苏州房子还能买吗未来五年（苏州楼市如果不想进坑）

苏州房子还能买吗未来五年（苏州楼市如果不想进坑）提问：苏叔，你好，预算500-600万，高新区买房，狮山和科技城哪个未来发展空间大呢？该怎么选？苏叔：你好，城市发展体现在多方面，不能仅以论高低。表面看广州经济增速放缓，实际上广州引进有多个高新项目，未来有很大发展空间，而苏州的经济转型则不能说很成功。苏州经济支撑之一是外来投资，近年来外企迁移，民营企业增长不足，第三产业转型失败，苏州达到广州的经济发展水平还需要时间。苏州的房价大涨不是针对整体，而仅仅是园区如此，而园区汇集了最优质的资源，包括商业、学区、生态等等，对整个苏州楼市而言其实不是很好的一件事情。总的来说，一线城市往往汇集了最优质的人才和资源，而苏州离一线城市还有一段距离。提问：苏叔，你好，苏州工作的刚需，名下无房无贷款记录。准备明年结婚，想在苏北买一套房子，苏州现在房价这么高，在主城区附近还有没有刚需能上车的板块啊？可以我推荐一些吗？刚需买房太难了！苏叔：你好，想在苏州北部购房的

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，苏州买房，预算总价300万左右，想在园区周边买一套合适的改善房，现在还有哪些板块可以选呢？如果不买园区的话，平江新城、太湖新城这些地方能不能买？有发展潜力吗？

苏叔：你好，对于想在园区购房但预算紧张的改善人群可以关注一下胜浦、娄葑和车坊这三个板块，这里交通便利，学校、商业等配套设施完善，且门槛较低，值得入手。姑苏的平江新城是政府重点打造的高端住宅区，附近有行政中心，配套资源丰富，还有学校和商业规划，居住氛围浓厚，适合预算充足的改善人群。新区的科技城交通便利，配套设施完善，但因为离主城区太远，比较适合地缘改善。吴中太湖新城、吴江太湖新城、相城的中央公园以及吴中的城南、尹山湖和木渎这几个板块，距离主城区较近，配套设施完善，周边环境优美，居住氛围浓厚，适合自住。相城的高铁新城最近关注度很高，因为它将成为重要的交通枢纽，教育、交通和商业等资源也会配齐，有着巨大的发展潜能。

提问：苏叔，你好，苏州工作的刚需，名下无房无贷款记录。准备明年结婚，想在苏北买一套房子，苏州现在房价这么高，在主城区附近还有没有刚需能上车的板块啊？可以我推荐一些吗？刚需买房太难了！

苏叔：你好，想在苏州北部购房的刚需人群应该看准相城区，可以关注黄埭、阳澄湖和望亭板块。黄埭板块距离主城区最近，交通便利；阳澄湖板块距离主城区也较近，它与高铁新城和园区北也相距不远，有着巨大的发展空间；望亭板块虽然距离主城区最远，但是商业、教育等资源丰富，且价格较低，对于刚需来说，只要满足1字头、品牌房企、户型正常这三个条件，就应该果断出手。

提问：苏叔，你好，苏州的很高，甚至和一线城市广州比也不遑多让，苏州的发展能赶上广州吗？老家苏州，现在有一笔资金想要投资房产，看园区发展的挺好的，请问是买苏州核心区的房子，还是去广州买房呢？

苏叔：你好，城市发展体现在多方面，不能仅以论高低。表面看广州经济增速放缓，实际上广州引进有多个高新项目，未来有很大发展空间，而苏州的经济转型则不能说很成功。苏州经济支撑之一是外来投资，近年来外企迁移，民营企业增长不足，第三产业转型失败，苏州达到广州的经济发展水平还需要时间。苏州的房价大涨不是针对整体，而仅仅是园区如此，而园区汇集了最优质的资源，包括商业、学区、生态等等，对整个苏州楼市而言其实不是很好的一件事情。总的来说，一线城市往往汇集了最优质的人才和资源，而苏州离一线城市还有一段距离。

提问：苏叔，你好，预算500-600万，高新区买房，狮山和科技城哪个未来发展空间大呢？该怎么选？

苏叔：你好，狮山板块是新区，苏州的城市副中心之一，90年代狮山曾与金鸡湖并肩，新区从那时至今都是长三角日资高地，而狮山板块是新区开发最早的区域，目前正为了解决历史遗留的规划乱的提问退二进三，狮山楼市的优点是地段核心，学区顶尖，但是缺点是房龄久，产品品质一般。科技城相较更为现代化，区位也比较偏远，给人一种小园区的感觉，是新区重点规划区域，城建较新，学区属于中上之类， 更适合小众群体。