主完整体验了穿越广州楼市牛熊的滋味后，决定放弃挣扎了。
毕竟这个“老板盘”从开盘那天起，不知道坑了多少老板，二手房涨幅不见多大起色，还是早开溜为好。（回顾指路《门口的劳斯莱斯都吃灰了！广州这些“老板盘”，坑了无数老板！》）
但如今在卖的另一套261㎡户型，业主依然坚守1800万，不放弃，不动摇。
越秀顶级学区房之一的富力东堤湾，最近一套119㎡的二手房降价70万成交，历时149天。
而新上的一套同户型房源，业主挂牌价1398万，整整高出153万。
谁会在最后证明自己是赢家？
只能交给时间来回答。
跟广州二手房挂牌量同速激增的，还有近两年蹿红的小区。
曾经“客多房少”，现在争着出售。
以黄埔的万科东荟城为例，
2020年9月挂牌量133套；
2021年6月挂牌量205套；
2022年9月挂牌量336套。
你要是卖房的业主，心里能有底吗？
热门板块都扛不住了，更别说非核心板块，二手房成交周期拉长，降价也卖不掉。
曾经，小区房价坐火箭飞太空，现在也只能选择“返航”。
东荟城97㎡的成交价回到2020年的3.8万/平。
同户型挂牌4.4万/平的业主还能坚持多久？
开口就要4万/平的这位岭南雅筑业主，又会如何看待历时328天、以7折价格成交的同户型邻居？
中海誉城有多少业主，愿意接受按挂牌价的85折卖掉房子？
这样的价格，真的是越看让人越焦虑啊。
退潮之下，不是谁都愿意裸泳。
遇上牛市，业主们抱团涨价，打起房价保卫战。
最经典就是去年1月，天河、黄埔多个小区业主在微信群中“密谋”，抱团抬高房价。
中海花城湾、金碧世纪花园等楼盘业主带头人呼吁，要上调小区房源挂牌价格，以推高小区的成交均价。
这些小区，后来基本都被列入政府指导价，被屏蔽了成交价。
而到了熊市，从新房到二手房，业主们再度打响房价保卫战。
新房业主开启降价维权，二手房的情况则比较复杂。
根据我们近几个月对广州各版块二手房成交量价的观察，就连珠江新城的情绪也不太“乐观”。（复习指路《广州二手房，开始跌穿指导价！？珠江新城也顶不住了》）
核心板块尚且如此，其他板块更加被动。
有的业主为了尽快卖掉房子，果断降价。
有的业主则坚定护盘，甚至向邻居发起维权。
这让人想起去年6月广州楼市发生的另一起经典事件：
黄埔时代春树里超过30名业主，联名把“邻居”举报了。这事还上了热搜。
原因是这位邻居把成交价压低了1万/平，被质疑涉嫌虚假交易。
降价1万/平放到现在来看，太正常不过了。因为，现在是熊市。
其实，楼市周期总是循环往来，触底便会反弹。对房产价值确立更理性的认知，调整好心态，才是最重要的。
这也可以看出，买对房子的重要性。任他涨或跌，稳坐钓鱼船啊！
