佛山禅城再迎百亿级产业项目（禅城南庄工业大镇）
佛山禅城再迎百亿级产业项目（禅城南庄工业大镇）然而，鲜为人知的是，联东集团在推进项目土地平整时，一度颇为棘手：项目所处的地块原本是一片鱼塘农地，遍布暗渠、土坡，地形条件复杂，为施工增加了不少难度。“禅城区领导了解情况后，第一时间到现场考察，帮助我们解决困难。”肖云是北京联东投资集团的高级副总裁。联东集团作为一家国内领先的产业园区开发企业，在全国65个城市布局，投资运营园区超280个。而肖云也随着企业发展的步伐走南闯北。在她看来，禅城国际企业港推进的速度已处于国内领先。联东U谷·禅城国际企业港将建设13栋标准4.5层独栋厂房和9层的分层厂房。鱼塘农地崛起高层厂房集群从项目接洽到正式动工，前后不到半年，禅城国际企业港推进如此迅速，让肖云十分惊喜。
禅城区南庄镇，联东U谷·禅城国际企业港（下称“禅城国际企业港”）工地上一派热火朝天的景象。这里原本只是一片鱼塘农地，但不久的将来，一座座独栋和高层厂房将拔地而起。
不远处，筹划多时的南庄商会大厦也破土动工。一栋楼高近100米的商业商务大楼冲向云霄，不仅将成为南庄产业的新地标，更被寄予吸引外出投资的企业家“归巢”，推动产业集聚和总部经济发展的厚望。
除此之外，杏头智造动力谷建设13层标准厂房，道氏技术打造20层高的国际创新中心……在以建陶为特色、遍布低矮厂房的南庄，越来越多新型高层产业载体崛起，一股产业向上的力量在涌动。
今年，作为佛山中心城区的禅城，吹响了大力推进“工业上楼”的号角。南庄率先突围，探路开启产业承载的空间变革。这背后，是南庄从传统制造重镇迈向精品智造高地的雄心与跨越。
联东U谷·禅城国际企业港将建设13栋标准4.5层独栋厂房和9层的分层厂房。
鱼塘农地崛起高层厂房集群
从项目接洽到正式动工，前后不到半年，禅城国际企业港推进如此迅速，让肖云十分惊喜。
肖云是北京联东投资集团的高级副总裁。联东集团作为一家国内领先的产业园区开发企业，在全国65个城市布局，投资运营园区超280个。而肖云也随着企业发展的步伐走南闯北。在她看来，禅城国际企业港推进的速度已处于国内领先。
然而，鲜为人知的是，联东集团在推进项目土地平整时，一度颇为棘手：项目所处的地块原本是一片鱼塘农地，遍布暗渠、土坡，地形条件复杂，为施工增加了不少难度。“禅城区领导了解情况后，第一时间到现场考察，帮助我们解决困难。”
“如此高效务实的作风坚定了我们在此发展的信心。”肖云说，佛山拥有家电、家居、装备等传统优势产业，同时新一代信息技术、生物医药与健康等新兴产业集群也蓬勃发展。持续看好佛山的产业发展、优势区位、营商环境，联东集团此前在顺德乐从、南海狮山、三水西南等地区镇都有布局投资。
而落子禅城，立足南庄，更是看中当地作为佛山中心城区，产业基础扎实，能够形成良好的生产要素平台，满足优质企业对人才、交通等更高的服务要求。
与传统的产业园区不同，联东U谷的模式并非“撒胡椒面”式的圈地而建，而是打造集约化的产业载体。根据规划，禅城国际企业港一期规划面积仅为69亩，但建设载体容量不少，共有13栋标准4.5层独栋厂房和9层的分层厂房。
“我们对产业上楼发展有过深入研究，包括荷载、层高、管线等设计等，能够有效匹配企业进驻物理空间的需求。”肖云告诉记者，不同企业对厂房物理空间的需求不一，作为专业的园区运营商和服务商，联东U谷可以帮助企业量身定制厂房车间。
不同于传统的产业地产，除了有厂房的硬件支撑，今后进驻的企业也会获得软件服务。园区将配建景观生态区、员工自助餐厅，并提供整体服务体系，如人力资源招聘，专利技术的申请认定，以及企业最关心的金融信贷，可以依托园区享受成本更低、效率更高的服务。
肖云透露，项目一期将引进约35家企业，二期将会扩大到80至100家企业。“目前项目非常抢手，平均2.5个客户挑选一栋厂房，我们会明确招商门槛对意向入驻企业进行筛选。”
禅城国际企业港项目一期将引进约35家企业，二期将会扩大到80至100家企业。
呼唤企业回“家”的产业新地标
就在禅城国际企业港在南庄冉冉升起之时，近百米高的南庄商会大厦也将破土而出。
在南庄商会成立三十周年之际，南庄商会大厦正式启动。“这既是献给南庄商会的生日贺礼，也是送给南庄镇商协会全体会员以及南庄企业家的一份厚礼，让企业家拥有了一个看得见、摸得着的‘家’。”南庄商会会长、广东新明珠陶瓷集团董事长叶德林说。
筑巢引凤，这是一个工业大镇呼唤企业“回家”的决心。10多年前，出于城市和产业转型需要，南庄一批优秀企业家走出“家”门，在全国乃至全球投资设厂。近年来，随着禅城区委区政府积极推动“禅企回家”，南庄产业和城市持续提升，吸引越来越多企业回流。
凤栖于梧，盼有高枝。一直以来，南庄商会联合当地党委政府积极谋划打造高端产业载体，早在2018年就筹划南庄商会大厦的建设，历经两年多的推进项目终于落地。
