为什么楼市行情不好的时候买房（楼市早知道对不起）
为什么楼市行情不好的时候买房（楼市早知道对不起）我很奇怪，只是认识不久素未谋面的粉丝竟然会找我借钱！上个月，一个地产粉丝突然给我发来这句话。1“借我一千块钱吧。”“借我一千块钱吧。”
对不起，这次我劝你别买房了！
十年前我不敢劝你，但是现在房地产黄金时代已逝，我敢对你说：
对不起，我劝你别买房了。
谁都不想被钢筋水泥耽误一生！
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“借我一千块钱吧。”
“借我一千块钱吧。”
上个月，一个地产粉丝突然给我发来这句话。
我很奇怪，只是认识不久素未谋面的粉丝竟然会找我借钱！
之前有了解他的情况，名牌大学毕业2年，就职top3房企项目经理，二线城市年薪30W 。
可是就是这样的「成功人士」，经常找我抱怨：
觉得公司食堂20多元的午饭太贵，去附近小巷子跟民工一起吃10块钱的盒饭；
说自己买衣服都是两位数字，三位数字就觉得很贵；
加班到凌晨三点，肝部疼了大半天，去医院看又花了不少钱，更心疼了……
仿佛是活在上个世纪的贫苦90后。哭穷？
这位粉丝因为大学女友家人要求新一线城市120以上的房，40W以上的车。所以造成刚毕业，就义无反顾的贷款跟投拼房。
结果女友没了，自己仍在苦逼每月还2W月供中，仅剩下2000元生活开销，更别想自己有小金库了。
而这次女同事相约去旅行，信用卡刷到不敢再刷了，只得拉下脸面四处借钱……
这位粉丝说：刚步入社会，房子就成了他的一切，能够要他的命。本可以比同龄人过得更潇洒，可如今连女生都不敢追。
想想年薪30W的项目经理竟然找我借1000块钱，挺可笑的！
最后我借了，可这位粉丝没还却还想借，就像个无底洞，自尊和梦想慢慢被掩埋。
90后本应是现代最有无限可能的一代，却都被套在了黯淡无光的买房之路上。
有朋友说：买房子靠的是上车时间，而不是努力工作，有些90后遗憾的已不是没有赚足够多的钱，而是没有早生几年。
无神论者的我们，慢慢都有了新的信仰：「房子教」。
这信仰塑造了一个畸形的社会，畸形的背后：感觉再努力工作也看不到希望！
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我们大部分人，生而贫穷
现在我们刷抖音会感觉，个个是富二代。
实际上我们大部分人，生而贫穷，只有少数幸运儿才能含着金钥匙出生。
可我们每个人都渴望着一夜暴富、功成名就。
如今在艰难的社会中奋力前行，似乎买房成了快速跨越阶级的稻草，成了实现财富自由的捷径。
“该不该买房？以后会不会跌？”每天被无数个这种问题充斥着，每个人都想赶上跨越阶级的直通车。
甚至我大学还没毕业的表弟也问我相关问题：
此时对于涉世未深的大学生们来说，有房甚至几套房便是高人一等的标志了吗？
自我无意识地想要成为「毕房族」，羡慕别人不劳而获，羡慕别人的财富增值，结果很容易迷失自己的初心。
因为这是我的表弟，所以我劝他现在不要想买房的事儿，先好好想想自己的职业规划、人生目标。
现在楼市动荡，人心惶惶，现在透支家人的老本、透支自己的未来，此时入坑对于他来说弊大于利。
小时候读书，老师问我们：“你们的梦想是什么？”
我们回答：“梦想当宇航员、科学家、体育冠军、医生......”
