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屋顶漏水维修处理(抓漏维修靠自己)

屋顶漏水维修处理(抓漏维修靠自己)一、屋顶是否积水三、绿植破坏结构建筑物长年风吹日晒雨淋或因为地震摇晃,免不了造成破损裂缝,导致防水效果降低、室内出现漏水情况,而且时间一久还会产生恼人的壁癌。一、防水层年久老化二、台风、地震导致结构受损

我想,我们都不是美猴王,应该都不需要住在水帘洞;

所以不该每逢阴雨天,就出现屋外下大雨、屋内滴小雨的窘况。

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尤其是日常工作已经够忙的我们,一遇下雨天还要忙着接水,甚至担心水满溢流,导致半夜辗转难眠,真的太为难自己了!

屋顶漏水维修处理(抓漏维修靠自己)(2)

建筑会出现漏水,可能因为屋龄老旧、天灾地变或工程瑕疵等因素造成,其中又以屋顶、外墙、窗边等处,相对容易出现渗漏的状况。不啰唆了!对症下药的防漏方法,提供大家参考。

屋顶

建筑物长年风吹日晒雨淋或因为地震摇晃,免不了造成破损裂缝,导致防水效果降低、室内出现漏水情况,而且时间一久还会产生恼人的壁癌。

屋顶漏水维修处理(抓漏维修靠自己)(3)

漏水原因

一、防水层年久老化

二、台风、地震导致结构受损

三、绿植破坏结构

如何抓漏

一、屋顶是否积水

雨天过后请检查屋顶地面,若是在角落或局部区域出现积水现象,表示泄水坡度没做好,或是排水孔被堵塞无法顺利排水;一旦长期积水,会因为浸润作用而造成屋顶漏水。

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二、易渗水处是否有裂缝

屋顶全部范围都需仔细检查;比如水塔下方、通风管道基座、女儿墙、排水口、庭园造景的花台等,都要留意是否已经产生裂缝,导致雨水从顶楼渗漏。

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屋顶防漏这么做

适用情境

屋顶地面有裂缝,防水失效,下雨漏水严重。

施工步骤:

STEP 01:素地整理

为确保防水层及底层紧密接着,在施作屋顶防水工程前,要先整理地面;应除掉表面并填补裂缝,再使用高压水刀清洗,将施作面仔细整理干净,成为”素地”状态。

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STEP 02:地面积水局部修补

施工区域若有坑洞造成积水,应进行修补整平;目的确保地面平整,避免影响之后防水层施作。

STEP 03:施作一道防水PU底油

地面干燥后,使用PU底油涂抹于屋顶地面;底油是结构体与防水层中间介质,目的是固结地面粉尘,使防水层更紧密的结合在施作面上,为防水工程中非常重要的一道施工程序。

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STEP 04:施作一道防水PU中涂材

待底漆干燥后,再施作防水PU中涂材或铺上一层玻璃纤维网,藉此加强防水材的韧性,让防水材不容易裂开,能提高防水的效力。

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STEP 05:施作两道防水PU涂层

最后再施作两道隔热防水PU面漆,以抵抗气候产生的雨水及紫外线,并且预防发霉。

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STEP 06:修饰表层

待PU面漆干燥后,即可进行”试水”,确认是否还有漏水情况;若无状况,即可铺上水泥砂浆,当作屋顶表层。

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Tips小提醒

素地整理是防水工程中基础且重要的步骤之一,因此监工时,应注意刨除表面至结构体、整平施作面突起物,以及坑洞及填补裂缝,最后再仔细清洗打扫,将灰尘量减至最少。

外墙

外墙除了天候因素,也因为空调开孔、墙面裂缝、遮雨棚、广告广告牌等因素,导致防水功能下降,进而出现墙面渗漏的情况。

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漏水原因

一、外在安装工程不当

二、建筑施工不实

三、屋顶泄水坡度不够或排水口堵塞

四、空调冷媒管线装设未完善

如何抓漏

一、确认外墙瓷砖有无脱落

如果外墙瓷砖有明显脱落,表示建筑年久失修,外墙已经因为大雨、地震等因素导致防水层失效,雨水渗入的机会提高。

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二、检查是否有青苔或植物

外墙上若长出青苔或小植物,代表这栋建筑所处环境较为潮湿,或是建筑本身已有严重漏水问题,才会造成壁面潮湿而有利于植物生长。

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三、观察是否有水痕、油漆剥落或壁癌

当内外墙、楼梯间墙及天花板有水痕,或是油漆剥落、墙面发黑等现象,即代表房屋可能有漏水状况。

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外墙防漏这么做

适用情境一:钢筋混凝土墙

外墙施作不易的情况下,从室内一侧的RC墙面(钢筋混凝土墙)针对裂缝打针堵水。

施工步骤:

STEP 01:钻孔埋设高压灌注针头

一开始,先在裂缝最低处以倾斜角度钻孔至结构体厚度一半深,再由下往上处依序钻孔(每个孔距大约25至30厘米),钻孔完成后再于孔洞一次埋设灌注针头。

STEP 02:高压灌注止水剂修复

灌注针头埋设置完成后,以高压灌注机注入防水发泡剂,注射至发泡剂从结构体表面渗出;待防水发泡剂接触空气硬化后,再测试漏水状况。

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STEP 03:移除针头及清除多余发泡剂

发泡剂灌注完成后,测试确认无漏水,就可以清除结构上多余的发泡剂。

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适用情境二:红砖墙面

外墙漏水造成墙面发生壁癌。

施工步骤:

STEP 01:先处理实际漏水问题

因外墙问题引起的壁癌,要先处理漏水,再进行后续的防水工作。先凿开漏水区域的室内墙面至结构层,凿面尽量扩大,目的是要加强防水处理的范围。

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STEP 02:涂抺防水层强化防水

表面刨除水泥至见到红砖之后,再涂上加入防水剂的水泥砂浆填补缝隙,以隔绝外来雨水渗入的机会;然后涂抺稀释后的弹性水泥防水涂料,加强壁面防水的效果。

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STEP 03:水泥粉光修饰表面

防水层施作完成后,先以1:3水泥砂浆粉刷打底,之后再以1:2的水泥砂浆均匀涂抹粉光表面,待干燥后就依设计需求进行表面修饰。

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Tips小提醒

处理壁癌时,在凿开墙面的步骤应注意,除了要凿至底层,凿面也不能只局限在有壁癌的地方,从壁癌位置开始向周围扩大,才能加强防水的效果。

窗户

窗户的材质与建筑体各属于不同材质,因此在接合处容易因为工法不够确实而产生缝隙,让雨水有机可趁;一旦长时间不处理,就会变成难以补救的壁癌。

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漏水原因

一、窗框缝隙填缝不确实

二、玻璃胶老化失效

三、只贴砖或上漆

四、未在结构层施作防水

五、窗台长期积水潮湿

如何抓漏

一、玻璃胶是否已老旧或脱落

窗框周边多半会用玻璃胶填进行填缝,仔细检查是否已有老旧、脱落现象。

二、窗户水密与气密性是否有松脱

门窗在风速、风压的压迫下,可能导致水密、气密性受损或松脱,形成漏水的来源。

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三、塞水路缝工程未落实

塞水路缝工程若有瑕疵,一旦使用时间久了,窗户周边就容易出现水溢入室内的情况。

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▲ 一旦窗框与墙面有裂缝、玻璃胶老旧脱落等,窗户周边就会开始渗水、油漆剥落,甚至产生壁癌。可利用”水分计”测量墙内含水指数;指数在20%以上,就有漏水问题。

窗户防漏这么做

适用情境:

重点救治,渗水状况还能救。

施工步骤:

STEP 01:检查漏水处

检查窗户漏水处附近是否有管线经过,因为管线可能受到灌入的发泡材料挤压,导致破裂;因此若有管线经过,应再评估是否仍要采取打针方式补漏。

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STEP 02:高压灌注发泡材料

在漏水位置钻孔,然后采用打针高压灌注发泡材料。

STEP 03:注意发泡材是否溢出

灌注一段时间后,停止动作,并注意发泡材是否从四周裂缝溢出;若溢出,代表完成,即可停止灌注。

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Tips小提醒

一、若是壁癌情状严重,建议窗户打掉换新。

二、一定要进行”试水”。作法是,在灌注发泡材料之后,等待下雨天再进行”试水”,确定原来漏水位置没有渗水之后,才能把灌注的针头拔掉。

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资料参考:《防漏除壁癌终极全书》

除非你居住在沙漠地区,否则都无法避免大雨的侵袭,若不想在家撑伞,或是把锅碗瓢盆都拿出来接水,哪么一旦家里出现漏水,要尽快补漏啊!

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