省府梅溪湖怎么选（从金星北到梅溪湖）
省府梅溪湖怎么选（从金星北到梅溪湖）首先找到当地人介绍整个长沙楼市的布局趋势，大概了解到老城区房源相对很少，只有高铁新城、岳麓区（梅溪湖板块，市府板块）、望城区这三个地方是当时的热门区域，新房很多。时代倾城不愁卖 售楼小姐爱理不理买房之前，我陆陆续续上房天下、链家等看了一些基本介绍，看得很懵，觉得还是得实地考察下。2018年元旦，我独自南下长沙看房。杀入金星北
2018年之前，我陆陆续续听说了很多人买房致富的故事，而自己已经工作7年左右了，是得买套房来慰藉自己在外面打工的时光。
本人在北京上班，北京房子最便宜都得4万左右1平米， 首付至少得准备100万，这就是“进京证”最大的成本，本人负担不起首付，故把焦点定位到省会城市长沙。
湖南省内的城市发展还是比较均衡的，不像河南只有郑州发展很好，一家独大，导致省会郑州房价很高，很多刚需都买不起。
湖南的株洲、湘潭、常德、岳阳发展都还不错，稀释了一大波购房流量。长沙市政府控房价手段强硬，房价比较低，市区均价1万左右。而郑州市内均价2万多了，CBD玉米楼片区3万多，因此长沙房价还是很有吸引力的。
买房之前，我陆陆续续上房天下、链家等看了一些基本介绍，看得很懵，觉得还是得实地考察下。
2018年元旦，我独自南下长沙看房。
杀入金星北
时代倾城不愁卖 售楼小姐爱理不理
首先找到当地人介绍整个长沙楼市的布局趋势，大概了解到老城区房源相对很少，只有高铁新城、岳麓区（梅溪湖板块，市府板块）、望城区这三个地方是当时的热门区域，新房很多。
所以，我先去望城区看房，当驶过岳麓区和望城区分界线，进入金星北路时，两边新建的商品房拔地而起，心想这望城以前鸟不拉屎的地方最近发展真快，望城的房子真多。
考虑到地铁4号线即将开通，我缩小了找房范围：地铁4号线（起始长沙火车南站终点罐子岭）附近、滨江新城板块。
我当时看的第一个楼盘是金星北的明星楼盘——时代倾城。
小区整体布局中规中矩，优点是离地铁湘江新城站是真近（大家可以去看地图），而且当时价格才6000多，缺点是里面绿化设施很少。
另外，可能是房子不愁卖，我当时找售楼小姐仔细询问下期开盘时间点和具体认筹流程，小姐姐很心高气傲不耐烦的给我讲解了几句，一副爱买不买的样子，于是决定看下一家。
一路北上，又看了富基世纪公园这个楼盘。
进入小区大门，一直往前走有一个硕大的人工湖，环境不错。而且这个小区住的人很多，热闹程度自不用说，价格只要6600，真是良心价。
但是考虑到这个小区确实太远了，再加上最致命的教育问题，望城的学生不能上长沙市内5区的高中，望城的教育水平与内五区更是没法比，没啥特别好的高中。
选择中介带看 首次遭遇“套路”
自己找了一圈没遇到心意的楼盘，遂决定找个房产中介带我看，这也是屏蔽垃圾信息的一个方法。找中介必须找靠谱的，我当时找的是“新环境”，号称全长沙最大最强的本地房产中介公司。
当时中介小哥带着我一直在望城附近看。
首先看了澳海谷山府复式楼2层，价格巨便宜，只要6000左右，不得不说那些个售楼小姐真能忽悠，各种套路说房子很好，再不交押金认筹，房子马上就被别人选走了，注意这是房产人的“最常用套路”。
另外，她们还把当天的“认筹榜”拿给我看，“以数据说话”，套路都是这些，比如“今天认筹的很多好楼层都被选了”，由于我性子急，真把我忽悠得想买了，但是我觉得买房子非小事，我得和我家人统一意见才能买。
我后面又多看了几家， 比如龙湖紫宸，在谷山上，有点远就放弃了。新华联梦想城，房子还是不错的，好像是新华联在园区自己盖一个大商场，号称该地区最大的商场，但当时房子卖完了，要等下一期，所以也就放弃了。
告别望城 买房不能只图便宜
后来我和家人商量，觉得这些楼盘的位置还是太偏了，附近发展起来不知道要多少年。
自此，我总结出一条“买房金律”：买房不能只图便宜，周边配套设施、教育、交通、发展潜力、环境、升值空间、是否好租好卖这些因素都要考虑。
试想一下，要是住一段时间住腻了，想换个环境，但房子卖不出去或者贱价卖，那得多郁闷，一般政府重点开发的核心地段都不会多差。
经过这些考量，我发现望城没有我们适合的房子。
于是我决定前往岳麓区最火热的梅溪湖板块，当时梅溪湖很多楼盘已经售罄。
转战梅溪湖
再遭“套路”：选好楼层 先交3万“指标费”
在梅溪湖最先看的是梅岭国际，位置不错在梅溪湖北岸，又去现场看了下，毛坯，视野不错。
此刻中介又忽悠我，挖着大坑让我跳，说我认可的楼层没有了，需要给老板指标费3万块钱，还说是苦心劝说老板才是这个价格，平时都是5万。
我现在总结了“买房第一准则”：任何变相收费都是假的，千万别进坑！
当时那位为我服务的中介还是朋友推荐的，再次告诉大家，中介的本质是谈钱，千万别讲关系，没有白白的服务，只有成交的欲望。
乱花渐欲迷人眼 均价11900买卓越浅水湾
最后，我顺着房天下等APP的线索顺藤摸瓜集中于梅溪湖南岸踩盘。
先是看了佳兆业云顶梅溪湖，环境设计格局都不错，毕竟是大品牌，但是我听说该建筑所在地块之前是墓地，觉得住起来瘆得慌就放弃了。
之后又去附近的卓越浅水湾，刚好当天二期开盘，价格11900左右，设计和建筑质量比一期高档很多，因为当时看了很多楼盘也没发现更合适的，于是决定交定金、首付买了。
这就是我从决策到下定决心买房的全部流程。
最后吐槽下，买房看房真是费体力心力的事情，最合适的房子永远在未来，需要避免挑花眼。我觉得一个楼盘有2-3项卖点适合自己，资金预算又能承受，那就可以买了。与其这件事情悬在心中，不如早点买下来，每月还月供就行，省了很多脑细胞。
最后说下本人看重梅溪湖片区的几点理由：
1，环境很美，站在梅溪湖前宛如一片海 ，后面还有一个公园可以登山玩。
2，周围娱乐设施也不错，梅溪湖国际文化艺术中心，步步高梅溪新天地，等。
3，教育配套很齐全，周南梅溪湖中学，长沙市一中岳麓中学，西雅中小学，长郡梅溪湖中学，师大附中博才实验中学，等。
4，未来发展可期，梅溪湖二期全是产业园，要是发展起来前途无限。
5，交通便利，公交地铁都有。
6，回老家方便，汽车西站就在附近。
7，临近麓谷等产业园，就业方便。
8，河西自然风光优美，紧邻岳麓山，去橘子洲头等景区也很方便。
本文主要讲述本人去年年初在长沙买房的过程，有一些当时总结的购房心得，如果这些经验能会对购房者有所帮助，则善莫大焉！
在外地的三湘人士，有意返乡置业者，欢迎加小编vx进群交流：daydayupzour
