长江新区和汉阳区（商业汉阳区四大商圈PK）

长江新区和汉阳区（商业汉阳区四大商圈PK）虽然轨道交通4、6号线的开通，为钟家村带来了新的商业机遇，也聚集了一定的人气。但目前来看，对钟家村商圈消费的带动作用仍不明显。实际上，即便是有双地铁的优势也并未成为加分项，可见钟家村商圈人气的逐渐衰退是多个因素形成。汉商银座随着新的商业中心不断涌现，汉阳现在的老牌商业圈正在逐渐被新商圈分流。在当前这样的局势下，未来谁才是汉阳新的商业地标？谁将引领片区的商业发展？下面分析一下：早期的汉阳，钟家村便已是武汉小有名气的商业圈。而随着新一轮城市规划的到来，整个汉阳的区域经济发展、周边人口结构都发生了变化。尽管钟家村已有汉商银座购物中心、铜锣湾购物广场（已关闭）等商业体，但这些商业体的业态分布比较老旧，不适合年轻人逛。再加上武胜路商圈的崛起，汉阳大量的消费群体不断被外溢，这也导致了区域人气一直不温不火。

说到汉阳，大多数人都认为是武汉三镇中最“薄弱”的区域，其在三镇中的地位，一直也难以与汉口武昌相提并论，其中很重要的一个原因就是因为汉阳的商业配套还不够完善，真正能够叫得上名字的商圈屈指可数。

然而，近年来地铁的陆续开通，以及汉阳交通的蝶变，都为汉阳区域的经济发展添油加力，整个区域的综合实力也在不断增强。不少知名商业地产巨头纷纷布局在此，相继开业了不少大型品牌商业综合体。

汉阳未来的四大商圈

随着新的商业中心不断涌现，汉阳现在的老牌商业圈正在逐渐被新商圈分流。在当前这样的局势下，未来谁才是汉阳新的商业地标？谁将引领片区的商业发展？下面分析一下：

老牌钟家村商圈

早期的汉阳，钟家村便已是武汉小有名气的商业圈。而随着新一轮城市规划的到来，整个汉阳的区域经济发展、周边人口结构都发生了变化。尽管钟家村已有汉商银座购物中心、铜锣湾购物广场（已关闭）等商业体，但这些商业体的业态分布比较老旧，不适合年轻人逛。再加上武胜路商圈的崛起，汉阳大量的消费群体不断被外溢，这也导致了区域人气一直不温不火。

汉商银座

虽然轨道交通4、6号线的开通，为钟家村带来了新的商业机遇，也聚集了一定的人气。但目前来看，对钟家村商圈消费的带动作用仍不明显。实际上，即便是有双地铁的优势也并未成为加分项，可见钟家村商圈人气的逐渐衰退是多个因素形成。

近年来，汉阳旧城改造正进行得如火如荼，钟家村片也迎来了发展黄金期。早在2015年8月7日召开的汉阳招商签约仪式上，中国远洋集团透露，将在归元寺片区打造“归元太古里”。在此之前，远洋集团已成功开发成都远洋太古里、北京颐提港、杭州大运河商务区等多个知名大型商业综合体项目。

成都远洋太古里

可以说，太古里入驻钟家村，对该商圈的发展和崛起将起到至关重要的作用。

然而，自远洋集团拿下归元寺后。引入“太古里“一事成了不可说的秘密，有媒体向太古里管理公司求证，太古里方面回避不谈，表示是否进入武汉尚无定论。远洋方面则对太古里一事讳莫如深。甚至撤下所有官方关于太古里一事的宣传。

因此有网友爆料：太古里黄了。

远洋东方境世界观项目销售也透露，远洋集团将以自持的方式独立运营归元寺商业板块，后期统一招商，会保持与成都太古里类似的建筑风格，依托归元寺、汉阳古城等文化底蕴和历史建筑，将归元文化片打造成具有荆楚文化的“归元里”概念。

这也意味着，是有远洋商业团队打操刀，打造成和成都太古里类似、更具有武汉特色的商业街区。

那么具有武汉风味特色的商业街区 远洋，最终将会是什么样的呢？对于远洋来说是一次大胆且突破的事。但对于钟家村来说，这也是一次提升商业环境的良机。

2017年12月22日，位于汉阳钟家村商圈南部的江腾广场迎来盛大开业，该商业体是汉阳区政府重点扶持的大型综合性购物中心，由江腾集团倾力打造，总建筑面积11万方。

该项目以家庭式消费为主导方向，通过不同业态的配比满足周边各年龄阶层消费需求，从某种意义上来说，南片或许是钟家村商业未来的主要发展方向。

目前项目已经开街，虽然与宣传的家庭式消费有较大差异，但是在版块内还是有一定吸引力，并且引入了不少口碑较好的品牌性餐饮美食，且均为第一次进入汉阳钟家村板块，可以说是让汉阳的美食得到了升级。

