买新房容积率和绿化（你知道你买的房子容积率）

买新房容积率和绿化（你知道你买的房子容积率）得房率和建筑形式也有一定关系，如多层住宅得房率可以控制在85~90%，小高层住宅的得房率控制在80~85%，高层的得房率相对较低，一般在75~80%，高层小户型得房率最为不理想，可能低于75%水平。绿化率是开发商经常提及的概念，跟容积率一样，它是一项规划指标，简单地说就是规划用地范围内的绿化面积与规划建设用地的面积之比。少数的开发商在宣传时只提绿化覆盖率，因为，通过一些技术层面的处理，均能得到不错的效果。但是实际上绿化面积到底有多少，则避而不谈。因此购房者在如果要了解小区的绿化程度，除了要询问绿化覆盖率之外，还要了解规划绿化面积的大小。3关于的得房率得房率顾名思义就是房屋的实际使用面积，是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。其中，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三个部分，套（单元）建筑面积为套内建筑面积与分摊公共建筑面积之和。

我们在买房过程中，总会被一些容积率，绿化率这些词语所迷惑。那么，这些专业属于跟住宅品质之间到底有什么关系？

1关于容积率

我们在买房过程中要尽量避开高指标，因为容积率和与总用地面积的比值，这个比值越小呢意味着小区容纳的建筑物越少，人均用地面积约多的话，居住的品质就会越高。高容积率的小区意味着高密度的居住人口，这对小区本身楼道，公共娱乐产所等的使用 也会更加频繁。从而加速其老化。与此同时，高容积率的小区在安保问题上也存在不小的压力。

2关于房屋的绿化率

绿化率是开发商经常提及的概念，跟容积率一样，它是一项规划指标，简单地说就是规划用地范围内的绿化面积与规划建设用地的面积之比。少数的开发商在宣传时只提绿化覆盖率，因为，通过一些技术层面的处理，均能得到不错的效果。但是实际上绿化面积到底有多少，则避而不谈。因此购房者在如果要了解小区的绿化程度，除了要询问绿化覆盖率之外，还要了解规划绿化面积的大小。

3关于的得房率

得房率顾名思义就是房屋的实际使用面积，是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。其中，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三个部分，套（单元）建筑面积为套内建筑面积与分摊公共建筑面积之和。

得房率和建筑形式也有一定关系，如多层住宅得房率可以控制在85~90%，小高层住宅的得房率控制在80~85%，高层的得房率相对较低，一般在75~80%，高层小户型得房率最为不理想，可能低于75%水平。