余杭区瓶窑房子值得买吗（瓶窑还能不能入手）

余杭区瓶窑房子值得买吗（瓶窑还能不能入手）提问：杭叔，你好，老家在徐州，杭州无房，未婚30岁，有购房资格，当前预算400万以内，想在主城区投资一套近地铁的房子，纯投资不考虑自住，请问还有没有投资价值高一些的可选区域？杭叔：你好，二手房中介是站在自身利益上，希望把代理的房源尽快出手赚取佣金，至于是不是笋盘，你买入能不能赚钱，推荐的房产是否为优质房产，可投资性与二手房回报率，很少有中介会帮你分析解答。所以我们淘笋时可以依靠中介获取楼盘信息，但是做选筹与判断都要靠自己。首先，你要对自己中意的地段进行了解，地段内有多少小区、小区均价、物业、绿化、房龄以及成交量等情况都要了解。其次，在搜集与整理小区信息的时候，要关注房子时新交房还是满两年、满五年的房子，满二免征增值税，满五不用交个人所得税。所以这三个时间节点抛售房子的人最多，也正是淘笋的最佳时机。提问：杭叔，你好，在勾庄有一套房子，打算卖掉置换新房，但是这边将会有地铁开通，到时候房价可能会

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，已婚，名下无房无贷，想要在杭州购入首套房，不知道瓶窑能不能入手？

杭叔：你好，目前瓶窑南端有着重磅型配套，特别是还有中法航空大学，这里很有可能成为瓶窑未来的发展重心。除此之外，瓶窑新镇南端与杭州云城直接接壤，二者的开放重点也会放到地铁和高铁上，这也在一定程度上加强了瓶窑的地理位置优势。虽然，目前的瓶窑还受制于大众固有的区位劣势认知，价格也比较低，但是，瓶窑的实际情况已经不同于以前，双地铁的加持，让这里的发展有了更多的可能性，趣味又是也更加明显。换句话说，虽然目前，瓶窑还是一个价格洼地，但是锋芒已经初显，未来可期。

提问：杭叔，你好，在勾庄有一套房子，打算卖掉置换新房，但是这边将会有地铁开通，到时候房价可能会上涨，是现在就卖掉这套去置换还是等地铁开通之后再卖？有点纠结，能不能给我一些建议？

杭叔：你好，如果除了这套房子之外，还有别的住房，那么建议等地铁开通之后再卖掉去置换，因为在勾庄板块，地铁的开通能带来利好，虽然说之前地铁红利一定程度上有所透支，是实际开通之后还是有升值空间的，如果这是唯一的住房，那么只要选到另外合适的房源就立即置换，无论是新房还是二手房，能选到别的合适的房子都不容易，并且正在楼市变化过快，等这里地铁开通之后房价浮动，说不定别的地方也一样。杭州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，我经常看到很多消息说淘笋盘，请问笋盘到底该如何淘呢？中介推荐的笋盘是真的笋盘吗？可以买吗？什么时候淘笋盘最好？

杭叔：你好，二手房中介是站在自身利益上，希望把代理的房源尽快出手赚取佣金，至于是不是笋盘，你买入能不能赚钱，推荐的房产是否为优质房产，可投资性与二手房回报率，很少有中介会帮你分析解答。所以我们淘笋时可以依靠中介获取楼盘信息，但是做选筹与判断都要靠自己。首先，你要对自己中意的地段进行了解，地段内有多少小区、小区均价、物业、绿化、房龄以及成交量等情况都要了解。其次，在搜集与整理小区信息的时候，要关注房子时新交房还是满两年、满五年的房子，满二免征增值税，满五不用交个人所得税。所以这三个时间节点抛售房子的人最多，也正是淘笋的最佳时机。

提问：杭叔，你好，老家在徐州，杭州无房，未婚30岁，有购房资格，当前预算400万以内，想在主城区投资一套近地铁的房子，纯投资不考虑自住，请问还有没有投资价值高一些的可选区域？

杭叔：你好，总价400万的预算，主城区可选的房源非常有限，一些红盘也很难抢到，建议改变阵地，转向艮北新城，买房会更容易一点。三墩北、未来科技城和勾庄都可以关注，尤其是未来科技城，倒挂比较厉害，比较适合入手。除此之外，还可以考虑一下大江东的叠排，虽然总价比较高，但相对摇号也更容易。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。