建设多少年的房屋才能旧改（二手房拆旧改造）

建设多少年的房屋才能旧改（二手房拆旧改造）梁柱是用来支撑上层楼板的，随意拆除或改造可能会造成上层楼板下掉，非常危险，梁 柱万不可拆除或改造的。 4、梁柱不能拆。 如果真的需要拆除或改造，是会对建筑结构产生一定的危险，会降低房屋的安全指数的 ，另外重新安装新的门也是比较困难的。 3、矮墙不能拆除或改变。 一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆， 因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会 使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

相信很多朋友都有这样的感受，买房和选房就和抢房一样，近几年的结婚必买房风俗更是 也加速了二手房市场迅速发展，二手房相比较新楼盘具有自己的优势，特别是准现房这一 特点备受欢迎。二手房到手后的第一件事，就是拆旧。只有“拆”好“旧”，才能“建” 好“新”，拆旧工程犹如打地基，只有将地基打稳，楼房才能建造稳固。小编针对二手房 拆旧改造市场乱象汇总出如下内容，希望给您带来帮助。

一、旧房改造，哪些能拆哪些不能拆

1、承重墙一律不能动

24cm以上厚度的砖墙，一般都属于承重墙，是不能轻易拆除和改造的。承重墙承载着 整栋大楼的的重量，维持着整个房屋结构的平衡。破坏了承重墙，也就是破坏了这个力的 平衡，造成的后果恐怕是十分重大的、谁都无法承担生命的威胁。除了承重墙是不能拆除 的，其他轻体墙也不能随便拆的。有的轻体墙也承载着房屋的部分重量。比如，横梁下面 的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了，一样会破坏房屋结构。

2、嵌在混凝土中的门框，最好不要拆除。

如果真的需要拆除或改造，是会对建筑结构产生一定的危险，会降低房屋的安全指数的 ，另外重新安装新的门也是比较困难的。

3、矮墙不能拆除或改变。

一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆， 因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会 使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

4、梁柱不能拆。

梁柱是用来支撑上层楼板的，随意拆除或改造可能会造成上层楼板下掉，非常危险，梁 柱万不可拆除或改造的。

5、墙体钢筋不能动。

在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。故 也不可随意拆除！

二、旧房改造，哪些是隐蔽工程

1.水改

以往用的水管多是镀锌管，无法暗埋也有渗漏的隐忧，建议全部更换为新型管材，并暗埋 ，这样能大大提升室内空间的完整性。

2.电改

老房的电路往往存在很多问题，使用的是安全度较低的铝线、或者是所有电线未穿管直接 埋入墙内、或者是配电不合理等等，只要存在这其中的一个问题，就应该把整个室内的电 路重新做。

3.散热器改造

老式的散热器，肯定很多人是希望换掉，而且很多时候，还需要挪动散热器的位置，但这 个工程一定要聘请专业的人员来操作，如果改动不合理，很容易造成散热器系统循环不畅 ，或者日后产生漏水等危险，一般散热器销售商都提供专业的服务，建议直接找他们，必 要时可以再向物业咨询相关情况。

4.防水

进行这么多改造后，不可能不破坏以前的防水层，所以重新做一遍防水是必不可少的。

三、旧房改造，建筑主体结构勿乱拆

1、建筑主体拆改确保安全

建筑主体的改造经常出现在空间重新规划的情况下，进行建筑主体的拆改时必须要确保施 工安全，很多老旧的房子一般门洞所在的墙体是承重墙，这些墙体是绝对不允许改造的。

2、下水管网勿乱改

下水管网的拆改也是二手房装修常见的，拆改时候需要特别注意的是座便器的下水管路尽 量不要改动位置，因为排污管道对于落差和管道角度方面的要求要更高，如果拆改后的管 道稍有偏差，会影响到后期的排污效果。

3、配重墙体别乱拆

配重墙是指阳台与室内空间间隔的墙体，一般有一门一窗，这堵墙的门窗可以进行拆改， 但是闯一下的墙体不能随意拆除，因为“配重墙”起着挑起阳台的重要作用，特别是飘阳 台，更需要这堵“配重墙”的帮助。

四、旧房改造，施工安全注意事项

1、墙面拆除

对于希望通过装修改造来改变户型的户主来说，墙体改造是最直接有效的方法。拆改过程 必须注意承重墙别乱拆，也不能在承重墙打洞开门，如果必须进行分隔，可以利用后期家 居配饰来达成目的。

2、卫浴拆除

敲砖是卫浴拆改的关键施工，拆除过程中需要注意旧的防水层一般不打掉，在敲砖后，在 原有的防水层上面，再薄薄做一层防水，以提高卫浴的防水能力。敲插座和龙头附近的瓷 砖时，要慢慢敲，小心摸清电线和水管的走向，以防损坏电线和水管。

3、地面拆除

地面拆改主要必须将水泥垫层都砸掉，只砸掉地面砖是不行的；拆除的质量才是关键，必 须保证拆除完全，地面清理干净；如果是铺设了地暖的地面，小心砸掉地暖管；厨房卫浴 砸地砖的时候，需要把地漏和下水口塞好，防止杂物掉入管道造成堵塞。

4、电路施工注意

电路设计要多路化，做到空调、厨房、卫生间、客厅、卧室、电脑及大功率电器分路布线 ；插座、开关分开，除一般照明、挂壁空调外各回路应独立使用漏电保护器；强、弱分开 ，音响、电话、多媒体、宽带网等弱电线路设计应合理规范。

对于空调、照明、插座应分路控制，一般至少四路。照明走一路、空调走一路、插座走三 至四路。这样做的好处是，一旦某一线路发生短路或其他问题时，停电的范围小，不会影 响其他几路的正常工作。

5、水路施工注意

要提前想好用燃气还是电的热水器，避免临时更换热水器种类，导致水路重复改造。卫生 间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外，最好还接一个出来，以后接水拖地等很方 便。

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