郑州航空港未来发展模式（我劝你再大胆一些）
郑州航空港未来发展模式（我劝你再大胆一些）目前而言，郑州的楼市正在恢复之中，虽然艰难，虽然缓慢，但信心恢复肉眼可见。洪水疫情的反复折腾，几乎耗掉了这十年来积累的蓬勃生机和朝气。年初3月份郑州颁布救市十九条，降利率、专项贷等措施开了全国的先河，却没能救起郑州的信心；6月份的二轮救市更加生猛，直接用3000亿货币棚改的房票方式，来刺激市场。我差点把棉签给吞了，赶紧打开手机看了刚刚发布的空港新政21条，感叹了一句，难怪最近这么热，原来是有高人在添火！一、焦虑的郑州，兴奋的空港如果说内卷和焦虑是这两年的社会焦点，那么郑州就是焦点本身。
今年郑州天气热得简直一骑绝尘，这两天更是率先打破40℃预警，碾压武汉南京重庆南昌四大火炉。
下午两点半左右，当我顶着烈日排队做核酸的时候，老毕突然火急火燎地打来电话，你看今天的刷屏了么？
航空港区要爆了。
▲郑州航空港区
我差点把棉签给吞了，赶紧打开手机看了刚刚发布的空港新政21条，感叹了一句，难怪最近这么热，原来是有高人在添火！
一、焦虑的郑州，兴奋的空港
如果说内卷和焦虑是这两年的社会焦点，那么郑州就是焦点本身。
洪水疫情的反复折腾，几乎耗掉了这十年来积累的蓬勃生机和朝气。年初3月份郑州颁布救市十九条，降利率、专项贷等措施开了全国的先河，却没能救起郑州的信心；6月份的二轮救市更加生猛，直接用3000亿货币棚改的房票方式，来刺激市场。
目前而言，郑州的楼市正在恢复之中，虽然艰难，虽然缓慢，但信心恢复肉眼可见。
▲郑州郑东新区（花弄影拍摄）
相比郑州的焦虑，航空港区这次的政策可谓是更加直接又更加深刻，兵哥说这是“PLUS PRO”版本。
第一个板块是真金白银的补贴政策：
1.对高层次人才在港区购买新建商品房的给予最高300万补助，优秀教育人才最高50万补助，其他各类人才也有1-10万的补贴；
2.支持开发商对企业人才集中购房予以让利，区财政最高补贴每平方米500元的奖补；
3.调整最低20%的首付政策并给予全额或者一半的契税补贴。
▲永威南樾禧苑
第二、三个板块是提质量和优配套：
1.从顶层设计上优化城市形象和规划，对建设高品质社区的开发企业实施容积率奖励等政策；
2.实施房地产项目首席服务官制度和月例会制度，推进落地教育商业等公共服务配套。
第四个板块是助房企、保交付的支持：
1.鼓励国有平台、优质房企和金融机构组建专门公司，对资金链断裂但经营正常的问题楼盘实施资金注入或并购等措施；
2.建立健全商品房预售资金保全、执行“府院联动机制”，保障预售资金优先用于项目建设。
▲城郊二期港区会展站
四大板块21条政策，从人才、配套、产品、建设四个层面打通政府企业和人才三个缓环节，确实是从更加深层次的角度，去引导和盘活整个市场。
但集全省之力在建设和发展的航空港，难道真的只是拖着“房地产 富士康”两块牌子在前行么？
我认为，这次政策背后，真正令人兴奋的，绝不止是稳地产，而是前边的“抢人才”。
二、摒弃存量的思维，打开增量的格局
今年4月份以来，砸向航空港区的好消息多得让人羡慕嫉妒恨。
其实，我们只要把其中的脉络连接起来，就会发现今年的航空港大环境，完全不亚于2013年刚刚获批国家级实验区那时。
首先，是领导班子的升维调整。副省长担任一把手，省政府副秘书长、市委常委担任二把手，再加上从全省各地调来的高知高配成员，这是要干大事而且干成事的节奏。
其次，我们看产业和招商的动态。从之前令全民热议的比亚迪和超聚变，再到河南航投集团的揭牌和航空制造产业园的投产，这都是千亿级头部型产业链，这是在搭骨架然后再造血的战略。
▲高铁郑州航空港站
最后，我们可以看到高铁航空港站的投入使用。整个区域的经济活力和人才辐射将得到进一步的增强，为港区的“二次创业”带来新的动力和速度。
大时代才有大机遇，大格局才有大未来。
如果站在大航空港的角度来看这次的新政21条，我们会发现：
稳地产就只是第一步也是最浅显的目的了，更重要的影响和价值还是在抢人在聚势在造风口！