年少时的我们梦想仗剑走天涯，长大后看完了世间的繁华，发现很难再找到一个吾心安处。
现如今，小时候牛逼哄哄的梦想，长大后都变成了买房！可悲可叹……
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我们大部分人，生而贫穷
在全球各地首次购房者平均年龄的调查中 中国北京以27岁荣登最小年龄榜首，难道这是个很值得骄傲的数据吗？为何美国平均购房年龄则是35岁呢？
2017年中国人均GDP是8826美金，美国则是59500美金，人民生活水平差距将近7倍。
可以看出27岁买房，本身就是做了一个你承受不住的决定！
这也是为什么这么多大佬都劝年轻人，不要那么早着急买房。并非大佬们站着说话不腰疼，而是格局更高、眼光更长远。
阿里巴巴创始人马云：年轻人不要买房，8年后房子如葱！
李开复在微博曾说：如果你有可能创业，好好考虑别太早贷款买房子。
华人首富李嘉诚：年轻人别急着买房，十年后，房子将一文不值！
芬尼创始人宗毅：一个房子足以毁掉一个大英雄！
虽然我不知道N多年后房子的增值效果如何，但是能感受到的是大佬们都希望：中国年轻人不要成为房奴而耽误了大好前程。
腾讯创始人马化腾：当时我做腾讯，启动资金是我自己的50万，如果说我当时选择去买房子，那么今天大家就没有微信，没有QQ等好产品使用了。
如果当年马化腾用这准备创业的50万买了房，现在可能贷款都没还完。
也许你会反驳：我又不是马大佬天赋异禀，十个创业九个死。98年50万可以在一线城市中心买房，现在房子起码值几千万了。
时代不同房子增值不同而语，房子保值能跑过通过膨胀是不可否认的。
但是房地产黄金时代已逝，如今「房住不炒」为主调的背景下，还想要房价暴涨是空想！
大佬的话不是隔靴搔痒，而是对年轻人的警醒。那些怀抱着买房梦想的普通人，终究也只能陷在这几十平方的世界里了！
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房子：又骂又买的矛盾状态
人不能只活在自己几十平方的世界里，要多去外面的世界看看，会大有裨益。
一位中国学生去美国留学，总喜欢说自己家里在北京有十几套房，可美国同学仍一直瞧不起他。
就像中国学生听非洲同学说“我家屯了一万袋大米”一样low。
但是那位中国学生在国内绝对是人人羡慕的「房二代」，就像屯大米的非洲同学在家乡地位很高一样。
那么美国年轻人追求的是什么呢？
在美国名校年轻人的价值观里，你所做的事情本身，比你因为做这件事情而挣了多少钱要重要得多得多。
比如美国年轻人基本不关注扎克伯格的身价，而更关注他的贡献。
从「马斯洛人类需求五层次理论」的金字塔中可以看出，美国年轻人的价值观已经比中国人成熟两个阶段了。
美国的经济学家拉格纳·纳克斯提出了一个“贫困恶性循环论”。他认为，“穷国之所以穷，就是因为它们穷”。
不夸张的说，如果中国畸形的楼市持续升温，很快就会进入恶性循环：越是买房越赚钱，人们就会加大杠杆入坑，越是这样人们越不爱做实业。最后导致房子的风险越来越大，实业越来越难做。
其实国家已经逐渐采取行动来救市，近段时间的对楼市调控下了不少猛药。而更多购房者仍是又骂又买的矛盾状态，似乎被房子下了蛊，病入膏肓。
而现在中美贸易战号已经开响，对于我国高新技术产业有负面影响，甚至可能会推动全球金融危机的带来。
此时每个中国都不可独善其身，应该谋求改变……
只有国家变得更好，我们个体才有更好的可能！
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房子：又骂又买的矛盾状态
本文不是让所有人都不要买房了，而是呼吁大家千万不要让买房替代了你原本的梦想。
每天都担忧买房的问题，尤其是年轻人，人活得像蜗牛一样，回头看的时候该会有多遗憾？
年轻人一定要树立正确的价值观，趁年轻多努力奋斗，即使失败了也有重新来过的机会。如果到了买房比较轻松的阶段，买套自住或者投资都是很好的。
未来的房子是贵还是便宜都不重要了，以后房子真的不会缺。但是你个人赚钱的能力和对社会的贡献会是越来越重要的！
