共有产权房北京东城区（东城区有望出现共有产权房）

共有产权房北京东城区（东城区有望出现共有产权房）想要了解这个政策详细细则的，可以直接去北京住建委官网查询。2018年5月26日，北京住建委在征求意见后，出台了《关于加强限房价项目销售管理的通知》，这个政策目前还在“有效期”。再比如像亦庄河西区的“中铁国际公馆”，“中旅亦府”等项目，限价大概在5.5万/平米左右，与河西区目前动辄7万 的房价有接近1.5万的差价。所以这些项目也是一开盘，立刻“清光”，甚至出现了要“加价购买”的传闻，可见北京限竞房的“火爆”程度。其实为了避免“差价过大”而导致“炒房”出现，北京针对“限价房”曾经出台了销售管理意见。

这些年随着北京商品房房价的稳步上升，位置绝佳的限竞房开始成为了市场的“香饽饽”。

最重要的是，北京限竞房和周边房价的差距是越来越大了。

比如上个月在昌平朱辛庄地铁口开盘的“万象悦府”限竞房项目，其限价仅有5.4万/平米，与周边房价存在至少3000-8000元的巨大差价。

结果这个项目一经开盘，立刻实现“日光”。

再比如像亦庄河西区的“中铁国际公馆”，“中旅亦府”等项目，限价大概在5.5万/平米左右，与河西区目前动辄7万 的房价有接近1.5万的差价。

所以这些项目也是一开盘，立刻“清光”，甚至出现了要“加价购买”的传闻，可见北京限竞房的“火爆”程度。

其实为了避免“差价过大”而导致“炒房”出现，北京针对“限价房”曾经出台了销售管理意见。

2018年5月26日，北京住建委在征求意见后，出台了《关于加强限房价项目销售管理的通知》，这个政策目前还在“有效期”。

想要了解这个政策详细细则的，可以直接去北京住建委官网查询。

北京市在这个“通知”中，针对“限价房”提出关键的四点管理意见：

第一，本通知所称限房价项目，是指按北京市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。

北京限竞房就是典型的“限房价、控地价”的开发建设项目，所以限竞房就是最典型的“限房价”项目。

第二，在限房价项目办理施工许可后，由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市市保障房中心对该项目可售住房的市场价格进行评估，形成评估价。

也就是说，限竞房在销售之前，北京市要对其“真正的市场价格”进行评估，得出一个评估价。

第三，限竞房的“限价”高于评估价的85%的，按照“商品房”来销售，限售五年。

限竞房的“限价”低于评估价的85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，按照“共有产权房”来销售，由北京市保障房中心代持的政府产权份额。

最关键的是，85%这个评估价的比例，在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。

第四，当限竞房转化成为“共有产权房”后，项目所在区的户籍人员和项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭优先配售。

前提是这些人都必须要具备北京共有产权住房购房资格。

根据北京住建委的这个“通知”，如果一个限竞房项目的“限价”明显低于周边房价的85%，那么这个限竞房就极有可能会变成“共有产权房”。

那么，哪些北京限竞房项目最有可能变成“共有产权房”呢？

我们的判断是：限价8.9万/平米的“东城永定府”和限价8.5万/平米的“海淀学院里”是最有可能从限竞房变成共有产权房的两个项目。

其中“东城永定府”从限竞房变成共有产权房的可能性最大。

原因非常简单：东城永定府周边的新房房价已经突破11万/平米了。

比如今年刚开盘的“天坛府”商品房项目，市场售价已经高达11-12万，如果按照85%来估算的话，永定府的房价也应该在9万以上了。

而西城的紫金印象目前销售价格也已经突破12万，按照85%来估算的话，永定府的房价应该在10万以上。

所以永定府目前限价“8.9万/平米”显然已经符合北京住建委在2018年提出来的85%的评估比例，根据这个政策，永定府已经完全有转成“共有产权房”的可能了。

我们再来看“海淀天恒学院里”所在的西直门商圈，目前的二手房房价已经在10万以上了。

如果按照85%的房价估计，天恒学院里的合适房价应该在9万 ，但目前限价仅有8.5万/平米。

所以理论上，天恒学院里也基本满足“转共有产权房”的条件。

值得注意的是，海淀天恒学院里这个项目比较特殊。

一共只有4栋楼，大概238套房子，其中回迁房16套，开发商自持的租赁型房源86套，正在对外销售的仅有135套左右。

这135套房，估计摇号中签率都不到5%，很难抢到。

最好的方式，其实也是直接转成“共有产权房”。

这两个项目一旦转成“共有产权房”，自住价值依然很高，但投资价值就基本没有了，房住不炒的原则得到体现。

也就是说，还想从限价房那里获得“高额溢价”，基本不可能了。

根据2017年9月20日公布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》，北京市的“共有产权房”是不能变成“商品房”的。

也就是说，北京共有产权房中“政府代持份额”暂不出售给个人，那么个人名下的共有产权房就永远只能是“共有产权房”。

这就意味着北京“共有产权房”只能“封闭运行”，跟商品房市场已经完全脱离了，是不具有升值潜力和炒房的可能的。

而且在《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）（征求意见稿）》中还规定：

第一，共有产权房可以出租，但租金要按照产权比例来“分成”，但物业费、住宅专项维修资金则由购房人承担。

所以共有产权房出租，其实是挣不到钱的。

第二，购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。

也就是说，共有产权房的家庭名下只能有共有产权房，如果还想买房，必须要退出“共有产权房”。

第三，共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

但转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭，同等价格条件下，代持机构可优先购买。

也就是说，共有产权房未来的接盘侠只能是“共有产权房的资格家庭”，而不能随便卖给其他人。

由此可见，一旦“限竞房”转成“共有产权房”，其投资价值基本上就完全没有了，价格优势也就“消失了”。

综上所述，北京限竞房虽然价格优势越来越大，但是一旦转成共有产权房，所谓的价格优势将会完全消失，这个时刻就只有“居住价值”，而没有“投资价值”了。

而且优先配售的对象，主要是本区的“户籍人口”或本区的“社保”人群为主，这样一来的话，东西城的“户口”或“社保”就值钱了。

毕竟这个位置的新房，真是非常稀缺！

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