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安居二手房急售最新360平带院(前海路总价500万出头)

安居二手房急售最新360平带院(前海路总价500万出头)前海明珠(又名:碧玉小家)小区简介: 这个普通住宅价格标准对刚需的影响是非常大的,接触到的很多买房客户就明确要求需要买评估价在红线内的,哪怕多付一些首付,所以红线内的房子关注的朋友也会多一些。 在南山区500万左右更接近普通住宅标准,这类似的房子尤其关注的多。 今天就以接近这价格的楼盘 介绍一个前海路2003年竣工的前海明珠!

前海路总价500万出头 80平以上电梯3房,哪里能买到?

目前深圳二手房价格虽说不上一路飙升,但一定是稳中有升的,普通的2房成交价格轻松超各区的豪宅线标准。

安居二手房急售最新360平带院(前海路总价500万出头)(1)

普通住宅价格标准2015年以来4年未做调整,而深圳二手楼价却在2015年发生了大变化。2018年3月28日之前,各区只要过户价格没超普通住宅标准,税费相对来说还是要少很多,很多房子的的增值税可免。

2018年3月28日 三价合一(即国土局过户价、银行评估价、房子成交价 一致),受这一政策的影响大多数情况为:银行评估价格、国土局评过户价格一致,交银行的合同为网签合同(成交价低于普通住宅除外)。即出现了多交首付、少交税,少交首付、多交税的现状。

这个普通住宅价格标准对刚需的影响是非常大的,接触到的很多买房客户就明确要求需要买评估价在红线内的,哪怕多付一些首付,所以红线内的房子关注的朋友也会多一些。

在南山区500万左右更接近普通住宅标准,这类似的房子尤其关注的多。

今天就以接近这价格的楼盘 介绍一个前海路2003年竣工的前海明珠!

小区简介:

前海明珠(又名:碧玉小家)

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位于南山区前海路桂庙路交汇处

年限:70年(从2001年09月30日至2071年09年29日止)

小区一共分A、B两栋组成,小高层

A栋顶层19楼、2梯9户,

B栋顶层18楼、2梯11户,

A、B二栋中间走廊连接起来了

户型分布及朝向 如下图

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开发商是:深圳市闽泰房地产开发有限公司

开发商在南山的开发项目:

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物业公司:深圳市富春东方物业管理有限公司

管理费为:2.8元/平方米*月

停车费:地下300元/月 地上110元/月

小区配套:

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交通:

出小区就可以上前海路、桂庙路通往福田方向、沿江高速、宝安、北环、深圳湾等方面极为便利;

最近公交站台离小区100米在前海路上的南山残联站:有229路 42路 M364路 M375路 M484路 M492路M507路等7条公交线路经过,工作日有大巴直通科技园;

小区离11号线南山站约700米,离1号线大新站约800米。

教育:

幼儿园:阳光棕榈幼儿园、育才阳光幼儿园就在小区对面;

小学:阳光小学约200米;

初中:离前海学校(初中部)约1公里;

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医疗:离棕榈园社康服务中心约700米、

离南山医院约1.5公里;

生活配套:

离人人乐约600米,

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家乐福约1公里

户型介绍:

40~42平1房1厅

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此种户型为精典的1房1厅,客厅采光还错可以,租金成交价在5000元以上,成交价在280万以上

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此种户型为1房的端头位置,稍微特殊一些,标准的1房1厅,客厅大小还算不错,侧面有采光,所以客厅不会暗,租金在5200以上,目前挂盘价格大概在300万。

60~68平2房1厅

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此房为前海明珠标准的2房,端头位置面积大些,户型稍有不同,市场租金在6000~7000之间,与装修程度有很大关系。

在今年7~8月已经成交至少10套以上这种户型,目前仅有一套挂盘410万。

端头位置68平2房挂盘价格为:450万。

80~85平3房1厅

3房的户型在前海明珠也相对来说较少一些,标准层一层仅有4户,目前在售的为以下3套

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户型1:产证面积约81平,客厅出阳台,东南朝向,挂盘价格540万,目前空置,看房方便

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户型二:产证面积约85平,客厅、主卧朝向均为南向,次卧出阳台,3个房间一字排开,省下了走道的空间,所以使用率会更高。目前有套业主自住,满五年唯一住房,报价530万,诚心卖房,看中了还能谈一些,与南山区的豪宅线标准490万相差不远,多付首付:28万,即可免增值税,国土局的税费主要交契税1%(买方为首套)或者3%(买方为二套)。

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户型三:产证面积约85平,客厅、小房间均朝东,小房间出阳台,这也是与其他户型有所不同,此房是目前整个小区在售3房性价比最高的一套,售525万

满五年,红本在手,深圳唯一住房,多付24万首付,即可免个税、增值税,主要交契税即可,赎楼的钱也免了。业主诚心卖,525万的价格看中还能谈一些。

历史成交记录:

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前海明珠在售房源汇总:

42平1房,售300万;朝东;满五年,不唯一,红本在手,租客住

61平2房,售410万;朝西;满五年,不唯一,欠款约55万,自住

85平3房,售530万;朝南;满五年,唯一,欠款约150万,自住

85平3房,售525万;朝东;满五年,唯一,红本在手,自住

81平3房,售540万,朝东;满五年,不唯一,红本在手,空置

以上就是吉祥对前海明珠的一些理解了,聊着不足的地方欢迎指导,特别感谢前海明珠业主冯哥提供精确的小区参数!,下次接着聊前海路上的房。

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