德阳烂尾10多年的楼盘（德阳的房企请顾及一下自己的形象）
德阳烂尾10多年的楼盘（德阳的房企请顾及一下自己的形象）从去年到今年，我已经给大家推荐过一些品质很不错的楼盘。作为每个楼盘的见证者，我也希望大家在买房的时候多问一问，我们尽可能地帮你去规避那些风险，避免踩坑！有哪些问题楼盘，我就不再一一给大家列出来了，大家也应该是心知肚明。我也不想破鼓万人捶，留一丝情面吧。比起这些问题楼盘，我还是坚持告诉大家，防患于未然才是最重要的。这个市场，不仅需要政府层面的政策约束，也需要购房者提高自己的买房技能，擦亮自己的双眼。更重要的是，任何一个开发商都要提高觉悟，别拿自己的口碑开玩笑。还是那句话，网络是有记忆的，今天你泯灭良心辜负了大家对你的信任，明天就不会再有人给你第二次机会。
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大家好，我是冷大侠。
前两天跟大家探讨了一下怎么样买好房子的问题。
为什么我要跟大家探讨这个问题，主要是因为去年，就我所了解到的情况。太多楼盘的做法太骚了，不乏大品牌开发商，也不缺德阳本土的开发商。
有哪些问题楼盘，我就不再一一给大家列出来了，大家也应该是心知肚明。我也不想破鼓万人捶，留一丝情面吧。比起这些问题楼盘，我还是坚持告诉大家，防患于未然才是最重要的。
这个市场，不仅需要政府层面的政策约束，也需要购房者提高自己的买房技能，擦亮自己的双眼。更重要的是，任何一个开发商都要提高觉悟，别拿自己的口碑开玩笑。
还是那句话，网络是有记忆的，今天你泯灭良心辜负了大家对你的信任，明天就不会再有人给你第二次机会。
作为每个楼盘的见证者，我也希望大家在买房的时候多问一问，我们尽可能地帮你去规避那些风险，避免踩坑！
从去年到今年，我已经给大家推荐过一些品质很不错的楼盘。
今年，我会继续努力，让大家多了解一些，什么样的楼盘才是好楼盘，有什么不懂的大家也可以问我。
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前提说一句，我用专业视角帮你把关，好就是好，不好就是不好。开发商请不要来逼逼，写不到你说明你还有待提升。作为读者，可以发表不同的意见和建议，但是不要来刻意抹黑。
这不是软文，有合作的楼盘如果不入我法眼，我也不得写这种文章，系列集合请看【冷大侠批盘】。
今天说另外一个楼盘，汇乐上院。
前两天我不是在说，现在大家都学聪明了，要眼见为实。期房要眼见为实就必须加快施工进度，也只有把期房搞成现房的模样，才能让大家看得到真相。
所以，汇乐上院在这件事情上也是一个狠角色。
这是2021年1月的时候，汇乐上院的进度情况。
一年的时间能发生多大的变化？你对比过哪个楼盘的施工进度有这么猛。
这是汇乐上院今年2月份的实景，对比一下，差距自然就很明显了。
这样对比有什么好处呢？
第一，你晓得时间周期是多久，一年还是一年半，甚至两年。第二，你看得到实质性的变化，工程到达什么进度了，都看得到。
所以，我们一直很强调大家一定要关注我们每个月都在更新的，720施工进度。
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汇乐上院本身也是期房，但期房做出了现房的逼格来。
此话怎讲？
我记得很清楚的一件事，去年汇乐上院搞了一次提前验房的活动。任何人，无论是不是业主都可以去汇乐上院验房。
做法是特别好的，因为一般来说，没的自信或者问题太多的楼盘，不敢这么狂，没交房敢提前让你验房。
真有问题，那还卖得出去？不舍三斤肉也要脱一层皮。
第二个是也是提前把园林打造出来了部分，实景看得见。当然作为一个期房来说，汇乐上院需要展现一下德阳第一个风雨连廊到底是个什么样的东西，这对销售也有好处，因此要提前打造园林。
但是对于业主和购房者来说，你看得到园林实景，好不好反正就是这样，你喜欢就是喜欢，不喜欢就是不喜欢。
总之一点，就是真实。
