离天安门最近的别墅多少钱（距天安门1小时的最后300万别墅）
离天安门最近的别墅多少钱（距天安门1小时的最后300万别墅）特别是最近北京最大的两大热点：次中心 新机场带来的辐射区，对北三县的影响更是非常积极。从市场站位看，其中处于两大利好夹心的香河，成为了投资热点：北三县要归通州？在“传闻”传了沸沸扬扬之后，近日，在北京市委十一届十次全会上，市规委副主任明确表示：未来，通州将与北三县加强跨界地区统一管控，统一规划，实现“规划一张图”。这也是官方首次提出区域将“统一政策”，环京楼市再添利好。随着环京协同发展，交通、配套、服务也将不再是环京楼市的短板，而与北京的高房价和严苛的限购政策相比，北京周边依然享有绝对的价格优势和自由的购买选择权。在这样一个资金潮时代，可以看得见的是资产价格爆发，而且在持续的爆发。北京区域内楼市已经进入了千万时代，整体看，2016年北京新建商品房住宅市场最明显的一个特征是高端化趋势明显。以单套1000万以上的豪宅计算。2016年上半年已经签约1564套，达到了2015年全年的一半。按照套数
填平价值洼地的趋势在加速！
延庆地价3.1万？在6月之前，很多人以为这只是一句醉话、梦话。但在2016年6月的一次土地出让中着实吓了所有人一跳，延庆区域内的一宗商品房住宅用地，成交楼面价高达3.1万。
从地图看，延庆这宗地距离天安门100公里，这个地方之前很多老北京人可能都没有去过，100公里在当下的北京交通环境下，基本需要2-3个小时。未来成本售价也要在4-5万，这样来说，北京的确已经到了一个过去的价格洼地快速被填平的时代。
— 资金潮下的资产荒！—
在这样一个资金潮时代，可以看得见的是资产价格爆发，而且在持续的爆发。北京区域内楼市已经进入了千万时代，整体看，2016年北京新建商品房住宅市场最明显的一个特征是高端化趋势明显。以单套1000万以上的豪宅计算。2016年上半年已经签约1564套，达到了2015年全年的一半。按照套数计算，占到了整体市场成交量的10%，按照金额计算，占比更是高达37.9%。
这样对于很多家庭来说，想在北京100公里范围内住别墅、洋房的可能性已经不存在？
如果只看距离天安门的50公里核心区、不看行政区划，北京在周围还真有单价万元 总价300万的别墅存在。
—北三县的最后万元时代！—
北三县要归通州？在“传闻”传了沸沸扬扬之后，近日，在北京市委十一届十次全会上，市规委副主任明确表示：未来，通州将与北三县加强跨界地区统一管控，统一规划，实现“规划一张图”。这也是官方首次提出区域将“统一政策”，环京楼市再添利好。随着环京协同发展，交通、配套、服务也将不再是环京楼市的短板，而与北京的高房价和严苛的限购政策相比，北京周边依然享有绝对的价格优势和自由的购买选择权。
特别是最近北京最大的两大热点：次中心 新机场带来的辐射区，对北三县的影响更是非常积极。从市场站位看，其中处于两大利好夹心的香河，成为了投资热点：
—香河的热点升级之路！—
从距离看：距离东四环30分钟车程，香河在天安门偏东50公里处，被称为“七环”的首都地区环线高速——密涿高速也有望在明年打通。届时河北省有多达11条高速公路直达北京，而毗邻京津两地间的香河，将借势北京大外环打通的利好，让城市发展进入快车道。
京唐城际铁路、京滨城际高铁都将于年内开工建设。据悉，从目前线路规划看，香河是这两条高铁出京首站和交汇点，香河成为连接北京、天津、唐山的咽喉要道。此外，环北京城际铁路（廊坊至密云段）也将经过香河。一系列重大交通利好，对香河房产市场产生强烈刺激和影响。
从当下房价看：燕郊已经处于高位，2015年以来，燕郊楼市持续走高，市场均价从1万元/平方米左右跳升至2万元，同比涨幅超一倍。部分项目价格甚至已经到了2.5万，这样的价格对于北京外溢需求的吸引力在降低。而香河可以说是距离北京次中心最近的万元区域。价格洼地导致当下的市场潜力大。
产品完胜：相比燕郊的小开发商、高密度楼盘林立，在香河有多个大房企的品质楼盘存在：
比如：五矿万科城，就是由五矿、万科强强联合打造，集住宅、商业、教育、养老等为一体的近千亩生态小镇。
从品牌角度来说，五矿万科城可以说是北三县真正意义上的品牌项目。。
五矿万科城以“好房子、好服务、好社区”为核心理念，将“三好小镇•筑梦造城”呈献于毗邻北京行政副中心的京东香河。规划严格践行万科“三好”标准，贯穿了建材选取、社区规划、园林设计、建筑设计、户型设计、生活配套、物业服务、社区文化等一系列环节，经过上百项的细节精研和筛选，最终形成完善的住宅性能体系。
从项目本身看：项目以近千亩生态小镇规划，运用欧美小镇设计理念，精研“大北京”置业时代的人居所需，打造集住宅、商业、教育、养老、娱乐为一体的都会生活区。项目规划营建万科生活广场，定位区域级的生活中心，特色餐饮、休闲娱乐、时尚购物、家居生活一应俱全，满足一家人日常生活所需，打造城市商业中心及多元化生活社区。
项目一期、二期由加州联排别墅、洋房公寓及风情商街组成，特聘请一流景观设计公司，让花园小镇的概念贯穿整个规划，打造多重花园群落景观形态，营造错落有致、入眼皆景的园林风光，营造一个自然、和谐的宜居环境。
项目外部密布的立体交通网，进一步增加项目宜居特色，京哈高速、103国道、102国道、大香线等多条国省级交通干线在此经过，938公交直达北京国贸，天南海北，即刻归家，繁华宁静，一键切换。
同时，社区物业为国家一级资质物业——万科物业，秉承‘全心全意为您’的服务宗旨，坚持“安心、参与、信任、共生”核心价值观，已服务约200万户家庭，为业主提供细致、周到、安心的尊崇服务。
最后的300万别墅梦！
1：从地王地价看，一二线城市的楼面价超过房价已经成为常态。北京等城市已经出现了遍地地王的现象，虽然地王不完全代表未来市场售价，但如此多的集中出现，未来房价很难不受到影响。延庆作为一个距离天安门100公里的区域3万 楼面价其实给了北三县楼市信心。
2：从产品看，别墅稀缺已经是趋势，300万这个级别在北京城市圈寻找别墅已经不是挑，而是碰。目前看，能够作为1.5居所的别墅，门槛已经基本1000万 。香河虽然不是北京，但未来的城市圈发展已经纳入北京。这种情况下，作为最后的标杆房企万元盘，升值潜力巨大。
一期南加州别墅、U8洋房公寓现已售罄，二期南加州奢阔别墅265-315㎡火热销售中。
五矿万科城将于：
7月中旬
开放别墅实景园区和实楼样板间；
进一步展现项目品质，提升看房体验。
