安居二手房急售最新360平带院(前海路总价500万出头)
安居二手房急售最新360平带院(前海路总价500万出头)前海明珠(又名:碧玉小家)小区简介: 这个普通住宅价格标准对刚需的影响是非常大的,接触到的很多买房客户就明确要求需要买评估价在红线内的,哪怕多付一些首付,所以红线内的房子关注的朋友也会多一些。 在南山区500万左右更接近普通住宅标准,这类似的房子尤其关注的多。 今天就以接近这价格的楼盘 介绍一个前海路2003年竣工的前海明珠!
前海路总价500万出头 80平以上电梯3房,哪里能买到?
目前深圳二手房价格虽说不上一路飙升,但一定是稳中有升的,普通的2房成交价格轻松超各区的豪宅线标准。
普通住宅价格标准2015年以来4年未做调整,而深圳二手楼价却在2015年发生了大变化。2018年3月28日之前,各区只要过户价格没超普通住宅标准,税费相对来说还是要少很多,很多房子的的增值税可免。
2018年3月28日 三价合一(即国土局过户价、银行评估价、房子成交价 一致),受这一政策的影响大多数情况为:银行评估价格、国土局评过户价格一致,交银行的合同为网签合同(成交价低于普通住宅除外)。即出现了多交首付、少交税,少交首付、多交税的现状。
这个普通住宅价格标准对刚需的影响是非常大的,接触到的很多买房客户就明确要求需要买评估价在红线内的,哪怕多付一些首付,所以红线内的房子关注的朋友也会多一些。
在南山区500万左右更接近普通住宅标准,这类似的房子尤其关注的多。
今天就以接近这价格的楼盘 介绍一个前海路2003年竣工的前海明珠!
小区简介:
前海明珠(又名:碧玉小家)
位于南山区前海路桂庙路交汇处
年限:70年(从2001年09月30日至2071年09年29日止)
小区一共分A、B两栋组成,小高层
A栋顶层19楼、2梯9户,
B栋顶层18楼、2梯11户,
A、B二栋中间走廊连接起来了
户型分布及朝向 如下图
开发商是:深圳市闽泰房地产开发有限公司
开发商在南山的开发项目:
物业公司:深圳市富春东方物业管理有限公司
管理费为:2.8元/平方米*月
停车费:地下300元/月 地上110元/月
小区配套:
交通:
出小区就可以上前海路、桂庙路通往福田方向、沿江高速、宝安、北环、深圳湾等方面极为便利;
最近公交站台离小区100米在前海路上的南山残联站:有229路 42路 M364路 M375路 M484路 M492路M507路等7条公交线路经过,工作日有大巴直通科技园;
小区离11号线南山站约700米,离1号线大新站约800米。
教育:
幼儿园:阳光棕榈幼儿园、育才阳光幼儿园就在小区对面;
小学:阳光小学约200米;
初中:离前海学校(初中部)约1公里;
医疗:离棕榈园社康服务中心约700米、
离南山医院约1.5公里;
生活配套:
离人人乐约600米,
家乐福约1公里
户型介绍:
40~42平1房1厅
此种户型为精典的1房1厅,客厅采光还错可以,租金成交价在5000元以上,成交价在280万以上
此种户型为1房的端头位置,稍微特殊一些,标准的1房1厅,客厅大小还算不错,侧面有采光,所以客厅不会暗,租金在5200以上,目前挂盘价格大概在300万。
60~68平2房1厅
此房为前海明珠标准的2房,端头位置面积大些,户型稍有不同,市场租金在6000~7000之间,与装修程度有很大关系。
在今年7~8月已经成交至少10套以上这种户型,目前仅有一套挂盘410万。
端头位置68平2房挂盘价格为:450万。
80~85平3房1厅
3房的户型在前海明珠也相对来说较少一些,标准层一层仅有4户,目前在售的为以下3套
户型1:产证面积约81平,客厅出阳台,东南朝向,挂盘价格540万,目前空置,看房方便
户型二:产证面积约85平,客厅、主卧朝向均为南向,次卧出阳台,3个房间一字排开,省下了走道的空间,所以使用率会更高。目前有套业主自住,满五年唯一住房,报价530万,诚心卖房,看中了还能谈一些,与南山区的豪宅线标准490万相差不远,多付首付:28万,即可免增值税,国土局的税费主要交契税1%(买方为首套)或者3%(买方为二套)。
户型三:产证面积约85平,客厅、小房间均朝东,小房间出阳台,这也是与其他户型有所不同,此房是目前整个小区在售3房性价比最高的一套,售525万
满五年,红本在手,深圳唯一住房,多付24万首付,即可免个税、增值税,主要交契税即可,赎楼的钱也免了。业主诚心卖,525万的价格看中还能谈一些。
历史成交记录:
前海明珠在售房源汇总:
42平1房,售300万;朝东;满五年,不唯一,红本在手,租客住
61平2房,售410万;朝西;满五年,不唯一,欠款约55万,自住
85平3房,售530万;朝南;满五年,唯一,欠款约150万,自住
85平3房,售525万;朝东;满五年,唯一,红本在手,自住
81平3房,售540万,朝东;满五年,不唯一,红本在手,空置
以上就是吉祥对前海明珠的一些理解了,聊着不足的地方欢迎指导,特别感谢前海明珠业主冯哥提供精确的小区参数!,下次接着聊前海路上的房。
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