济南解除限购带来什么（济南大面积解除）

济南解除限购带来什么（济南大面积解除）至此，济南市的限购区域仅存本文开头图片中的红色部分。9月15日下午，济南市住房和城乡建设局通过媒体发布消息，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。然后济南。就在青岛官宣放松限购政策后不久，济南放松限购的消息也来了。

9月15日，青岛、济南相继传出放松限购消息。

先是青岛。

青岛市住房和城乡建设局发布《我市动态完善房地产政策》，表示为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，结合青岛市房地产市场实际，对现行房地产调控政策进行适度调整优化。

一、继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。

二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。

然后济南。

就在青岛官宣放松限购政策后不久，济南放松限购的消息也来了。

9月15日下午，济南市住房和城乡建设局通过媒体发布消息，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。

至此，济南市的限购区域仅存本文开头图片中的红色部分。

之后反转。

就在房老师儿码字的工夫，一则消息弹出：“突发：青岛二手房取消限购政策被收回！”

外地的咱不管了，就说济南吧。

从昨天到今天，各种消息也是众说纷纭，光一个首付比例就各说各的理。不过有一点可以确定，这次基本上算是解除限购了。因为在目前的限购范围不变的情况下，新限购区域内在售新盘的数量似乎掰着手指头都能数得过来。

历下区的有中建国熙台、旭辉银盛泰·翰林府、省粮食局泺源大街地块；市中区的有城投瑞马禧悦、蓝石缘溪堂、中电建国誉茂山、骏茂府。其中，位于白马山片区的骏茂府似乎有些被“误伤”。平心而论，甸柳片区的旭辉银盛泰翰林府有着地段和教育资源优势，中电建国誉茂山和蓝石缘溪堂甚至能借“限购”再给自己宣传一把，而白马山片区则有些尴尬了。自“古”以来这里就跟其地势一样，是所谓的“价值洼地”。

不过总体而言，这些盘的体量基本都不大，对整个济南房地产市场的影响基本可以忽略。因此，从这个角度来说，济南基本上已经“完全”放开限购了，留下这凤毛麟角，只不过作为一个“遮羞布”而已，还是半透明的。

关于首付比例问题，这两天各种消息比较多，其中比较令人兴奋的说法有：

首套房——两成首付！

二套房有贷款未还清——三成首付！

三套以上——全款！

外地人——不要社保！不要纳税证明！随便买！

当然，以上一定要加上一个“非限购区内”的前缀。

不过，还有这么一个说法，济南的购房首付比例还是三成起步！根据权威人士的说法，济南还在16版人行的限购城市名单上！这个文件是以城市来定义的，也就是说，济南目前依然是限购城市，仅仅是放开部分区域而已！因此，济南的房贷首付比例依然是三成起步。而且据房老师儿的消息，昨天新加入了济南非限购区域首付比例依然是30%起的限定。而且如果要调整这个底线，各个商业银行是没有权限的，需要人行总行批准才可以。

话没说完，消息又来了！

济南目前已有少数银行开始执行了20%的首付比例！不过，需要注意的是，即便政策落实了首套房首付比例20%，各家经办银行也可以根据自身情况进行调整。一方面，目前济南执行20%首付比例的银行并不多。另一方面，即使是同一家银行，面对不同的贷款客户，也是针对客户自身的情况而提供个性化的贷款方案，并非所有人都能在一家银行享受同样的首付比例。

尤其是要注意的是，购买新楼盘的客户，因为新楼盘准入的银行非常有限，小楼盘四五家，大楼盘十家八家，这些银行不一定能有首付比例20%的政策，在缴纳定金前一定要通过银行落实。

房老师儿在这里奉劝大家，一定要理性对待这次政策调整。

千万不要觉得首付比例降了，就糊里糊涂地一头扎进“口袋”里。如果你连30%或是20%的首付比例都要纠结的话，还是先稳稳吧。毕竟后期利率一旦陡升，你这高杠杆下的日子可并不好过。

最近政策有点多，也有些飘忽不定，房老师儿会持续关注最新消息以及相关解读。最后，房老师儿简单整理了一下这些年济南限购政策的变迁，供大伙参考。

2022年5月23日，济南调整限购，不再将长清区、章丘区列入限购范围。同时，调整限售政策，将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易。

2022年9月15日，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。

具体见下表。

2022年5月政策调整

政策类别	调整前	调整后
限购范围	长清区、章丘区跟历下、市中、槐荫、天桥、历城一起限购	长清区、章丘区取消限购
济南户籍 限购	济南户籍在限购区域内限购两套住房	有二孩三孩（其中至少一个未成年）或外地户籍父母投靠子女养老满半年的济南户籍家庭在限购区域内限购三套住房
非济南户籍限购	非济南户籍三年内连续24个月社保或个税证明，可在限购区内购房一套；本科学历非济南户籍连续6个月社保或个税证明，可在限购区内购房一套。	非济南户籍两年内连续12个月社保或个税证明，可在限购区内购房一套；本科学历非济南户籍连续3个月社保或个税证明，可在限购区内购房一套。
限售	取得不动产权证满两年可上市交易	网签满两年，可持证交易
限贷	限购区域内无房且全国范围内无住房贷款记录的，按首套房政策贷款	限购区域内无房且在全国范围内无未结清的住房贷款的，可按首套房政策贷款
_	首套房首付30% 二套房首付60%	限购区首套房首付30% 二套房首付40% 长清区首套房首付20% 二套房首付30%
_	公积金单身可贷30万，夫妻可贷60万	公积金单身可贷35万，夫妻可贷70万

2022年8月政策调整

政策类别	调整前	调整后
限贷	公积金贷款 首套房首付30% 二套房首付60%	公积金贷款 首套房首付30% 二套房首付40%
限购	非济南户籍两年内连续12个月社保或个税证明，可在限购区内购房一套；本科学历非济南户籍连续3个月社保或个税证明，可在限购区内购房一套。	非济南户籍两年内连续6个月社保或个税证明，可在限购区内购房一套；大专及以上学历非济南户籍连续3个月社保或个税证明，可在限购区内购房一套。

2022年9月政策调整

除历下、市中的二环以内范围，没有限购。最新消息，济南非限购区域内首套20%。