南庄商会大厦占地面积14.3亩，建筑面积约4.7万平方米，定位打造办公、展销、营商于一体的综合商贸服务平台，吸引更多南庄企业家进驻，促进产业集聚和总部经济发展。
南庄商会大厦计划建设17层商业商务大楼，总高度近百米，项目竣工投用后将成为南庄产业新地标。
值得一提的是，南庄商会大厦计划建设17层商业商务大楼，总高度超过90米，项目竣工投用后将成为南庄产业新地标。
“源于南庄，回报家乡。不管身在何地，南庄永远是我们的家。”商会大厦启动当天，作为南庄企业界的领军人物，叶德林动情地呼吁，在外投资的企业家，把外地的先进发展经验和优质项目带回家乡，扎根南庄。
春江水暖，闻风而动。当天启动仪式上，11个项目现场签约进驻商会大厦，其中9个项目来自本土企业。
稳企安商是今年全区招商引资的主基调。为推动企业“回家”，南庄现场发布了搭平台、降成本、拓空间三大惠企政策。未来3年，南庄还将推动贺丰、杏头、村尾三个“工改工”园区提供60万平方米的发展载体，量质齐升满足企业的用地需求。
“南庄将迎来崭新的发展局面。”南庄镇委书记李仕亨希望，南庄企业家能够紧抓南庄开启大发展的机遇，乘势而上，做大做强。
南庄商会大厦定位打造办公、展销、营商于一体的综合商贸服务平台，吸引更多南庄企业家进驻，促进产业集聚和总部经济发展。
生产线上楼助推业态升级
产业载体雨后春笋般涌现的背后，南庄正在加速迈向智造高地。
“十四五”期间，禅城将全力打造精品产业、精品城区、首善之区。根据中心城区用地实际，禅城明确加快新建（改建）一批高层厂房，推动“工业上楼”，产业用地相对集中的南庄也将成为主战场。
今年，佛山吹响了村改总攻坚的冲锋号，作为中心城区的禅城，需在未来3年拆除改造村级工业园面积共1.13万亩，其中南庄将改造5000亩。
乘着村改的东风，南庄制定“一轴两片区”专项规划，明确南部片区将重点建设智造产业集聚区，其中贺丰工业园、杏头智造动力谷两大村改项目，将建设13层的产业大厦和一批独栋或标准多层工业厂房。
载体的升级也带动产业业态的更新。近年来以新能源、新材料、电子信息为代表的企业，正加速向南庄集聚。
落户南庄不足半年的深圳金溢科技，如今生产环节已全部上楼。与传统的南庄车间不同，从事智慧交通与物联网核心设备生产的金溢科技，对生产环境有着较高要求，生产设备也全是高端精密仪器，每个角落都打扫得一尘不染，员工要身穿防护服才能进车间操作。
金溢科技南庄生产车间生产设备也全是高端精密仪器，每个角落都打扫得一尘不染，员工要身穿防护服才能进车间操作。
“南庄产业基础非常扎实，也能为智能交通产业发展提供充足的应用场景。”金溢科技董事长罗瑞发表示，今年上半年公司产能将从深圳全部转移到南庄。
无独有偶，金意陶正在南庄建设一栋新的总部大楼，以及研发生产岩板、发泡陶瓷等新材料的产业园。在其一旁，道氏技术正推进氢能及新材料产业园，并计划打造20层高的国际创新中心……上楼谋发展正成为新兴产业项目落户南庄的新选择。
“‘产业上楼’是经济发展必然方向，尤其像禅城这样地处大湾区核心区的企业，具备新型生产上楼的条件和需求。”肖云表示，禅城国际企业港将重点瞄准电子信息、智能装备、生物医药、新能源等新兴产业领域发力。
不过，有业内人士坦言，推动“产业上楼”的过程，也是新旧动能加速转换的过程。一些传统产业如果不能适应这一趋势，就可能很难立足下来。
南庄有着“中国建陶第一镇”的美誉，规模以上陶瓷企业产值占工业总产值超40%。但目前全镇还有约30家抛光砖厂，产值不高，但占地大，大部分为破旧的低矮平房，分散在各村落，很难进行改造升级。
广东一鼎科技有限公司董事长冯竞浩希望改变这一局面。他投入1000多万元，打造了一条绿色智能陶瓷示范生产线，开展“抛光砖生产线上楼”试验。该产线能有效减少废渣废水排放，解决了产业发展和土地资源紧缺之间的矛盾。
禅城国际企业港动工当天，冯竞浩特意到现场，他希望能够看到南庄”工业上楼“的一些新方向。
针对南庄本地建陶产业转型升级的需求，肖云直言，陶瓷类企业只有具备自主创新能力，能实现智能化和清洁生产才会成为其目标用户。“高层厂房会优先考虑生物医药、电子信息等占地小、附加值高的企业，装备类企业则一般会安排在低层。”
“我们期盼，一排排崭新的厂房、一座座产业大厦拔地而起。”禅城区委常委、常务副区长何战表示，在禅城寸土尺金的土地上，南庄小占地、大产出的项目，正是禅城全力建设精品产业、精品城区、首善之区，努力打造高端智造产业集群的先行缩影。
【南方日报记者】罗湛贤
南庄镇供图
【作者】 罗湛贤
【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端
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