我们要在未来子女面前做一个有追求的榜样，而不是个炒房暴发户的形象。
所以：
如果你是想炒房，劝你别买房了，还占了名额炒高了房价！
如果你还没有能力买房，劝你别买房了，青春该奋斗奋斗！
如果你的对象是潜力股，劝你别逼他买房了，他的人生有无限可能！
转给身边的人才吧，希望他们能找到正确的价值观！（来源：地产风声（fangshi488））
皇姑区政务中心23日搬迁新址
皇姑区政务中心将于本月23日搬迁至新址并对外办公。
昨日记者从皇姑区了解到，新政务服务中心建筑面积近2万平方米，已经全部装修完毕。
从7月23日起，市、区33个部门的业务将集中到新政务服务中心办理，包括行政审批、不动产交易、婚姻登记、养老保险、社会保障等功能齐全，真正实现“一门办理、一站式服务”。为进一步打造良好的营商环境，提升政务服务水平，新政务中心还引入银行、邮政、公证等辅助功能，增设了母婴室、直引水、商务中心等便民设施，更加方便市民办理业务。
值得一提的是，在搬迁过渡期，为了不让办事群众跑冤枉路，从7月23日起一周内，皇姑区将在原政务中心、婚姻登记处、养老保险中心、办税大厅四个点位安排摆渡车，提供免费接送服务。
新政务服务中心地址：皇姑区金山北路21-8号城建地产大厦（金山路与鸭绿江东街交叉路口西北角）
公交线路：205、162路专门增设“皇姑政务服务中心”公交车站。（来源：沈阳日报）
沈阳东塔桥开始拆除桥面下方支撑架
7月7日，记者从东塔跨浑河桥施工现场了解到，该桥目前已完成体系转换，桥面下方的支撑架已进行拆除，缆索系统和桥墩已全面承载整桥重量。随着该项工序完成后，东塔桥距离最后竣工通车已为期不远。
记者在东塔桥施工现场看到，桥塔的主缆已经完成了牵引，缆索下方一端连接地面，最高处则连接在桥面以上45米的钢塔柱。据了解，东塔桥为五跨连续钢桁架桥塔自锚式悬索桥，跨径分别为40米、90米、220米、90米、40米，220米的最大跨径也使得东塔桥成为目前沈阳地区单孔跨径最大的悬索桥。这意味着在这220米的长度内一根桥墩也没有，全靠桥上的悬索承担桥梁的全部重量。
东塔桥的单根主缆由19股索股构成，单根索股由127根直径5毫米的高强镀锌钢丝组成，共有2413根钢丝。成桥后单根主缆最大承载内力约为2580吨，相当于可以轻松承担10架空载的空客A380。如果按两根主缆算，则共有4826根钢丝，承载内力也将翻倍。
随着东塔桥桥面体系转换完成后，该桥将在主桥桥塔上安装塔尖，在造型上与东塔的塔尖遥相呼应。算上塔尖，东塔桥桥塔高度将达到50米。预计8月底，东塔桥将具备通车条件，届时将成为沈阳浑河上一个靓丽的景观。
为了方便市民进入浑河滩地公园，在浑河南北两岸分别设置了行人进入公园的上下梯道。东塔桥通车后，由南向北开行过桥的车辆可通过匝道直接上二环开往东西两个方向。（来源：沈阳日报）
东一环封闭至10月底 6张图秒懂咋出行
7月9日，交管部门发布公告称，从12日22时开始，沈海立交桥南桥头引道拆除重建工程开始施工，预计10月30日结束。由于施工原因，东一环路南北方向的交通被阻断，行经此路段该怎么走？7月10日，交警部门再次建议驾驶人可根据实际情况选择路线绕行，并公布了附近区域的6张绕行图。您快来看看，总有一张适合你！
沈阳公安交警将在施工区域及周边设置施工提示和绕行标志，方便驾驶人选择通行路线。建议广大驾驶人在提前规划好出行路线的同时，尽量选择远端绕行或错峰出行的方式，避开车流高峰。
皇姑去往沈河方向通行车辆：可通过望花街、东北大马路、东陵路、东西快速干道等道路，经二环路、南北快速路绕行。
沈河去往皇姑方向通行车辆：可通过南北快速路绕行，或通过文化东路、富民街、长青街，经二环路绕行。
南向北方向通行车辆：可通过津桥路、东边城街，经珠林路、沈海立交桥，继续向北通行；或通过善邻路、地坛街，经东陵路东贸路调头，回到沈海立交桥继续向北通行。
东-南方向通行车辆：可通过珠林路、东边城街，经津桥路绕行。
西-南方向通行车辆：可通过珠林路、地坛街，经善邻路绕行。
