宜昌三月楼市暖意足（10月宜昌楼市榜单）
宜昌三月楼市暖意足（10月宜昌楼市榜单）湖北沿江高铁最新进展来了！计划新建六个火车站！宜昌有两个！ 据了解，该项目南起于东山大道，北止于城东大道，道路全长1584.654米，道路等级为城市主干道，设计车速50千米每小时，双向六车道，路面类型为沥青混凝土路面。建设工期540天。 近日，宜昌公共资源交易信息网发布，三峡快速路互通立交-西陵二路、合益路，节点互通工程（监理）招标公告。西陵二路、合益路节点互通工程开始招标，未来，司机可从西陵二路、合益路，直接上三峡快速路。 伍家岗区将再添一条城市主干道 宜昌市白沙路延伸段（东山大道-城东大道）市政工程已由宜昌市发展和改革委员会批准建设，现已进入招标程序。此举标志着该工程已进入施工前的准备工作，并将于近期开工建设。
一份楼市榜单，一月楼市精彩！
一场秋雨一场寒，这边气温降温明显，那边，宜昌楼市仍处于半冷清的状态。
壹 城市建设
三峡快速路又有新进展！
近日，宜昌公共资源交易信息网发布，三峡快速路互通立交-西陵二路、合益路，节点互通工程（监理）招标公告。西陵二路、合益路节点互通工程开始招标，未来，司机可从西陵二路、合益路，直接上三峡快速路。
伍家岗区将再添一条城市主干道
宜昌市白沙路延伸段（东山大道-城东大道）市政工程已由宜昌市发展和改革委员会批准建设，现已进入招标程序。此举标志着该工程已进入施工前的准备工作，并将于近期开工建设。
据了解，该项目南起于东山大道，北止于城东大道，道路全长1584.654米，道路等级为城市主干道，设计车速50千米每小时，双向六车道，路面类型为沥青混凝土路面。建设工期540天。
湖北沿江高铁最新进展来了！计划新建六个火车站！宜昌有两个！
10月18日至20日，国家铁路总公司、湖北省政府在武汉组织召开了沿江高铁武汉至宜昌段可研评审会，听取了两家设计单位汇报，分13个小组展开了分组讨论，最后进行了总结反馈。
铁路沿线新建汉川东站、天门北站、钟祥南站、荆门西站、当阳西站、宜昌北站。
据悉，宜昌北站建筑面积15000㎡，该片区同时建设动车运用所、10kV配电所、供水站等基础设施。
贰 楼市动态
《宜昌2050发展战略规划》征求意见
顺应区域发展趋势，联动东西促进深度合作。向东唱好双城记，建设“汉宜”创新共同体；向西打好“三峡牌”，共建国际旅游共同体；加强区域辐射能力，建设宜昌大都市圈，联动荆州、恩施、张家界等地区，共同推动高质量协同发展。更多详情：2050年的宜昌：回归滨江的精美主城和港产联动的实力港城
宜昌公积金新政：大中专毕业生公积金贷款不再受限
继宜昌全面取消落户限制之后，再次传来重磅消息！大中专毕业生公积金贷款，不再受限！符合条件的首套首贷双职工最高可贷50万元，单职工最高可贷40万元。
满足条件的大中专毕业生双职工正常缴存公积金的家庭，贷款可直接享受的最高额度为50万元。单职工正常缴存公积金的家庭，贷款可直接享受的最高额度为40万元。
在宜昌申请首套首贷公积金贷款，贷款人必须出具购房所在地、公积金缴存地、户籍所在地等相关工作、生活地的房管或不动产部门提供的无住房记录、无公积金贷款记录，以及个人征信报告上的无住房贷款记录。
临江坪片区规划方案批前公示！
根据公示内容，此次临江坪片区规划范围为：由长江、柏临河、快速路和龙盘湖风景名胜区界线组成的围合区域，规划总用地面积约538.12公顷，建设用地面积约为256.05公顷。更多详情：临江坪片区规划批前公示：新增6所学校、轨道交通、BRT
宜昌再次被列为全国城镇老旧小区改造试点城市
日前，浙江省、山东省、宁波市、青岛市、合肥市、福州市、长沙市、苏州市、宜昌市等“两省七市”被住建部列为新一轮全国城镇老旧小区改造试点省和试点城市。这也标志着宜昌市继2017年12月被住建部确定为全国15个老旧小区改造试点城市之一后，再次被确定为全国7个老旧小区改造试点城市之一，成为中西部地区唯一的试点城市，也是唯一的非计划单列市和非省会城市。
宜昌最新征地补偿标准今起执行 城区最高每亩79700元
我省征地补偿标准再次提高。记者获悉，根据省政府最新公布的《湖北省征地区片综合地价标准》，湖北省征地补偿平均标准调高34%，从11月1日起，宜昌最新征地补偿标准和全省同步执行，宜昌城区综合地价分三档，最高每亩补偿 79700元。
特此公告：因房产交易网改版维护，夷陵地区数据只收录到10月18号，其余数据均来自于2019年10月31日22点前房产交易网对外公开数据。
根据现有的数据来看，尽管夷陵区数据只收录到18号，却依然不影响恒大名都领航10月楼市成交榜单，荣登榜首；
伍家区多盘成绩喜人，万豪中心本月开盘，以190套的佳绩位列榜单第二；
热盘融创融公馆、福星惠誉金色华府、碧桂园凤凰城上演东站楼市风云；
德成都汇君泊10月网签爆棚，在商业汇聚之后，公寓产品受到市场欢迎；
