沈阳历阳最好的楼盘（沈阳最火的房子）

沈阳历阳最好的楼盘（沈阳最火的房子）华润中心：130（金山小区-全运五路公交枢纽）、214路（北站北广场-高科路新明街）、238（天泰翰宇苑-五爱市场西区）、244（沈阳北站-东北大学南门）、旅游观光一线青年公园西：130（金山小区-全运五路公交枢纽）、214路（北站北广场-高科路新明街）、238（天泰翰宇苑-五爱市场西区）、244（沈阳北站-东北大学南门）、旅游观光一线在这短短不到3公里的范围内，有地铁二号线青年大街站、青年公园站、市图书馆站三站地铁出口，其中，青年大街站是地铁一号线、二号线的换乘站。公交方面，沿线有彩电塔东、青年公园西、华润中心、文化路立交桥南、五里河茂业中心、市儿童活动中心等公交站，其中，152、214、272、109、333、238、265、旅游观光一线等公交车均途经于此。彩电塔东：214（北站北广场-高科路新明街）、244（沈阳北站-东北大学南门）、旅游观光一线（旅游线路）、238（单向，天泰翰宇苑

“9012”了，沈阳人再说起学区房，第一个想到的已经不再是岐一、虹桥了，南昌、126、七中、文化路等等一系列的“后起之秀”不仅掩盖了皇姑教育大区的风头，而且也顺利“带节奏”，为板块增值提供了不少助力。

其实想想大家也应该能理解，毕竟长白再火，也难以与传统豪宅区媲美，而对于青年大街而言，学区也许是锦上添花，能够为板块价值“代言”的条件实在太多。也许正因如此，青年大街，可以说是沈阳的“非典型学区板块”板块了。今天我们就来盘点一下青年大街那些“逆天”的配套。

青年大街的“逆天交通”

青年大街作为沈阳主干道之一，可能是沈阳“最长”的一条路了，今天我们只说新盘比较集中的一段，也就是南起文体路，北至十三纬路这一段。

在这短短不到3公里的范围内，有地铁二号线青年大街站、青年公园站、市图书馆站三站地铁出口，其中，青年大街站是地铁一号线、二号线的换乘站。

公交方面，沿线有彩电塔东、青年公园西、华润中心、文化路立交桥南、五里河茂业中心、市儿童活动中心等公交站，其中，152、214、272、109、333、238、265、旅游观光一线等公交车均途经于此。

彩电塔东：214（北站北广场-高科路新明街）、244（沈阳北站-东北大学南门）、旅游观光一线（旅游线路）、238（单向，天泰翰宇苑-五爱市场西区）

青年公园西：130（金山小区-全运五路公交枢纽）、214路（北站北广场-高科路新明街）、238（天泰翰宇苑-五爱市场西区）、244（沈阳北站-东北大学南门）、旅游观光一线

华润中心：130（金山小区-全运五路公交枢纽）、214路（北站北广场-高科路新明街）、238（天泰翰宇苑-五爱市场西区）、244（沈阳北站-东北大学南门）、旅游观光一线

文化路立交桥南：109（药王庙路大西电子市场-彩霞街临波路）、152（沈阳站-沈阳理工大学）、169（水晶城-长白港湾）、214（北站北广场-高科路新明街）、238（天泰翰宇苑-五爱市场西区）、272（南十三纬路-嘉榆新城）、333（苏家屯客运站-沈阳北站）、394杨城（南塔客运站-杨城）、394（南塔客运站-陈相）、800（三好桥北-陵园西街）、旅游观光一线

五里河茂业中心：109（药王庙路大西电子市场-彩霞街临波路）、126（奥体中心枢纽-上园路望花南街）、130（金山小区-全运五路公交枢纽）、152（沈阳站-沈阳理工大学）、166（金杯汽车制造有限公司-阳光100）、169（水晶城-长白港湾）、214（北站北广场-高科路新明街）、238（天泰翰宇苑-五爱市场西区）、272（南十三纬路-嘉榆新城）、286（龙之梦亚太城-万科新榆公馆）、333（苏家屯客运站-沈阳北站）、394杨城（南塔客运站-杨城）、394（南塔客运站-陈相）、800（三好桥北-陵园西街）、浑河雷锋号（南堤路长青街-盛京大剧院）、旅游观光一线

那些年，我们去过的高端商场

商业配套方面，目前我们提及的青年大街中段区域，由南至北有华润万象城、嘉里城、佳兆业广场、茂业天地等商场处于营业状态，此外，还有正在规划中的友谊时代广场的商业配套尚未入世。

