房子装修合同违约怎么处理（为买房签订装修服务合同）

房子装修合同违约怎么处理（为买房签订装修服务合同）本人想购某小区的房屋，但是销售以委婉的方式劝说必须购买装修包，才有资格报名和买房，因此我缴纳装修包定金，并签订了装修服务合同。据我了解，100%的业主都够买了装修包以获得买房资格。后来我认为装修包的价格昂贵，想要退款，根据合同要支付20%的违约金。但因为我被迫买了装修包，房子尚未建，能不能起诉解除合同降低违约金？Q1装修倒是安排得妥妥当当有一点点“房”恼1

来源|CCTV今日说法（cctvjrsf）

别问，问就是后悔

一顿操作

房子没见着

装修倒是安排得妥妥当当

有一点点“房”恼

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Q1

本人想购某小区的房屋，但是销售以委婉的方式劝说必须购买装修包，才有资格报名和买房，因此我缴纳装修包定金，并签订了装修服务合同。据我了解，100%的业主都够买了装修包以获得买房资格。后来我认为装修包的价格昂贵，想要退款，根据合同要支付20%的违约金。但因为我被迫买了装修包，房子尚未建，能不能起诉解除合同降低违约金？

A1:

你好。你可以与开发商协商解除捆绑签订的装修服务合同，如约定的违约金过分高于实际损失你可以要求适当减少违约金。

根据你的描述，开发商在销售房屋时捆绑销售装修。一般来说，由于在签订合同时，你对签订房屋买卖合同的同时应签订装修服务合同的情形以及具体合同条款属于应知或明知，且合同本身不违反法律法规的强制性规定，因此，上述合同对双方产生法律约束力，在合同约定的解除条件未成就或者未出现法定解除情形的情况下，一方不得擅自解除合同。另外，在司法实践中，也有购房者主张撤销合同或者确认合同无效，但往往难以得到支持。

在具体解决问题时，建议你先与开发商协商解除合同，如果你选择“要房”，可以仅协商解除装修服务合同，同时协商调整违约金的数额；若双方对违约金数额有争议，可以向法院提起诉讼，违约金的数额应相当于因违约给开发商造成的实际损失，如果你认为约定的违约金过分高于实际损失的，可以请求法院适当减少违约金。另外，部分地区对捆绑搭售装修出台了相关的地方性规范性文件，因此，你还可以查询当地政策，如开发商的行为违反了相关规定，你可以准备好相关证据向相关部门举报或投诉，由相关部门调查处理。

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Q2

休闲公园中，网球场地有市民在打网球，但是打羽毛球的市民不顾劝阻在网球场内打羽毛球，结果被网球打伤，请问责任应该怎么划分？（已多次提醒）

A2:

你好。责任应如何划分取决于各当事人的过错程度、侵权行为的原因力大小等因素。

根据我国《民法典》的规定，结合你的描述，打网球的市民在网球场地活动，位于合理场地中，并且对于打羽毛球的市民已经进行了多次提醒，尽到了合理的注意义务；如果其打网球的动作属于常规动作，对于损害后果不存在故意或重大过失，那么其对于损害后果不应承担赔偿责任。

另外，网球场地无论是在管理和还是配套设施上都和羽毛球场地存在明显区别，周边通常安装有封闭式防护网，网球运动本身的危险性也要高于羽毛球运动，如果该网球场为营利性场所，管理方除了保证网球场地的环境的密闭性外，还要防止无关人员进入网球场地，如果未尽到必要的管理义务，应当对伤者承担一定的赔偿责任。 如果该网球场免费向市民开放，只要场地本身建设合规，管理方尽到了应有提示和告知义务，那么就对伤者不应承担赔偿责任。

在网球场打羽毛球的市民，对自己行为的潜在危险性是明知的，其在他人多次劝阻的情况下依然放纵自己的危险行为，应对因自己的行为所遭受的损害后果承担相应责任。

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Q3

老婆有出轨行为，婚后我们买了一套房，首付她只出了几千元钱，后面房贷一直都是都是我在承担，小孩生活费每个月都会按时给。现在我想离婚，能够争取哪些方面的权益？

A3:

你好。你可以通过协议或诉讼方式离婚；若起诉离婚，你作为无过错方，可以请求人民法院根据财产具体情况，对过错方少分财产。

如果双方都同意离婚，你们可以签订书面离婚协议并到婚姻登记机关申请离婚登记，在离婚协议中，双方可以协商确定夫妻共同财产的处理和子女抚养事宜。如果双方无法协议离婚，可以向法院提起诉讼。关于财产分割，你们婚后所购房屋尽管从形式上看是你在偿还房贷，但由于房产是婚后还贷，因此，在没有特别约定的情况下，该房产依然属于夫妻共同财产，原则上应均等分割 ，但是如果大部分首付是由你婚前个人财产支付，你可以提供依据主张多分该房产的份额。

另外，女方在婚内出轨，根据我国《民法典》的规定，你作为无过错方可以请求人民法院酌情对女方少分财产。关于子女抚养问题，如果你抚养子女的条件更利于其健康成长，或者子女随女方生活可能对其身心健康产生不利影响的，你可以主张直接抚养子女，并要求女方负担部分或全部抚养费。

在具体处理该问题时，应注意保留女方出轨的相关证据，比如聊天记录、录音录像等；同时，你还可以收集银行流水等证据证明你对婚后所购买房屋的出资情况及资金来源等，以维护自己的合法权益。

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Q4

我在某网络科技有限公司，从2019年11月份一直工作到2021年4月20日，但公司从2020年12月份开始就再没发过工资。法定代表人和真实老板是通过代持股份协议控制公司的，我知道真实老板是谁，可是不熟悉法定代表人。进入公司时，公司只和我签订了一个月的试用期合同，后来再未签订过劳动合同，这该怎么办？

A4:

你好。你有权要求公司支付拖欠的工资；公司拒绝支付的，你可以向当地劳动监察大队投诉，或者直接向劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁。

你入职后公司只与你签订了一个月的试用期合同，依照《劳动合同法》，劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。合同到期后，你仍在公司工作，且并未续签合同，则你与公司之间成立事实劳动关系，而公司自合同期满之日起满一年未与你续签书面劳动合同，应视为公司与你之间已订立无固定期限合同。公司应将工资以货币形式按月支付给你，不得无故拖欠工资。另外，公司自合同期满之日起超过一个月不满一年未与你续签书面劳动合同，你还可以主张公司每月支付二倍工资，但在司法实践中，有裁判观点认为“视为订立无固定期限劳动合同”和“二倍工资”都是对用人单位未订立书面劳动合同行为的惩罚，因此如果此时你要求公司支付二倍工资，可能不会得到支持。

在具体维权时，你可以先与公司协商，要求其支付拖欠的工资；公司拒绝支付的，你可以向劳动监察大队投诉，或者直接以公司为被申请人申请劳动仲裁。维权过程中，注意保留好工作证、考勤记录、证人证言、录音录像等证据。另外，法定代表人并非公司的实际控制人不影响你向公司主张权利。

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Q5

我与公司、同事口头协商，将工资先打到该同事卡上，再由他转账给我。第一个月公司把工资打到了该同事卡上，他也转给我了。第二个月我给公司提交了工资卡号，但是公司仍然把工资打到该同事卡上了。我打电话跟该同事确认了工资的事情，他承认收到了我的工资，却拒绝把工资打给我，这该怎么办？

A5:

你好。如果你已经明确告知公司解除该同事代领工资的授权，并且向公司提供了收款账号，在此情况下，你可以直接要求公司向你支付第二个月工资。

根据你的描述，你与公司、该同事三方协商按照你的授权将工资先打到该同事卡上，再由该同事转账给你。如果第二个月你向公司提供了个人的工资卡号，并明确提出解除该同事代领工资的授权，然而公司仍然将工资支付给该同事，这种情况下，该支付后果应由公司自行承担，即公司向该同事账户支付工资属于未获得你授权的行为，你有权直接要求公司向你支付第二个月的工资。关于公司向该同事账户支付的工资，该同事占有该部分款项没有合法依据，构成我国《民法典》规定的不当得利，据此，公司可以要求其返还。

在具体解决该问题时，你可以先与公司协商，要求其支付第二个月的工资，同时公司可以向该同事主张返还该部分工资。公司拒绝支付的，如果你与公司之间成立的是劳动关系，你可以向当地劳动监察大队投诉举报，由其调查处理；仍不能解决的，你有权向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。如果你与公司之间成立的是劳务关系，协商不成的，你可以向人民法院提起诉讼。在维权过程中，注意保留劳动/劳务合同、工资条、证人证言、录音录像等证据。

感谢值班律师：

董海峰（北京）

来源：CCTV今日说法