楼市调整之后再买房有什么建议（楼市进入黑铁时代）

楼市调整之后再买房有什么建议（楼市进入黑铁时代）3，海景房。今年的楼市特点，海景房降价。普遍的情况，为什么会这样？海景房不好嘛？不香吗？海景房是好，也非常漂亮，居住也舒服。但是海景房的溢价高，很多人为了海景二字，要花很高的溢价去买单。但是到转手的时候，才知道，海景房一定都不保值。公寓的纠纷也是最多的。很多地方，买了5年，都不一定能下来房产证。公寓是所有房产里面，纠纷最多的类型。房子是可以买，如果是刚需自住。投资的话就要谨慎了。未来5年有一些房子，无论是刚需还是投资，都是坚决不能碰的。1，商铺。商铺的回报率，在大城市，只有2%，一套500万的商铺，按50年产权，每个月要租8300元才能回本。要盈利的话，中间不能空铺，要租一万才有微薄盈利。但是，如果是贷款买房的呢？那么利息与本金持平，要租2万才有盈利。难哦，当下的情况，疫情严重，而且持续，漫长。时不时来一波全城封闭。2，公寓。多少人买了公寓没后悔的，举手看看，估计没有多少人。买了公寓的人，

关键词，买房，5年，楼市。

楼市的辉煌时期已经过去，那个闭着眼睛买房致富的年代，已经一去不复返。当下买房，要慎重，不瞪大眼睛挑选，很容易踩坑。

在2018年，楼市就开始走下坡路。当时万科总裁俞亮喊出，活下去的口号，正式宣告楼市进入黑铁时代。而我们的地产商却没有感觉，我们的购房客更是没有危机感，很多人那个时候还猛扑楼市，那么结果大家看到了，被套了！

那么，未来5年还能买房吗？许多粉丝关心的问题之一。

房子是可以买，如果是刚需自住。投资的话就要谨慎了。未来5年有一些房子，无论是刚需还是投资，都是坚决不能碰的。

1，商铺。商铺的回报率，在大城市，只有2%，一套500万的商铺，按50年产权，每个月要租8300元才能回本。要盈利的话，中间不能空铺，要租一万才有微薄盈利。但是，如果是贷款买房的呢？那么利息与本金持平，要租2万才有盈利。难哦，当下的情况，疫情严重，而且持续，漫长。时不时来一波全城封闭。

2，公寓。多少人买了公寓没后悔的，举手看看，估计没有多少人。买了公寓的人，哭晕在厕所。首先，产权短，40年，或者50年。其次，水电费贵。最后是转手难。公寓是很难转让出去的。有家庭的人，不要，因为住不下。没有家庭的，单身汉，也很少要。他们有钱就供房，买正常住宅，没钱就租房。

公寓的纠纷也是最多的。很多地方，买了5年，都不一定能下来房产证。公寓是所有房产里面，纠纷最多的类型。

3，海景房。今年的楼市特点，海景房降价。普遍的情况，为什么会这样？海景房不好嘛？不香吗？海景房是好，也非常漂亮，居住也舒服。但是海景房的溢价高，很多人为了海景二字，要花很高的溢价去买单。但是到转手的时候，才知道，海景房一定都不保值。

而且很多海景房，看着大海是舒服，但是周边的配套还没有非海景房的小区成熟。海景房专门收割中产家庭的。

4，远郊盘。特别是小城是郊区，根本不值得投资，如果是居住还勉强。但是远郊盘的特点是，配套及其不完善。想要等到它完善，估计能等到你退休之后。因为当下的楼市在萎缩，远郊区很多配套，肯定是跟不上去的，买房的人更加少，开发商更加没钱去建设，曾经承诺的配套。见过太多的远郊盘，说好的配套，迟迟不能兑现。就是给购房者花大饼，一个比一个大，但是闻着香，永远吃不到。

5，房龄20年的老破小。多次说过，未来拆迁的概率为零。也就是说，买了就砸自己手上。

最后强调一遍，任何时候，期房都不要碰。

以上就是未来5年不能买的房子，大家是什么看法？欢迎留言交流，这里是老北说房。