北向南方向通行车辆：可通过东侧地坛街，经善邻路回到滂江街通行；或通过珠林路、东边城街，经津桥路回到滂江街通行。
东西快速路向一环南行车辆：提前在大北下桥口下桥，通过德增街、大什字街、小什字街、东边城街等道路，经津桥路绕行东一环继续南行。（来源：沈阳晚报）
华晨宝马第三工厂即将诞生
7月9日，宝马集团与华晨集团在柏林就双方合资企业——华晨宝马汽车有限公司的长期发展，签署了一份长期框架协议。协议确定，华晨宝马将继续扩大投资和生产，以促进德国“工业4.0”与中国制造业升级融合发展，并启动中德双方在第三方市场的开发与合作。协议确定，华晨宝马第三工厂将诞生在沈阳铁西中德高端装备制造产业园。这将是继华晨宝马大东工厂、铁西工厂建成之后，又一个投资规模巨大的世界级汽车制造厂，不仅对沈阳产业发展起到巨大的牵动作用，也必将深刻地影响着中国汽车产业的发展。
来自有关方面的消息，华晨宝马第三工厂将专注于新能源汽车发展，并不断推出引领行业发展的新能源车。华晨宝马第三工厂将毗邻华晨宝马铁西工厂。
自2003年成立以来，华晨宝马一路驶来一“马”当先，创造了中国汽车产业发展的奇迹。自2009年以来，宝马集团在沈阳投资已超过了520亿元人民币。目前，沈阳已成为宝马集团全球范围内最大的生产基地，不仅拥有大东和铁西两大整车生产厂，还建立了年产60万台发动机的欧洲以外最大的动力总成工厂、德国本土以外最大的研发中心及宝马高压动力电池亚太基地。2017年，华晨宝马全年整车销售近40万辆，同比增长29.8%。2019年，华晨宝马预计在沈阳基地产能将达52万辆。此外，到2020年，BMW品牌核心产品系列的首款纯电动汽车BMW ix3，将在沈阳生产，这款产品不仅 在中国销售，还将出口到全球市场，从而开创合资双方在第三方市场开发和合作的新格局。
15年来，华晨宝马成为中国最成功的合资企业之一。目前，华晨宝马的研发团队已超过800人，聚焦新能源技术和产品的开发。今年5月，华晨宝马动力电池中心二期工程已正式动工。动力电池中心二期将生产宝马全新的第五代动力电池，这款电池将配备在全新BMW iX3车型。未来，BMW iX3的投产和出口将进一步巩固华晨宝马在新能源汽车领域的优势。沈阳在宝马集团全球生产体系和中国汽车工业中的重要地位将得到进一步提升。（来源：沈阳日报）
房贷利率连涨18个月，是否提前还款得算笔账
监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，比2017年6月首套房贷利率4.89%上升15.34%。
沈阳地区银行房屋按揭贷款利率则在基准利率的1.05倍到1.2倍之间。
放宽利率多以基准上浮为主
记者了解到，目前沈阳公积金贷款5年以下与5年以上，首套住宅基准利率分别为2.75%与3.25%，二套房则上涨1.1倍分别为3.03%与3.58%。银行房屋按揭贷款利率首套住宅分别为基准利率的1.05倍到1.2倍之间，其中，有银行最低为1.05倍，最高则为1.2倍。
测数据显示，2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%。目前，银行正常放宽利率多以基准上浮为主，具体上浮水平仍因个人资质及银行而异。
房贷利率已连续18个月上涨
监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍。2017年6月首套房贷利率4.89%，环比上升15.34%，出现了连续18个月上涨局面。在35个监测城市中，首套房贷平均利率最低仍为上海，而哈尔滨、郑州、武汉、东莞4城则突破6%。
6月全国首套房贷款平均利率仍保持上涨趋势，一线城市基本保持平稳，二线城市整体利率涨幅呈现回落。记者注意到，在普遍上涨的局面下，沈阳某银行房屋按揭贷款，最低利率可以打9折，为4.41%，首付为2成起，审批7天，放款需30天。
是否提前还款？得算一笔账！
