京城第一豪宅价格（真正的赛点来了）

京城第一豪宅价格（真正的赛点来了）丽都悦府样板间实景图丽都悦府五一小长假期间，实现31套认购，总金额达5.8亿。京城豪宅市场的热度从4月“全面复工”后，就显露端倪。不仅众多豪宅项目的售楼处，到访客户络绎不绝，成交情况亦是可圈可点。举个例子，4月中旬豪sir去世茂西山龙胤踩盘的时候，就因为来访客户众多，销售人员忙接待不过来。而到了5月关于豪宅热销的消息更是不绝于耳。

若用一句话来形容2020年前5月的京城豪宅市场，那便是“两头热，一头少”。

“热”指，部分顺销豪宅项目，销售业绩表现不俗；纯商品房土地，房企竞拍热。

“少”指，7万 豪宅项目取证少。

不过，随着6月不少豪宅项目将相继取得预售许可证，真正的市场比拼即将到来。

1

京城豪宅市场的热度从4月“全面复工”后，就显露端倪。不仅众多豪宅项目的售楼处，到访客户络绎不绝，成交情况亦是可圈可点。

举个例子，4月中旬豪sir去世茂西山龙胤踩盘的时候，就因为来访客户众多，销售人员忙接待不过来。

而到了5月关于豪宅热销的消息更是不绝于耳。

丽都悦府五一小长假期间，实现31套认购，总金额达5.8亿。

丽都悦府样板间实景图

天润福熙大道，自4月中旬取证以来，成交15亿，总计80套。

天润福熙大道实景图

缦合·北京，5月成交了6套，单套总价超过7000万。

缦合·北京实景图

润泽御府，近期推出了2栋全新样板间，并于5月加推了G东区的现房别墅，日到访量最高达几十组，截止目前销售金额约6亿，单套总价5000万 。

润泽御府实景图

中粮瑞府，在5月成交了一套上亿的别墅。

中粮瑞府实景图

壹·亮马，以22套 4.09亿元的销售业绩，成为5月北京均价9万以上和总价1500万以上的销冠。

壹·亮马效果图

除了，豪宅项目表现不俗外，豪宅买家亦在行动。

据豪sir得到的第一手消息，某位豪宅买家看中了东三环某顶豪项目，准备一下拿下3套，原因是为了家人都有很好的生活氛围和私密空间，也是资产配置的一种考虑。果然，有钱人一出手，就是与众不同。

其实，上周豪sir所写的《3个豪宅买房故事，值得细品品》一文，已经对豪宅买家心态变化进行了总结。

种种迹象都在表明，高净值人群正在“加速进场”，购买豪宅物业。

2

豪宅热销消息不断，商品房土地市场亦热闹非凡。

自2020年商品房用地“开闸”之后，截止6月1日，已拍出20宗纯商品房用地，其中楼面价超过6万 的土地共5宗，预示着未来将是妥妥的“10万 ”豪宅，让京城楼市重回“豪宅时代”。

从前5月的土拍战况来看，石景山古城、海淀四季青、海淀西北旺、丰台分钟寺都是未来京城值得的瞩目的豪宅板块。

与此同时，京城土拍市场还上演难得一见的“包圆”现象。譬如，海淀西北旺两宗土地都被以华润为首的联合体拿下，丰台分钟寺三宗土地皆被合生收入囊中。

当然，这种情况的出现，一方面源自为了避免“地王”出现，将大宗土地分割成小块出让有关；另一方面，则源自房企资金面充裕，并对市场重燃信心，对看中土地势在必得的决心。

据豪sir了解，有些房企积极在北京拿地是为了保规模，让自己在房企销售排行榜上不要掉落到第二梯队；有些是看中北京市场的房产购买实力，重回北京市场扩大品牌效应；有些觉得自己的拿地时机很准，在“黑天鹅事件”还在进行时就看准入手拿下了心仪土地，确保了在北京市场有充足的“子弹”。

当然，今年还有不少纯商品房用地“在路上”，而众多房企早早就开启了土地尽调，以及宗地规划设计，就是为了拿到土地的第一时间开展各项工作，确保年内让项目可以入市，尽早实现回款。

只能说，为了业绩各大房企也是拼了。

3

2020年京城豪宅市场恢复“热闹”已是不争的事实，但同时7万 以上取证的项目却是少之又少。

截至5月31日，京城共有30个项目取得了预售许可证，但7万 以上项目仅有3个，即两个纯商品房项目壹·亮马、懋源璟玺，以及一个限竞房华樾北京。

当然，这一情况的出现，与“黑天鹅事件”出现，影响了新盘的销售排兵布阵，亦与开“两会”暂停预售许可证的发放有关。

其实，京西某项目早已做好了开盘的准备，意向客户数量也远超实际推出产品数量的2倍，但开盘时间迟迟定不了，就是因为预售许可证一直未能获得。

不过，随着两会的胜利闭幕，北京市住建委终于在5月28日一口气放出了4张预售许可证信息，包括寰宇时代二期、和悦春风、阳光城·溪山悦、世茂西山龙胤。

其中，世茂西山龙胤即将开盘的三期新品，预计单套总价将超过5000万 ，这也是一个信号，京城豪宅比拼的赛点来了。

世茂西山龙胤实景图

据豪sir了解，位于石景山的长安九里、长安云尚都在紧锣密鼓的取证路上，大概率6月初将要开盘，预计售价都在7万 。另外，10万 豪宅的新代表，北京金茂府二期也即将面市。对于改善型置业人群而言，除了老牌豪宅，豪宅新生力量的出现，也为他们提供了更多选择空间。

除此之外，大量豪宅新品也将开启自己的入市步伐。

譬如，融创和建发合作的石景山古城项目，在6月将公布项目案名和信息，据豪sir了解其案名没有使用“壹号”，而是与“长安”有关。

今年在北京土地市场斩获3宗土地的绿城，将在6月10日举行品牌发布会，届时三个项目的案名将一一揭晓。

中海甲叁號院在披露建筑立面效果图之后，也将公布更多的产品信息。

中海甲叁號效果图

一句话，京城豪宅市场的比拼大战已经开启，豪宅买家到底会PICK谁，凭实力说话。