作为9月末入市的新盘，春风十里上榜10月成交TOP10，说明猇亭楼市还是有一定优势；
融创融园凭着实力再次登榜，助推唐家湾片区楼市成交；
夷陵区万科理想城、金科集美阳光持续崭露锋芒，激烈角逐！
因房产交易网改版维护，夷陵地区数据只收录到10月18号，其余数据均来自于2019年10月31日22点前房产交易网对外公开数据，故此特发出免责申明。
10月宜昌住宅成交1750套，环比增加27.37%，同比增加47.68%
据新浪乐居统计，截止10月31日22点前，2019年10月宜昌商品房网签总计1750套，成交面积202347.28㎡。成交量比上月增加376套，环比增加27.37%，同比去年10月增加565套，同比增加47.68%；成交面积环比增加43282.94㎡，增加27.21%，同比增加64569.23㎡，同比增加46.86%。
近四年单10月宜昌新房成交套数走势图
2019年1月-2019年10月宜昌住宅成交套数和成交面积走势图
因“金九”表现惨淡，大家对“银十”可谓格外关注。但没想到国庆7天，“银十”开局便翻红，可能年前房子更好卖些。
一方面，银行9月暂停了贷款，继续保持贷款的银行也延长了按揭的周期，不论是对购房者，还是开发商都会有部分影响。另一方面盛传恒大国庆销售500亿，相信对于top榜前10的房企触动很大，应当有部分房企加入活动促销的行列，拉动楼市买卖。
年末新品集中爆发，打响收官战。诸如联投，融创学府壹号等众多新盘跃跃欲试，而万达大都会，国悦府等刚开盘，也将逐步网签， 相信十一月数据端会迎来一个峰值。
2019年10月宜昌各区域住宅成交套数和面积对比图
2019年9月和2019年10月宜昌各区域住宅成交量对比图
2018年10月和2019年10月宜昌各区域住宅成交量对比图
宜昌各区域近4个月住宅成交套数走势图
2019年10月宜昌各区域住宅成交套数占比图
由于本次房产交易网网站改版，部分数据不可查。仅公开数据表明：
分区域来看，2019年10月的销售冠军是夷陵区，环比减少31.75%，占全市总成交量的40%，同比上涨118.32%。
第二名是伍家区，10月成交量环比增加259.28%，占全市总成交量的40%，同比上升40.81%！
排名第三的是西陵区，环比增加101.06%，占全市总成交量的11%，同比上升145.45%。
第四名猇亭区，环比上升607.14%，占全市总成交量的6%，同比上升43.48%。
第五的是开发区，环比上升55.17%，占全市总成交量的2%，同比增长2.27%。
第六名是点军区，环比上升30.77%，占全市总成交量的1%，同比下滑90.45%
10月宜昌非住宅成交378套，环比增加27.27%
宜昌市10月非住宅成交量为378套，成交面积23059.91平方米。相对上月的297套增加81套，环比增加27.27%；成交面积相对上月的24155.7平方米减少1095.79平方米，环比减少4.54%。
10月二手房成交590套
因房产交易网问题，10月夷陵区二手房成交异常。
2019年10月宜昌各县市成交明细
根据从宜昌房产交易网上可得，宜昌楼市各县域城市成交均价小幅下滑，成交均价约为4467.53元/㎡。
2019年10月宜昌各县市楼市成交明
2019年9月和2019年10月宜昌各县市住宅成交量
2019年10月宜昌各县市成交量对比图
10月热盘成交详情
根据宜昌新浪乐居土地数据监测中心统计可得：截止到2019年10月31日14时，10月宜昌土地成交11宗，土地成交面积约合28.73万平，成交金额约4.49亿元；土地供应1宗，供应面积约合0.98万平。
相比较于9月，10月的土地市场继续降温，但也有火热，成交面积环比下跌28.24%，土地供应环比下跌98.43%，成交金额环比上涨287.58%；
另一方面，与2018年10月相比，2019年10月有所升温，成交面积同比上涨25.37%，成交金额同比上涨202.75%，但供应面积同比微降2.98%。
整体而言，金九银十土地市场不瘟不火，但却不缺乏亮点存在，10月土地供应端大幅下跌，为2019最后两个月的土拍降温埋下伏笔；土地成交虽环比下跌，但土地成交金额上涨，地价上涨的趋势仍在持续。
10月土地成交详情
从成交区域来看，10月土地成交市场仅有夷陵区和猇亭区上阵，其中猇亭区以2宗地块占比61%，夷陵区以9宗地块占比39%，猇亭难得的占据榜首；
从成交性质来看，猇亭区一宗住宅商服用地占比最高，其次是宗数最多的工业用地，再次是夷陵梅子垭的住宅用地，剩下的就是夷陵各乡镇的零售商业用地和批发市场用地。
10月宜昌土地成交的亮点在于猇亭区的宜土网挂（2019）28号和夷陵区的夷G〔2019〕43号地块，我们再来重温两宗地块成交详情：
宜土网挂（2019）28号地块