业内人士称，未来房贷利率或将再上涨，对于购房者来说，首套房贷利率涨幅度超15%，还款压力增大。以平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算，将比去年同期累计多还16.7万的利息。
如果是在等额本息还款到50％以上时，提前还款是不划算的。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分，提前还款的大部分是本金。等额本金，因为每个月还款的本金是一样多，随着本金减少利息相应减少。因此针对这种方式什么时候提前还款影响都不大，相对等额本息会划算很多。（来源：沈阳晚报）
13天22省市行动 下半年楼市开启严监管
自6月28日住建部等七部委决定在30城联合开展治理房地产市场乱象专项行动后，多地陆续采取措施严打投机炒房、稳定市场秩序。证券时报记者梳理统计，6月28日至7月10日，13天内已经有长沙、重庆、武汉、上海、杭州、昆明、海口、西双版纳、三亚、宁波、佛山、厦门、大理、唐山、枣庄、临汾、宁德、陕西省、福建省、广东省、河南省、浙江省等22个省市采取行动，其中，长沙、重庆、武汉、上海、杭州、昆明、海口、宁波、佛山、厦门等10个城市在30城名单内。
从各地调控措施的内容来看，以遏制投机性购房、整治市场秩序为主。6月28日，在住建部等7部委发布治理市场乱象专项行动通知当天，30城名单中就有3个城市采取行动：重庆出“组合拳”稳控房地产市场；武汉发布刚需优先选房新规；长沙紧急对此前人才落户购房政策“打补丁”，要求不受购房限制的人才至少博士、正高职称以上。进入7月，昆明率先出台限购、预售监管、严查市场违法违规行为等调控政策；上海对企业购买商品住宅进行进一步限制；武汉实行二手房房源网上挂牌交易，确保房源信息真实透明；宁波市启动对互联网房产中介的全面整治；佛山市将整治房地产市场四类乱象，重点打击投机炒房；厦门发文遏制投机炒房，同时将重拳整治市场秩序；大理市发文坚决防范查处“炒房”行为，严厉打击违规销售等突出问题；唐山4部门联合开展依法打击房地产领域违法犯罪行为专项行动；宁德发文加强中心城区精准调控，包括控制新房涨幅、新购房限售3年、住房分类别限购等。另外，福建省出台《房地产行业监管“十不准”行为规范》；广东省加强住宅用地市场调控稳定市场预期；陕西省出台商品房摇号公证细则，发现弄虚作假可向公安部门报案；河南省再出“重拳”，从四大方面严厉打击商品房销售违法违规行为；浙江省首次开展以房地产开发企业专项检查为切入点的“双随机”抽查。
与此同时，多个城市已经开展市场乱象专项整治，并对违法违规行为进行了严厉查处。其中，杭州整治楼市乱象，银保监会浙江监管局开出了6张罚单；海口开展房地产市场专项巡查，13人5年内不得在琼买房，3家房产公司被要求停业整顿；西双版纳开展市场秩序专项整治，89家中介机构被停业整顿，210家违规中介被关停；三亚开展市场专项整治，发整改通知书6份，关停售楼处4个；长沙7部门联合执法检查专项行动，7家开发商纳入“黑名单”，169家中介门店停业整顿。
中原地产研究中心统计数据显示，今年6月，各地楼市调控持续，全国超过25个城市发布调控政策，累计房地产调控政策内容多达32次，今年上半年累计楼市调控政策高达192次，相比2017年上半年的116次调控，增加了65%。7月首周，房地产调控超过20次，全国年内房地产调控累计已经超过了210次。
中原地产首席分析师张大伟认为，房地产政策密集发布的最核心原因，是部分城市房价出现了波动，虽然一二线热点城市房价依然平稳，但是三四线城市房价出现波动。“逢涨必查是今年上半年房地产市场调控政策历史最密集的最主要原因，房地产调控的方向不变，平稳依然是趋势。”他说。
张大伟认为，今年上半年，全国超过80个县级以上城市发布了各类型的调控政策，不仅仅局限在2017年就有的限购、限售、约束信贷等政策加码，相比2017年全面升级市场监管，并在6月底开始一轮历史最严格的30城市监管。他预计，今年下半年，楼市调控力度将全面超过上半年，调控升级内容将不断出现，住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征，市场将在政策推动下逐渐平稳。（来源：证券时报）