其中，华润万象汇是沈阳人较为熟知的高端商场之一，其一楼云集了爱马仕、卡地亚、LV等一线奢侈品牌。

嘉里城是青年大街最新营业的几家商场之一，商场走轻奢路线，更多的云集了一些时尚潮牌，是小资青年更为青睐的聚会天地。

佳兆业、茂业相对处于青年大街北段，是连接万象城与K11的“枢纽”，佳兆业广场引入了很多青年品牌，如唯品会等进入，目前营业时间不长，人气相对平淡。

茂业天地几经波折，商场品牌在过去几年中不断改变，目前几乎看不到什么服饰品牌，更多是云集了一些儿童教育等机构入驻，人气同样较为普通。

此外，最为值得一提就是一方广场，项目位于文化路与青年大街交汇处，不仅有家乐福超市，而且还引入了啤酒堡、电玩城、KTV等娱乐品牌，是青年大街中段最为“平民化”的商场，也是人气最旺的商场之一。

与其相对的则是辽展，辽展作为沈阳曾经的“网红”目前人气不减，但随着电商的兴起，辽展对于自身定位也出现了一些变化。

青年大街中段的商场多以高端商场为主，平民化的商街则集中在了辽台西侧的街路内。但地王、泊岸华庭等成熟社区的底商均已成熟营业，业态不仅包括水果超市、小型药店、教育机构、美食等，实现了区域的5分钟生活圈与15分钟生活圈的交替补充。

沈阳人都想去的文化路小学和七中

青年大街中段区域之所以成为沈阳二手房房价“制高点”，还有一个重要的原因就是其“顶配学区”。可以说，目前的沈阳，文化路小学和七中绝对是最为知名和火爆的学区，很多家长都表示，虽然给孩子准备了南昌中学、岐山一校等知名学区，但是还想在青年大街买一套“顶配学区”，可见目前这两所学校的火爆程度。

据传闻称，近几年，七中为了满足日益增加的学位需求，逐步实现了集团化管理，但整体来看，七中目前升学率最高的仍是主校区和东部校区，其他校区目前多数为在建中，部分已入学分校暂无升学率数据。

据了解，目前板块内包括地王国际花园、建大家属楼、万科春河里等项目均为文化路小学、七中学区，在售新房包括华强商业金融中心、宝能GFC、嘉里雅颂大苑、友谊时代广场、茂业天地等项目均已签约“双学区”。

“逆天”的医疗配套也在这里

青年大街沿线房价之所以成为沈阳的“制高点”，学区资源只能说是“锦上添花”，毕竟这一区域不仅有学区资源，而且交通、商业配套都十分完善且符合高端居住区的各种“要求”。

更重要的是，这一板块还有“逆天”的医疗资源。

沈阳两大最为知名的医疗机构，盛京医院与陆军总院（目前已更名为北部战区总医院）分列青年大街文化路东西两侧，在北部战区总医院东侧，还有省医院“加持”，可以说，在医疗配套上，无板块能出其右。

沈阳一环内的“河景房”均出于此

之所以说沈阳“一环河景房”，主要是因为沈阳作为典型的北方城市，人们对于水景资源的渴求与喜爱是许多人无法感受的。

而在一环主城内，沈阳的河景资源更是少之又少，能能够拥有青年公园的河景资源，就算其他什么都没有，青年大街就已经“赢了”。

何况，这一板块不仅有青年公园，而且还有运河流经区域内。2019年沈河区政府工作报告也将运河治理与景观建设列为重点工作，可以说，未来沈阳的内城河景豪宅，都将集中在青年大街与运河两侧了。

此外，青年大街中段还有市图书馆、科普公园等文娱配套，可以说是为青年大街的贵族气质再添一抹绿色。

地王频出 青年大街

2019年1月至今：3.28，南塔地块拍卖，竞得人为龙湖，成交价18300元/建筑平方米，总价16.37亿，溢价率79.41%。

2017-2018年：2017.12.1，沈阳大学教育学院地块拍卖，竞得人为金地，成交价12900元/建筑平方米，总价18亿，溢价率59.26%。

2015-2016年：2016.12.9，养老中心地块拍卖，竞得人为华润置地，成交价4580元/建筑平方米，总价1.5亿，溢价率0.15%。

此外，区域内还有2013年摘牌的凯宾斯基北地块目前已经动工。

这里是二手房房价“制高点”