10月29日土拍讯，宜土网挂（2019）28号被宜昌广华置业有限公司以总价2.69亿元的价格拍得，折合楼面价922.69元/㎡，土地溢价率0%，底价成交。据了解宜昌广华置业有限公司是由宜昌锦昌置业有限公司大股东杭州康恒投资有限公司控股，股东康恒投资为杭州老牌开发商，具有二十四年房地产开发经验；
该地块位于猇亭区张家湾路，出让土地面积137972.59㎡（合206.96亩）。出让用途为住宅及商服用地，总建筑面积约29.15万㎡。
地块位置图
其中A区为商业用地，用地面积12001.44平方米（合18亩），容积率不大于1.2，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%；
B区为居住用地，用地面积125971.15平方米（合188.96亩），容积率不大于2.2，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%。B区配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内。
配套公共服务设施要求：B区配套设置一所用地面积不少于5240平方米、建筑面积不少于3150平方米的幼儿园；设置建筑面积不小于1000平方米且有独立对外出入口的居委会（含文化活动站）；设置建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务用房；设置社区居家养老服务用房，建筑规模按照《湖北省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》（鄂政发〔2014〕30号），每百户不少于20平米配套设置。
夷G〔2019〕43号地块
10月23日土拍讯，夷G〔2019〕43号地块被宜昌新银河房地产开发有限公司以1.444亿元夺得，成交楼面价2798.36元/㎡，土地溢价仅3.5%。
夷G〔2019〕43号位于夷陵区东城试验区梅子垭村，土地面积20640.64 ㎡，属于住宅用地；
宜昌新银河房地产开发有限公司早在前些年便已经在夷陵开展房产项目银河·东湖雅居作为范例。相信在熟悉的区域会有更好的成绩，和建筑作品。而此次土拍地块极有可能是东湖雅居加推出来的C区，还需时间验证。
10月土地供应详情
10月土地供应有且仅有一宗地块P（2019）10 号，该地块爆点十足，将于11月18日网拍；
P（2019）10号地块位于宜昌高新区东山园区港窑路东南侧，出让土地面积9757.09平方米（合14.64亩），用地性质为居住用地。
其中容积率不大于5.47，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内；
该地块起拍楼面价为1.87亿元，总建筑面积约合5.34万㎡，是个小型的居住用地，起拍楼面价为3503.76元/㎡。
地块规划
本地块范围内配套的社区卫生服务用房、文化活动用房及居家养老服务用房；
本地块配套设施、物业管理用房、消防通道、小区出入口等宜与相邻小区统筹考虑，合理使用；
地块周边
今年3月28日，阳光城以8.018亿元夺得位于高新区东山园区青岛路与汕头路交汇处的12号地块，也就是文澜府地块；楼面价高达5222.17元/㎡，相信该地块必将迎来新一轮的土地争夺战。
金九银十土地市场正式收官，土拍市场再现“新面孔”，核心区域价值也在不断攀升，从目前土地供应市场来看，2019年最后两个月的土地市场是否会回暖？请持续关注宜昌新浪乐居，我们将第一时间为您送上土拍信息！
房价方面，新房房价相比较与9月，仍旧少数楼盘对外有所调整，整体房价有所下调趋势；
但热门区域和热点楼盘房价仍然高居不下，销量也要普遍好于较周边区域，周边区域的区域价值还需要再挖掘和宣传。
根据宜昌新浪乐居数据监测中心显示，10月宜昌楼市共有12项目新增预售楼栋，新增房源共289481.43㎡!
其中夷陵区有4盘新增预售，西陵区有2盘，伍家区6盘新增预售。
获预售证的项目分别是：兴发广场、融创融园、东馨府、福星惠誉金色华府、万豪中心、江畔大地、碧桂园凤凰城、巴黎香颂、宏信玫瑰城、百里时光康养度假小镇、东湖雅居、万达·天樾；
从金九银十的新增预售来看，在2019最后两个月，网签量将会逐步上升！
根据宜昌新浪乐居不完全统计，10月宜昌5项目开盘推新，除去三峡果蔬交易中心商铺之外，共推商品住房房源736套！推盘次数较9月明显下降。
“银十”没有意想中的火爆，但宜昌房产市场也回暖了不少。接近年终节点，各大房企为了冲刺全年销量，10月继续出台一些促销冲量的优惠政策来刺激成交。
在接下来的11月也有精彩在等着我们，光棍节购物狂欢怎么能少得了房地产行业？
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