社科院：下半年北京等一线城市房价有再度上涨的风险
进入2018年下半年，中国住房市场内外部形势出现了一些令人关注的重大变化。与此相适应，住房市场结构也将发生新的变动，三四线城市房价上涨动能减退。
从外部环境看，国际经济形势复杂多变，住房市场不确定性显著增加。复杂的外部经济形势有可能影响公众对宏观经济走势和金融市场运行的预期，从而增大住房市场短期风险。中美贸易条件变化将促使中国产业升级转型与结构优化，从而间接影响国民收入结构和区域经济结构。这两种结构变化都将对未来房地产市场格局产生深远影响，城市房价长期不确定性增加。
从市场基本面看，由于我国尚处于城镇化和工业化进程之中，仍存在大量的住房真实需求作为房价支撑。当前没有采取货币刺激的办法来支撑房价的必要性，住房市场具备软着陆的经济基础。
从融资条件看，住房信贷市场持续趋紧，但房贷利率仍处历史正常水准。全球金融去杠杆进程仍在继续推进，美元进入加息周期。实人民币市场利率上升，多支货币基金的年化利率维持在4%以上。虽然国家政策层面对首次购房的支持态度没有发生变化，但市场融资成本的提升，仍导致各商业银行自主调高了首套房贷利率。据融360等数据显示，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%。在2014年11月22日之前的长达10年时间，房贷基准利率大都在6.8%以上。尽管当前房贷实际利率持续攀升，但仍未超出历史正常水准，对房价影响极其有限。如果市场房贷利率在此基础上继续上升，房贷利率水平将逐步进入历史偏高区域，那时对房价将产生较大抑制作用。
从政策面看，在“因城施策、露头就打”的策略下，限购、限售的城市继续增加，调控政策由一二线城市向三四线城市深入。2018年5月，住建部就房地产市场调控问题，约谈了成都、太原两市政府领导，并在约谈中提出要认真落实稳房价、稳租金的调控目标。这是政府首次对租房市场也提出了调控目标。此前，住建部还约谈了西安、海口、三亚等10个城市政府领导。海南省在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。在三四线城市中，2018年5月辽宁丹东出台了针对住房投机的提高首付比例及限售等措施。2018年6月湖北宜昌宣布在城区范围内购买商品住房限售2年。2018年6月28日，住房和城乡建设部会同中宣部、公安部等七部委联合发出通知，在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，其中就包括徐州、佛山、宜昌等三四线城市。调控政策向三四线城市深入，有利于房价的总体稳定。
从市场供给看，各地住房市场涨多跌少，部分城市新房供求严重失衡。2018年上半年，除了2016年来第一波房价上涨城市如厦门、郑州、廊坊、上海等还在下跌外，其他城市大都在上涨。北京等城市止跌回涨，西安、重庆等部分热点城市仍处于房价快速上涨区间。在部分城市新房供应不足、实际房价大涨的背景下，当地政府对新房价格进行管制，造成一、二手房价格严重倒挂。远低于市场价格的新房上市即被抢购，新房市场出现一房难求的局面，成功购房的概率与收益均堪比中大奖。截至目前，已有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安、深圳8个城市公布了摇号购房政策。新房供求严重失衡的直接原因是2014年以来受去库存政策等的影响，新房供应相对萎缩而需求快速增长，对新房的价格管制不仅难以平抑房价反而成了套利工具。新房供求严重失衡背后更深层次的原因，则是当前的城市化已经告别粗放时代，进入追求城市品质的新发展阶段，城市人口承载力相对下降。