此前郑州的救市政策，是针对楼市低迷要实现去化的存量思维：治外伤的方法来解决问题。
而事实上，摆在郑州面前的两个问题是：要买房的人发现没钱了；买了房的人发现没房了。
航空港作为河南的百年大计，肯定是面向未来做增量的，所以最重要的问题是人才的引进、培养和留住：领导班子的调整属于第一波，是政府内部的人才引进和优化，是为二次创业搭建平台提供服务，这是基础和保障。
▲豫发国园
接下来的第二波，就一定是全方位高层次人才的引进了，我们可以看到这次新政里边特别强调几类人才：高层次人才、各类产业人才、优秀教育医疗人才、青年人才、县市区级以上先进工作者和县市区级以上荣誉获得者，这些是未来建设空港的核心力量，是灵魂所在，所以给予的补助力度也是空前的。
把人才拉进来还得能让人能够留下来，所以我们可以看下后边几个板块里边，有对高品质社区的要求，有对教育商业环境等公共配套的要求和保障，这些政策在此前任何救市政策里是不存在的，因为我们的目的是要匹配人才需求，要能留住人才，而不是卖掉房子。
最后，要实现高品质的开发和运营，仅靠政府和政策也不行，还需要开发商积极参与并持续投入，所以在这次新政的最后一个板块里，就专门去解决这个问题，用金融的政策的手段去规范去调动，来保障整个人才招揽和安居计划的闭环。
▲锦荣悦汇城
朱老夫子曾说，问渠哪得清如许，只因源头活水来。
郑州航空港这次力度空前的抢人才稳地产21条，是站在源头去思考和解决城市发展的问题，所以我们也不能把自己的格局弄太小了，只看到了房子，没看到这背后涌动的前景和生机。
三、我劝空港重抖擞，当为河南降人才
城市想要发展，离不开人，更离不开人才。
回顾一下自2016年以来爆发的人才抢夺战，我们会发现6年前做的努力和铺垫，已经产生了新的影响和变化：
1.近5年来北上广深一直保持着强大的吸引力，但随着今年几次疫情大考，让他们失去了部分光环，所以未来两年内的人才回流是我们需要把握的一个重点；
2.杭州、成都、南京作为新一线城市里最具影响力的几个城市，通过各自的城市建设产业发展以及人文氛围，成为新的人才聚集目的地；
▲双鹤湖
3.同为中部城市的武汉、长沙和西安，也是依托各自的高校资源和产业基础，再加上积极的抢人政策，实现了不错的成绩；
4.郑州在过去6年时间里，也实现了人口的快速增长，甚至一度在净流入排行榜里超过武汉、西安，但在这里边高层次人才的比例是否具有优势，就值得商榷了。在高等教育基础先天不足、高新技术产业还在发展的情况下，我们必须用更大的努力和诚意，才能实现人才的吸引和聚集。
今年2月份，浙江出台了一个震撼全国的政策：
大学生创业政府兜底。
大学生如果创业失败，贷款10万以下的由政府代偿，贷款10万以上的部分，由政府代偿80%。这既是面向浙江省内的高校毕业生的呼喊，也是一次面向全国的邀请。
▲双鹤湖中央公园
此次航空港的抢人计划，虽然直接且深入，但我觉得是否还可以再大胆一点：
1.航空港区的目标是建成国际航空大都市，视野和格局就要放眼全球。引进人才何妨面向全球发布求贤令？
2.在人才请进来的过程中，我们可以优先呼吁在外的河南人才回归创业，同时加入一些鼓励和扶持的政策和补贴，比如高层次人才团队创业的相关政策，智能终端和新能源产业链的创业；比如利用航空港的大物流和保税区优势，引进跨境电商和直播基地等具体的人才计划；再比如，以兴港产投平台为基础成立多个创业母基金，来帮助和实现人才创业。
3.在留下来的过程中，这次的新政主要是集中在解决这个问题上，那么我们有没有可能把服务做得更细一些，比如可以去征集大家对于公共配套和环境形象的意见，也可以根据人才的分类打造绿色通道服务。
4.最后就是留得住的问题了，那就是政府相关的政策、产业和事业的发展、城市配套和生活环境以及居住小区等建设是否能完整完善落地的结果了。
前两天看一个朋友发了篇文章，说一场明目张胆针对北上广的人才抢夺战正在展开。
对，我们航空港区不仅明目张胆，而且雷厉风行；我们不仅针对北上广，还要面向全世界！
