合肥金隅最新楼盘（买房门槛直降100万）

合肥金隅最新楼盘（买房门槛直降100万）从两次备案的房源数量可以看到，金隅大成郡期间的销量确实惨淡。原本10栋楼共有654套房源，在3个月后重新登记仍有539套，只卖了112套房源，平均一天卖一套，如果按照这样的速度，那么539套房源全部卖完可能需要1年半的时间，这样的“龟速”去化无疑在降低负债率，降低负债规模的大环境下是不可接受。不仅如此，金隅还发现，高首付成为了阻碍其卖房的一大鸿沟。不得已，开发商选择将楼栋重新备案，把非刚需人群的首付降为了3成，相当于降了100多万，以求房子好卖一些。首付8成是什么概念？我们按照金隅大成郡下面这套93㎡小户型来算，总价超过200万，首付就要160万！而这还是项目较小的户型，如果是129㎡的洋房，首付接近240万。百万首付对于合肥市场而言属于不折不扣的高门槛，但即使如此金隅大成郡热度依旧不减，在全城中介的帮衬之下，售楼部门庭若市。这也让项目的销售态度傲慢，有网友就在抖音上抱怨自己在金隅大成郡的

总价200万的房子，短短3个月的时间，买房门槛价就降了100万，这样的事情就发生在了金隅大成郡的身上。

割韭菜不成 金隅大成郡买房首付直降100万

今年8月19日，金隅大成郡10栋楼共539套房源开启摇号登记，然而这几栋楼却被网友发现早在今年5月11日就已经登记过了，只不过在5月的登记时，金隅将洋房与高层分开登记，而8月则是打包在了一起。很多人都很好奇，开发商为何要多此一举重复登记，而在这背后却有着金隅说不出的苦衷。

5月，正是合肥新房市场热度较高的时候。虽然4月合肥刚刚颁布楼市新政，但限制更多的是二手房市场，而针对新房主要还是保证刚需、解决市场乱象等问题。在这此消彼长之间，新房市场热度提升，不少房东甚至卖掉手中的二手房买新房。也正是这股“打新热潮”让合肥金隅冲昏了头脑，他们做出了一个惊人的决定，针对非刚需人群，买房首付8成起！

首付8成是什么概念？我们按照金隅大成郡下面这套93㎡小户型来算，总价超过200万，首付就要160万！而这还是项目较小的户型，如果是129㎡的洋房，首付接近240万。

百万首付对于合肥市场而言属于不折不扣的高门槛，但即使如此金隅大成郡热度依旧不减，在全城中介的帮衬之下，售楼部门庭若市。这也让项目的销售态度傲慢，有网友就在抖音上抱怨自己在金隅大成郡的买房经历，自称被置业顾问鄙视了，问完首付款，被告知买不起房，招呼不打就走了。

但合肥金隅的傲慢没有持续多久，在全国调控的重压下，人们对房地产行业的预期降低，市场购买力下降，楼市分化开始加剧。而就在此时，开发商却踢走一直帮忙卖房的中介们，导致项目人气骤降，“裸泳者”金隅大成郡瞬间原形毕露。

不仅如此，金隅还发现，高首付成为了阻碍其卖房的一大鸿沟。不得已，开发商选择将楼栋重新备案，把非刚需人群的首付降为了3成，相当于降了100多万，以求房子好卖一些。

从两次备案的房源数量可以看到，金隅大成郡期间的销量确实惨淡。原本10栋楼共有654套房源，在3个月后重新登记仍有539套，只卖了112套房源，平均一天卖一套，如果按照这样的速度，那么539套房源全部卖完可能需要1年半的时间，这样的“龟速”去化无疑在降低负债率，降低负债规模的大环境下是不可接受。

即使在当下，合肥新房中要求非刚需人群首付8成的高门槛楼盘仍然存在，比如蘭园、龙湖光年等，为何金隅大成郡却扛不住了？这和项目自身的几个劣势有直接的关系。

建材市场围堵，板块发展受限

金隅大成郡位于淝河板块，本也有着很好的未来规划。在2017年6月，淝河板块正式启综合改造，目标是把片区打造一个拥有健康城区、创意城区、幸福城区、花园城区、畅行城区的"新时代城市建设的样板"。只不过这个“样板”的核心没有包含金隅大成郡，而且金隅大成郡的南面，金隅不在其中，留给项目的只有建材专业市场、物流集散地、城中村，有种被单独孤立出来的感觉。

另外，金隅大成郡项目可以说是被建材市场包围的小区，整体给人一种乱糟糟的感觉，居住体验较差。而且建材市场的存在也限制了片区的发展，要知道拆迁，特别是有这么多五金店在侧，可不是一个小工程。

房价3年一分没涨

我们都知道买房先看地段，地段的发展红利会带动房产的增值，但片区发展预期不足，房价很难提升，这一层逻辑在金隅大成郡上有很好的体现。项目目前高层价格在2.2万/㎡，洋房2.35万/㎡。根据幸福里的数据显示，该小区二手房挂牌价格在2.2万/㎡的水平，也就是说从2018年就开始卖的金隅大成郡，房价3年一分没涨。

不仅如此，小区周边的二手房，超过2万/㎡的小区屈指可数，也就是说，金隅大成郡房价在片区相对较高，新房也不存在倒挂的。

金隅口碑不佳 不重视安全生产与业主

最后来说一下金隅，金隅确实是全国排名靠前的品牌房企，但对待合肥的态度，金隅很难对得起品牌二字。前面提到的金隅大成郡置业顾问态度傲慢都是小问题了，其在合肥开发的第一个小区金隅南七里，当业主质疑房屋品质时，金隅没有积极的与业主进行沟通，业主投诉无门，被逼无奈甚至在网上创作歌曲来维权。最终还是政府职能部门出面监督，金隅领导才在住宅整改共识书上签字。

此外，金隅在合肥的项目并没有对安全生产有足够的重视，导致施工方在建设过程中事故频发。比如金隅南七里3月14日出现工人高处坠落事故，2019年11月12日被合肥市应急管理局通报了批评，指出项目在项目建设过程中存在事故瞒报行为，要求金隅合肥公司要加强对发包公司的安全管理，细化安全生产管理职责和工作任务。

然而金隅似乎并没有引起足够的重视，在2020年，金隅大成郡工地再次发生意外，4.6安全事故被合肥市城乡建设局通报，要求金隅在合肥的所有项目全部停工，开展整治，扣除信用考核分数10分，并列入重点监管对象。

结语：看到这里，你就很容易理解为何短短3个月，金隅大成郡买房门槛会降低100万。项目本身就不属于合肥市场的优质资产，却想在市场热度高的时候，通过提高首付门槛来割“合肥韭菜”，且对待买房人态度更是傲慢，这样的房企自然无法给合肥人留下很好的印象。而在近3年，金隅也没有出现在土拍市场上，也许是进入合肥的失败让其有了放弃了在合肥深耕的念头。