从市场需求看，棚改货币化安置比例下降，将对快速上涨的三四线城市房价起到釜底抽薪的作用。尽管棚改的货币化安置并不一定强求在当地购房，但在现阶段特定历史条件下，三四线城市大规模的棚改货币化安置大幅推高了当地的房价，并对二线城市房价上涨形成一定支撑。这些特定条件包括：经历了2016年以来的一轮大涨，一线城市房价极高，并采取了最严格的限购政策，同时对外进行人口疏散；二线城市房价很高，并采取了相对严格的调控政策；三四线城市对购房少有限制，住房总价相对较低，部分城市还有购房奖励政策；地域相邻的三四线城市，棚改项目大量同步推进。于是，在货币化棚改的第一阶段，在当地购房成为主流。由于三四线城市及县城市场容量狭小，库存绝对量不大，短期内大量拆迁家庭拿着高于市场价的补偿款涌入市场购房，造成房价大幅上扬。随着三四线城市住房去库存阶段的基本结束，棚改货币化安置比例下降成为必然。2018年以来，不少地方政府在部署棚改工作时，明确提示了棚改政策由货币化安置向实物安置转变。受此影响，二三四线城市住房供求矛盾将有所缓解，市场将出现降温。另一方面，除了棚改货币化安置需求，三四线城市仍有较大的住房潜在改善性需求和人口城市化需求。货币化棚改比例的下降，并不会带来三四线城市房价的“自由落体”。
基于以上因素综合推测，随着棚改货币化安置比例的下降以及三四线城市加入调控行列，2018年下半年二三四线城市房价总体仍将惯性上涨，但涨速将有所下降，局部房价可能出现微降。部分一线城市止跌企稳，在跷跷板效应的作用下，资金可能重回北京等一线城市。北京等一线城市房价有再度上涨的风险，房价调控压力将增大。（来源：经济参考报）
强二线城市楼市走向理性 半年“收官”呈“三低”态势
强二线城市楼市今年上半年平稳落幕。
供应量下降、成交量缩水、库存低位徘徊。南京、苏州、杭州、厦门等地楼市“不约而同”呈现“三低”态势，与2016年、2017年上半年对比鲜明。彼时，这些城市在国家统计局每月房价涨幅排名上长期居前，成交强劲。
长期跟踪楼市动向的南京网尚研究机构总监曹丽10日告诉记者，南京楼市的上半年在些许清冷中“收官”：商品住宅供应量和成交面积均创近5年同期最低值；成交金额平均值比过去5年缩水了12%；新房库存量约为2.4万套，亦处于历史较低水平。
其他强二线城市有类似状况。据机构统计，上半年厦门商品住宅供应面积51.26万平方米、下滑11.3%，成交面积为去年同期的四成；杭州市区(含富阳、临安)商品房成交7.4万套，下跌15.6%；苏州(不含吴江区、剔除政策性住房)商品住宅网签17257套，缩水16.9%。
多轮调控下的强二线城市楼市逐步走向理性。中原地产数据显示，今年上半年，全国楼市调控政策发布频率高达192次。西安、长沙、杭州等地限制企业购房，7月初部分城市暂停个人之间不动产抵押业务，防变相炒房。楼市调控在“限购、限售、限贷、限价、限商、限土拍”等“六限”基本面上继续“加码”。
“‘三低’态势是多轮调控后释放的叠加效应，市场进一步‘退烧’仍在延续。”南京工业大学副教授吴翔华10日对记者说。
在表面“凉凉”的楼市“体内”，两级分化情况依然凸显，“火热”与“冷清”同在，“买房难”和“卖房难”并存。而“摇号”成为二线城市楼市冷热不均的典型性“表征”。
江苏淮安姑娘苏美丽从去年下半年起就在南京轮番参与购房公证摇号，凡遇中签率低于10%的热盘、旺盘必摇，共5次，未中。心力交瘁的苏美丽和记者调侃，她还得继续“陪跑”。
房产平台365淘房统计显示，南京上半年90次开盘中，有47次需公证摇号，约7.8万人次奔波在摇号路上，其中不乏摇号十几次的“老摇”。目前，上海、深圳、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等8市已发布房源统一摇号政策。
对未来楼市走向，江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平在受访时认为，房地产市场在多轮调控基础上保持相对稳定。目前房地产市场调控政策、调控目标没有变化。“落实好相关调控措施，是可以保持房地产市场相对稳定的。”
在曹丽看来，当前楼市形势平稳，各参与主体须练好内功，赢得市场；不疾不徐，次第花开。（来源：中国新闻网）
