南京土拍最新动向（今天的南京土拍）

南京土拍最新动向（今天的南京土拍）除此之外，这次拿地的房企情况也能侧面说明市场的寒意。这次31幅成交地块，民企仅4家，其余全部为国企背景。而4家民企也并非品牌房企，而是地方性企业，除芜湖伟星外，拿地金额都较小。在拿地名单上看不到万科、碧桂园、保利、中海这样的大型企业。市场寒意可见一斑。此外，3幅溢价的地块也全部来自河西，而如果是平时，哪怕是上次土拍，这3幅地也极有可能会冲顶最高限价。这次也只是小幅溢价，很快便成交了。河西G68流拍再次，这次土地中南部新城的2块地，底价成交也颇为意外，可谓是对当前市场寒冬的再次验证。这两幅土地，其中一块是位于大校场的G65，另一块则是南京南站的G86，紧邻万科都会天地。由于G86属于商住性质，后期需建社区中心和3层集中商业综合体，在开发难度和投资测算上不如纯住宅用地，底价成交尚能接受。不过位于大校场核心居住区的G65底价成交却让人无法接受。无论从板块还是地块本身，这块地都是可圈可点的优质地块

今天，南京进行了第三批次土地拍卖。原计划出让46幅土地，临拍前下架14幅（延期）。也就是说今天开拍了32幅土地，结果1幅流拍，1幅达最高限价进入摇号，3幅小幅溢价成交，其余27幅土地全部底价成交。单从整体成交数据来看，这次的土拍成绩不算好。然而，当深入分析后，你就意识到问题的严重性了。这哪是不好啊，这简直就是中了玄冥神掌，太冷了！

14幅土地被延期拍卖

首先，这次上架的地块仅一幅达到最高限价，是近年来冲顶最高限价地块数量最少的一次。即使是今年惨淡的前2次土拍，都分别有3幅和4幅地块冲顶最高限价。

其次，这次最意外，也最能反映市场寒意的是，位于河西中部的住宅用地G68居然无人问津，生生流拍。这块地位于应大街北侧，保利天悦的西侧。虽然存在高架干扰，部分设施拆迁的问题。但是参考同样位置的保利天悦与旭辉铂悦金陵项目已达7W的二手房价格，这块地的优势明显大于劣势。最终，这样的稀缺与价值也避免不了流拍的结果。只能说开发商的拿地意愿已至冰点，普遍采取风险回避的保守策略。

河西G68流拍

再次，这次土地中南部新城的2块地，底价成交也颇为意外，可谓是对当前市场寒冬的再次验证。这两幅土地，其中一块是位于大校场的G65，另一块则是南京南站的G86，紧邻万科都会天地。由于G86属于商住性质，后期需建社区中心和3层集中商业综合体，在开发难度和投资测算上不如纯住宅用地，底价成交尚能接受。不过位于大校场核心居住区的G65底价成交却让人无法接受。无论从板块还是地块本身，这块地都是可圈可点的优质地块。并且大校场作为主城的稀缺板块，一直是与河西并肩，扛起南京楼市的担当。前几次土拍也都纷纷有纯宅地冲到了最高限价，力保南京土地市场不至陷落。不过这次，只是以底价成交，草草收场。

南部新城两幅土地底价成交

此外，3幅溢价的地块也全部来自河西，而如果是平时，哪怕是上次土拍，这3幅地也极有可能会冲顶最高限价。这次也只是小幅溢价，很快便成交了。

除此之外，这次拿地的房企情况也能侧面说明市场的寒意。这次31幅成交地块，民企仅4家，其余全部为国企背景。而4家民企也并非品牌房企，而是地方性企业，除芜湖伟星外，拿地金额都较小。在拿地名单上看不到万科、碧桂园、保利、中海这样的大型企业。市场寒意可见一斑。

还有一个现象也值得说一下。这批次出让的土地相比较前几次土拍，全部不设最高销售限价。曾经戴在开发商头上的“紧箍咒”，终于取下来了。然而从拿地的结果来看，现在的开发商也没有了能卖出溢价的信心。担心限价放开，房价短期上涨的人们，似乎可以松口气了。其实从另一角度来看，政策制定者之所以解除销售限价的政策，也正是源于对短期房价已失去上涨动力的判断。

如果说，今年前两次的土拍让我们看到，南京楼市的寒意由远郊板块蔓延到主流板块。那么这次的土拍，则让我们看到，南京楼市的寒冰已经由主流板块开始蔓延到热门核心板块。热门板块的土地开始退温，这意味着，住宅市场也将进一步降温，哪怕是那些目前似乎销售无忧的热门板块。要知道土地市场对市场温度的感知永远是领先二级市场的。

这也标志着，虽然南京从年初就一直在出台各种楼市松绑政策，但是这些政策并没有收到理想的效果。如今的楼市真的是由小咳嗽过度到重疾，甚至病危了，也许只有猛药方能见效吧。

土地成交汇总，数据来至：江苏土地