市级王家湾商圈

对比钟家村这样的老商圈，王家湾商圈作为汉阳的“后起之秀”，伴随着3、4号线双地铁的到来和二环线的全面贯通，王家湾的地理位置优势日渐凸显，因此也吸引了不少武汉购房者在此置业。

虽然王家湾商圈目前已经汇集了摩尔城、大洋百货、汉商21世纪购物中心、汉阳人信汇、海天欢乐购、欧亚达汉阳国际广场等多个成熟商业体。但商圈的消费力还不是很高，顾客整体购物群偏低，主要辐射经开区、蔡甸、汉南、及汉阳本地的消费人群。

目前，根据笔者实地观察发现，目前讲人气摩尔城是最大的，购物消费是21世纪，其次就是大洋百货。武汉摩尔城作为王家湾人流量最大的商场，汉商21世纪迫于摩尔城的人气压力，导致了其多次对品牌进行升级。可见，王家湾商圈的商业竞争也是相当激烈。

从目前该板块的商业、交通等配套来看，王家湾俨然已经成了汉阳的新中心，近几年新房价格也一路攀升。据统计，王家湾片区2018年3月成交均价为15922元/平米。但现阶段推盘量较少，仅有王家湾中央生活区和万科新世纪翡翠滨江将于今年内有推盘计划。未来随着十里铺纽宾凯汉city商圈的建成开业，王家湾的商业心态会更加丰满。

纽宾凯十里铺商业综合体

后起之秀四新区域

众所周知，四新是目前楼市最火热的区域之一，作为武汉三环内最后的价值洼地。作为汉阳的新兴商圈，随着区域规划的不断兑现，其城市副中心的位置也得到进一步的巩固，四新商圈发展态势也极为迅猛。

目前，四新已经开业的商业体仅有汉city芳之洲、华发未来荟的ULIFE、国博财富中心，这些商业主要是一些社区类型的商圈，整体商业面积都偏小，难以辐射整个四新区域，后续有大型商业综合体，如今年年底开业的武汉青悦城（新阳广场），待建的金茂览秀城，国博环球文化中心等建成开业，四新的商圈才能真正形成，随着整个片区入住率越来越高，无论从居住还是商业需求角度，四新目前都还存在很大的缺口，而片区大型的商业体目前营业的仅有一个擦边的永旺梦乐城。

国博环球文化中心

武汉青悦城（新阳广场）

方岛智慧科技城

方岛览秀城

事实上，随着四新将建设方岛中心，该项目位于四新大道与四新中路的交汇处，项目总建筑面积约 150万平，规划为以绿地和水体为主的水中居住小镇和滨水湿地公园。具体分为7个住宅地块、1个城市中央广场以及社区综合商业中心三部分，这样的商业规模和形态在四新区域可以说是绝无仅有的。目前，方岛中心的方岛湿地公园已接近完工，金茂已经拍得方岛地块，未来一个大型的科创办公以及商业总部将在四新强势崛起。纵观四新片区的商业配套的实际情况，随着文化艺术融汇的城心绿岛“方岛”开工、墨水湖公园精细化，还有这些振奋人心的发展规划，汉阳四新商圈的“雄起”只是时间问题。

十年磨一剑的五里墩商圈

众所周知，汉阳近年来一直处于大修大建的进程中，五里墩作为汉阳钟家村商圈的入口，一直都是人们关注的焦点。在地理区位上，五里墩位于汉阳二环内的核心区域，地处钟家村和王家湾两大商圈之间，区位优势自然明显。

几年前，五里墩项目就规划建设成汉阳体量最大的城市综合体——武汉国际文化商业中心（简称UCC），定位“中国中心都会综合区”。

武汉国际文化商业中心地块包括，2012年7月6日中恒集团招标购入P（2012）057号地块、P（2012）056号地块，以及2010年以武汉誉天红光置业有限公司名字购入的编号P（2010）154号地块，合围6宗地块规划为五里墩村城市综合体项目。

武汉国际商业文化中心规划

但是项目地块由于种种因素多次易主，从万达、誉天、华侨城再到万科、华润。目前华润的A地块、万科的B地块已报批规划，项目正在紧张施工中。

根据规划，华润地块拟建包括华润万象汇在内的大型城市综合体，计划于四年左右完成。随着华润万象汇润府、万科金域国际等项目相继报建开工，五里墩商圈的发展势头值得人们期待。

相对于汉口武昌，汉阳的商业地产无论是开发建设还是运营管理都才刚刚起步，对于有项目、有企业、有品牌的汉阳来说，区域商业发展依旧令人期待。

未来，大汉阳将有4个商圈并存，即钟家村、王家湾、四新、五里新村。届时，汉阳商业地产将迎来更加激烈的竞争，目前最需要的是时间。

那么，针对汉阳当下的四大商圈，未来你最看好的是哪个？欢迎留言畅谈

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来源：得意网，华中商业观察

编辑：汉阳贱三爷