同时，汇乐上院也做了一些实体样板间，不管是清水的还是精装的，大家能够看到房子的真实情况。
而且可以拍照留证，以便今后对比一下是不是如当初承诺的一样。
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我现在也特别虚期房的不确定性，一是怕烂尾，二是怕减配。
这两种行为，作为开发商来说，真的叫做：出卖我的爱，背了良心债。烂尾且不说了，没得实力就不要当开发商嘛，步子大了扯到蛋，痛的是买房子的呀。
减配也是可耻。大开发商也好，还是德阳本土开发商也好。也许是迫不得已，但购房者没少你一分钱，你凭啥子要让购房者来替你擦勾子。
所以，对比下来，现在某些开发商，说真的，你顾及一下口碑嘛，整臭了不好洗白的。
汇乐上院在我看来是很不错的，不管是不是有着29年的开发历史，我认为始终如一地坚持兑现承诺很重要啊。
还有一点，汇乐上院目前其实也是期房，但是我对汇乐上院还是非常有信心的。
如果它要是拉稀摆带了，那我觉得这天下真的也就找不到好人了。
另外一个是实际呈现，也就是兑现承诺这方面，汇乐上院做得还是很到位的。
比如哈。
上次我就在说围墙，大家买房的时候，有没有关注过围墙这么不起眼的东西。
不会！因为这跟你平时睡瞌睡扯不上关系。而只有交付的时候你才看得到围墙做得好不好，不好的也太多了，我见过的围墙里面。
好的，上次我说过一盘，如图，汇乐上院绝对也是很不错的一个，这个围墙就是不懂行的人也看得出来，造价不便宜。
窗户，也说过很多次了，断桥铝110系列的。这个我是去工地上专门量过，货真价实110mm宽的断桥铝。市面上的价格大概800多一个平方，你要换的话真的贵。
全屋换窗子，那不是几千的事情，而是几万的事情。
买好东西，很有必要。
玻璃也是，6 12A 6的LOWE双层中空玻璃。相信我，这个已经是超级好的玻璃了，光是玻璃厚度，就比市面上常规的5mm厚了1mm。
我帮我朋友选过，一般都是5mm的了不起了，给你用6mm的很够意思了。
还有就是开发商给你用平开窗还是推拉窗，用推拉窗的就算了嘛，扣得太凶了。
入户的子母门。说到这个，我觉得这是一个增量，开发商愿意给你用好东西，说明开发商不仅有良心，是真的想打造高品质。不给你好东西，也不说没得良心，有时候成本管控在那。
不过，你得懂啊，子母门，甲级门，C级锁芯，智能指纹锁，这些都是好东西。加起来也要上万的。
我朋友交房那入户门，直接就像一脚操翻，简直看不下去。
交付标准。这个很有意思，也很重要哈。
一般交付很多是大白墙，汇乐上院的交付就如图那样。你觉得是好还是不好？
如果你是想大白墙交付，搬床就进去睡，那可能会觉得不好。
但是如果你想装修，装好装漂亮，这种交付就太爽了。不然，敲墙要给钱，铲墙还要给钱。而且，因为汇乐上院是纯现浇外墙 定制铝模工艺，墙面很平整。不平的话，你就要找平，阴阳角可能误差大了，甚至找平找得你骂人。
这种工艺很先进，有效避免了外墙渗水，这个很重要。
楼梯间也是贴了砖的。这个很不错，不贴砖久了很难看，其实不用很久，不贴就是难看，不可能好看。
电梯前室的公共区域，灯带用得不错，见光不见灯。
还有一点，汇乐上院地下室是有环氧地坪漆的，期房目前还看不到。
但是要写到这，让大家晓得。
没的地坪漆，说啥子高端？高端一点边都沾不到哈，门槛都过不到，就不要说高端品质了。
双入户大堂，目前也还看不到，暂时不评价。
其实好的地方还很多，只是说其他的一些有点相对比较常规，其他楼盘可能也有，比如架空层泛会所，比如恒温泳池。
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最后说一点，有人觉得汇乐上院的位置是稍微一点不满意，觉得吵。
这个你真的就是没有调查也没有亲身感受了，你可以问一下周围的住户，那个位置吵不吵。
一点都不吵！只是说，看你个人觉得挨着二重厂能不能接受，其他的没的啥子。
最后的最后说一句：
2022年了，要买房子的你，认真买，莫觉得哪个都能当军师。
同时，开发商也自觉点，口碑弄臭了，真的洗不干净。