青年大街沿线二手房价格可以说是“不问不知道，一问吓一跳”。

此前，我们一直知道青年大街房价高，但如果说这里堪比五里河板块，可能很多人还是会惊叹一下的，但是如果说这一板块二手房已经“破二望三”，可能很多人都要愣一愣的。

但是，从这次实探情况来看，笔者走访了青年大街东西两侧的文化路、五爱等板块的中介机构，发现目前区域二手房价格的确处于高位。

由于二手房房源“一房一价”的特性十分明显，甚至受到二手房市场环境的影响，可能同一房源在不同中介的标价也会有所不同，因此笔者特意综合了多家中介的多个房源，粗略估算了一下周边热门房源的大致价位。

从实探情况来看，万科春河里享受文化路小学、七中等教育资源，二手房均价普遍在3.5-2.8万/平方米左右，但项目有55平方米小户型房源，总价尚可控制在200万以内。

嘉里雅颂居已经入住，因此也有房源在售，但综合来看，房源非常稀少，均价已经逼近3万/平方米。

地王国际花园由于房龄超过十年，因此涨幅有限，目前多数房源价格在1.6万-2万之间，且该项目有居住型公寓在售，相对价格略低。

目前，文化路、七中学区较为火爆的二手房项目就是以上几个，此外有一方盛华公馆等项目同样可享受双学区，价位与地王国际花园价位相近。

华润悦府虽然同样处于青年大街沿线，但由于不享受沈河区学区资源，因此二手房价格维持在2.5万/平方米左右。

此外，七中、文艺路小学学区等“单学区”房源价格相对较低，但也徘徊在1.5万/平方米做哟，整体来看，整个青年大街中段区域，200万以下学区房源几乎为零，非学区、单学区房源也十分有限。

那些新房都有啥“个性”资源？

整体来看，虽然青年大街沿线几乎占据了沈阳住宅、公寓新房价格的“制高点”，但这并未影响区域的销售状态，甚至进入2019年以来，区域的备案均价、备案面积均有所上扬。

在售项目方面，由于青年大街沿线在售以高端项目为主，推售产品均十分有限，部分项目已经处于尾盘销售，因此笔者将一次性例举多个在售房源。

华强商业金融中心：

位于青年大街236号，一期3栋建筑，包括写字间、公寓。

目前有53层封顶的公寓产品在售，在售楼层为30楼以下，面积区间为50-80平方米，均为精装准现房（预计2019年4月末交房）交付，项目均价在1.8-2.1万/平方米左右。

从区位来讲，项目南侧为青年公园，并非一线河景，但从项目出发，步行5分钟即可到达。商业方面，项目距离百联较近，且可以享受青年大街双地铁资源，这是项目独特优势之一。

学区方面，项目签约文化路小学、七中，子女入学均可享受教育资源。但后续转让后是否享受学区资源，还需要看当时政策如何规定。

宝能GFC：

与华强不同，宝能在售的属于纯住宅产品，但据介绍，项目目前在售产品不多，新品加推计划仍在规划中，暂未对外释放。

据介绍，该项目目前在售的产品为85平方米高层产品，同样享受七中、文化路小学学区资源。项目目前均价在2.3万-2.6万左右。

区位方面，项目与华强相邻，东侧正对着青年公园，在售产品是否能够观景暂不可知，但同样下楼5分钟即可享受公园资源，地铁方面，项目临近青年公园地铁口。商业配套方面，项目更为临近万象城、嘉里城。

此外，区域内还有嘉里雅颂大苑、友谊时代广场、茂业天地等项目在售，几个项目均处于青年公园南侧，区位上，嘉里雅颂大苑相对距离北部战区总医院更为临近，此外，项目南侧是一方广场，楼下则是嘉里城，西侧是万象城，能够占据更多的商业配套资源。

相比之下，茂业天地、友谊时代广场处于青年大街南端，两项目紧紧相邻，均处于尾盘销售，同样是“公寓学区”属性，均价均在1.1-1.3万之间，其中，茂业不仅有50-80平方米户型，而且有135平方米大面积公寓。友谊时代广场据介绍未来有183平方米产品出售，但目前以50-90平方米户型为主。

在配套方面，两项目处于万象城和K11之间，步行的话，更多需要借助项目自有配套，但友谊时代广场目前商业尚未营业，因此更多是享受茂业天地、佳兆业广场的商业配套。

整体来看，青年大街沿线正处于活跃销售期，且明确提出可享受七中、文化路小学双学区的在售楼盘就是以上几个，在这里还要提醒大家，学区资源固然好，但综合资源不可忽视。