买房选择楼层的十大标准（如何选择适合自己的楼层）

买房选择楼层的十大标准（如何选择适合自己的楼层）2、空气（高层房屋中不仅仅3层以下空气不好，9-12层的尘土层空气质量也很差，尽量避开，当然沿海城市除外）；1、家庭成员组成（如果家里有行动不便的老人及年幼的孩子，建议选择10层以下，遇到突发情况电梯不能使用上下楼不会很困难）；5楼正常来讲年轻人住没问题，年纪大一点或者是腿脚不方便，步梯确实不太方便，不过近些年政府政策进行老房改造，如果能达成加装电梯的标准，五楼当真是凤凰层，买房的不二之选了；顶楼视野好，如果楼顶能有楼台可以用那是最好，年轻人偶尔聚会烧烤会很舒服，可步梯不方便，也有屋顶漏雨的风险。不过近些年政府政策进行老房改造，如果能达成加装电梯的标准，在加上楼顶楼台，6楼真的是野鸡变凤凰，一飞冲天了！现在市场上较多的高层住宅讲究就比较多了。现在的高层都有电梯，所以便捷性大家都差不多，无非是在电梯里两分钟还是三分钟的事情。所以，挑选楼层主要考虑一下因素：

先说以前的老房子，大多是6层的步梯房。

1楼的便捷性最强，如果带有入户花园的话，那肯定是再好不过了，土地的稀缺性导致的优势一下就体现出来了；缺点就是私密性最差，地漏容易返味，潮气重（下面还有地下室会强很多）蚊虫较多；

2楼优点就是肯定不会像一楼那样潮湿，家里有腿脚不方便的或者年纪大一点的住着上楼会方便点，缺点就是视野不好（如果前排有遮挡的话）；

3、4楼，过去6层的步梯房有着“金三银四”的说法，正常来讲，三四层爬楼不是很高，前排就算有遮挡（如果都是同一小区6层的、正常间距的）对采光是不会有任何影响的；

5楼正常来讲年轻人住没问题，年纪大一点或者是腿脚不方便，步梯确实不太方便，不过近些年政府政策进行老房改造，如果能达成加装电梯的标准，五楼当真是凤凰层，买房的不二之选了；

顶楼视野好，如果楼顶能有楼台可以用那是最好，年轻人偶尔聚会烧烤会很舒服，可步梯不方便，也有屋顶漏雨的风险。不过近些年政府政策进行老房改造，如果能达成加装电梯的标准，在加上楼顶楼台，6楼真的是野鸡变凤凰，一飞冲天了！

现在市场上较多的高层住宅讲究就比较多了。现在的高层都有电梯，所以便捷性大家都差不多，无非是在电梯里两分钟还是三分钟的事情。所以，挑选楼层主要考虑一下因素：

1、家庭成员组成（如果家里有行动不便的老人及年幼的孩子，建议选择10层以下，遇到突发情况电梯不能使用上下楼不会很困难）；

2、空气（高层房屋中不仅仅3层以下空气不好，9-12层的尘土层空气质量也很差，尽量避开，当然沿海城市除外）；

3、视野（有的人买房就喜欢视野好的，买海景房、湖景房的，层数越高视野越好）；

4、采光问题（虽然现在房屋在设计时采光问题已经很注意了，但高层楼间距过小的话，低楼层的有效采光时间会很少）；

各楼层段优缺点总结

【1-2层：方便易返潮】优点：最底层，适合有老人的家庭居住，出行较方便。现在很多小区一楼的房子都会赠送一个30平米左右的入户花园，可以种植一些花花草草，对老人和孩子身心健康非常有益。缺点：采光、通风条件不好，看不到户外景观，地漏容易返味，潮气重，尤其是头2年。可能会导致房间阴暗潮湿。

【3至7层：家有老人或小孩可考虑3至7层】优点：不用担心水压等问题，夏天温度比高层要低。出行比较方便，人多的时候可以不用着急等电梯，平时爬爬楼梯，也可以锻炼身体。如果遇到火灾、地震等意外事故时，容易逃生。缺点：采光、通风较差，视野不好

【8至12层：灰尘浓度较高】楼层解析：这个高度还算比较适宜，光照、空气流通等比上不足，比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。

【12至23层：最好的楼层，也是最贵的楼层】优点：日照时间也较长，可以享受高层的开阔视野，温暖阳光。因此这几层一般最受购房者欢迎。缺点：高层住宅楼一般水压较小，有时还会出现停水的现象，另外就是贵、贵、贵、贵、贵。

【24至32层：楼层高、视野好】优点：明亮、清静、视野好缺点：需要注意水压、电梯等问题，高层空气相对稀薄

【顶楼：清静隐患多】优点：风光较好，不用担心通风、采光效果，而且价格便宜。如果是小高层顶层复试、湖景海景房那顶楼其实住着是非常舒服的，享受了1楼的花园，更享受了高层的视野和通风。缺点：但可能存在水压不够的问题。另外就是漏雨和防晒的问题，现在中国的防水施工合格标准为20年，其实很多连20都达不到，为了避免只能自掏腰包来再次施工防水防晒。

最后的最后，有钱还是买多层电梯洋房，容积率低，也有电梯，很不错就是贵一点，如果是6层老房子符合改造加装电梯的标准，那性价比真是超级高。