买房望京好还是海淀好（望京买房选哪个）

买房望京好还是海淀好（望京买房选哪个）首开知语城包围着94中，被分割成三块。一期、二期品质相对高些，全部为板楼，三期是单独的小院，为塔楼，这里可以找到总价低的小三居。首开的物业管理都一般般，不过物业费2.6也基本值得这个价钱。周边配套没得说，梦秀、凯德mall、菜鲜果美、公交等可选择充分。南湖佳苑与东湖湾一河之隔，小区比较小所以并不引人注目，但是真正了解之后发现这其实是个不可多得的闹中取静的品质小区。全板楼设计，户型方正，两居基本都是三面宽朝南，三居都是南北通透，目前均价8.7万。据说这以前是个部队大院，所以不论小区居住容积率、物业管理、整体规划都非常到位。周边配套齐全，环境优美，紧邻北小河以及望和公园，这房子曾经让我心仪很久[呲牙]不足之处当然也有，那就是小区面积比较小，车位略微紧张。南湖中园也分为一区和二区，这两个小区在南湖东园西边，均价7.5万/左右。没去里面看过，但看外观应该是比南湖东园一区好些，好多陈分的老师住在里面

终于有时间了，当然也是拖沓的毛病又犯了，最后一篇望京中部二手盘分析来了[呲牙]

一、楼龄较长的旧公房。

这一片老旧楼盘占比最大，基本都是2000年以前的公房小区，比较典型的有南湖东园、南湖中园、望京西园 ，这三个小区基本就占了望京中部三分之一的面积。

南湖东园分为一区和二区，主要区别在于：1、一区不是学区房；二区是陈经纶中学分校划片学区；2、由于学区的差别，这两个小区虽然距离相差不过步行五分钟的路程，但单价相差大概有1.5万/平米的样子一区目前大概6.5万/平米；二区大概8万/平米；3、一区有100 的三居大户型，二区基本都是80以内的小户型，个别的三居也都是80平米左右；4、一区紧邻着小河边，二区紧邻14和15号地铁双轨道交通。当然共性就是都属于老破旧、生活配套都极其方便，属于望京的核心地带。

南湖中园也分为一区和二区，这两个小区在南湖东园西边，均价7.5万/左右。没去里面看过，但看外观应该是比南湖东园一区好些，好多陈分的老师住在里面。

望京西园分为一区、二区、三区。价格都差不多，基本在6.7万/平米左右。自我感觉三区最好，绿化和部分户型都很不错，但也是开放式小区，物业管理一般。

二、可圈可点的高性价比中区楼盘：南湖佳苑、首开知语城和华鼎世家。

南湖佳苑与东湖湾一河之隔，小区比较小所以并不引人注目，但是真正了解之后发现这其实是个不可多得的闹中取静的品质小区。全板楼设计，户型方正，两居基本都是三面宽朝南，三居都是南北通透，目前均价8.7万。据说这以前是个部队大院，所以不论小区居住容积率、物业管理、整体规划都非常到位。周边配套齐全，环境优美，紧邻北小河以及望和公园，这房子曾经让我心仪很久[呲牙]不足之处当然也有，那就是小区面积比较小，车位略微紧张。

首开知语城包围着94中，被分割成三块。一期、二期品质相对高些，全部为板楼，三期是单独的小院，为塔楼，这里可以找到总价低的小三居。首开的物业管理都一般般，不过物业费2.6也基本值得这个价钱。周边配套没得说，梦秀、凯德mall、菜鲜果美、公交等可选择充分。

华鼎世家楼龄较高，均为2000年初开发的楼盘，当时也是对标望京的豪宅进行的开发，所以都是大户型，即便三居的也要160平左右。起先里面韩国人居多，后来随着经济危机大批韩国人返乡少了很多，目前仍属于韩中混居小区。这个小区属于围合式小区，所以有的户型朝向不是很正，但是那种220平的大四居室真的太出彩了，尤其喜欢大厨房的我简直不能抗拒。目前均价7.8万，但因为大户型总价都不低。

三、中区的奇葩楼盘：望京名苑和圣馨大地。

望京明苑的地理位置其实极好，与东湖湾隔河相望，临着北小河不夜食街，但价格也就是东湖湾腰斩后的价格。这个楼盘三座塔楼，配有地下车库，封闭小区管理，但一直价格就没上去，一直在五六万每平米徘徊，但其实如果喜欢望京又想住大房子且不指望将来升值套现，这个楼盘也是不错的选择。

圣馨大地这个名字我总是联想到农业基地，但其实人家建的很欧式，外观看着质量也不错，最大的问题就是全部为高层塔楼密度大且临街。价格一直不高，如果能忍以上两个缺点我觉得也可以入手哈。

四、望京大社区：望京新城

这应该算是望京最老的一批商品房，基本没啥小区管理，里面商铺类型齐全，严格意义上不是小区，是个社区，当然生活十分的便利，不出小区基本能满足生活各种需求，如果对居住品质要求不高，又希望生活便利可以考虑这里。总体讲，虽然破旧凌乱但是非常便利[呲牙]

终于，望京的所有楼盘我都介绍完了，这也是我辛苦一年跑点实地考察的记录，虽然目前还没出手[捂脸]希望对大家有所帮助。