增城永宁各大楼盘的位置缺点（哎增城永宁20盘业主）
增城永宁各大楼盘的位置缺点（哎增城永宁20盘业主）光是在售新盘，就有10个以上，总户数超过4.5万户。永宁板块一条双向八车道的新新公路，串起20 个楼盘。住在这里的居民，被“1字头”房价吸引，却在通勤路上“奔溃”，出行有苦难言，够魔幻吧。这个片区，通勤为何如此艰难，是否还值得入手？片区坐落20 个楼盘
唉，增城永宁街坊，苦交通久矣！
买房就图个方便，如果连日常上班通勤，都成了一件糟心的事，谁能住得安稳呢。
永宁，一条马路串起20来个楼盘！人口超过30万，房价低洼，刚需天堂！
谁料，却是个可怜巴巴的“地铁荒漠”。
住在这里的居民，被“1字头”房价吸引，却在通勤路上“奔溃”，出行有苦难言，够魔幻吧。
这个片区，通勤为何如此艰难，是否还值得入手？
片区坐落20 个楼盘
永宁板块一条双向八车道的新新公路，串起20 个楼盘。
光是在售新盘，就有10个以上，总户数超过4.5万户。
二手房也有近5万户，早期开发的合景誉山国际、保利i立方、时代廊桥、金地荔湖城公园上城，几个大盘加起来，顶一个2.5万户的碧桂园凤凰城。
按照户均至少3人来算，保守估计，片区居住30万人口。
丨金地半山风华/金地香山湖景观
这里靠近增城经济技术开发区，聚集了一些高新技术产业、工业区。
往东一脚油门可达萝岗，南面就是新塘，很多买不起黄埔的产业人员，外溢来这里落户居住。
这里的房价门槛，真的太低了。
新盘售价大多在1.4-2万/平，国庆期间，有盘搞特价房，甚至低到1.3万 /平，总价100万就能买个小三房。
高攀不起萝岗、新塘，永宁对你say hallo。
说实话，永宁板块还算宜居，论商业，永旺、钧明、悠方等商场，基本能满足购物需求。
医疗有南方医增城分院，经济技术开发区的汽车智能、电动化产业，也能提供就业。
丨增城经济开发区，图源：增城区政府
唯独交通是短板。
除了整体面貌偏“村”之外，永宁最大的“痛点”就是，没有现成的地铁。
居民真的要哭晕在厕所，日常出行，说多了都是泪。
日常出行，说多了都是泪
永宁板块，就在黄埔增城交界线处，很多业主，居住在永宁，工作在科学城、萝岗，他们面临这几个问题：
1、自驾出行为主，私家车夹杂货车，高峰期堵到怀疑人生。
“走拥堵的永和隧道，到黄埔开源大道上高速，都在半个小时以上。”
丨开源大道堵车
2、网约车接驳地铁。永宁的居民要去到新塘任何一个地铁站，距离均超过7公里。
很多人只能靠自驾或者网约车接驳地铁，高峰时段，附近的香山大道、新新公路等严重拥堵。
3、纯公交出行，做好耗时1小时 的准备。
“公交出行这块，去新塘或者对接黄埔的路线，也很艰辛。”一个永宁居民抱怨道。
“公交车次少，且每趟公交来之前，等半个小时以上是家常便饭，坐公交去到对应的地铁，至少一个小时以上。”
业主们坐不住了
显而易见，永宁板块的居民坐不住了，明明拐个大弯就能到科学城，奈何交通就是不给力。
一些业主在政府留言板上提出建议，主要包括这4点：
1、加快地铁23号线的建设；
2、香山大道、广深大道、永宁大道、大观路快速化；
3、广州深沿江高速南岗出口，增加西向东出入口；
4、增城经济开发区，没有通向市区的城市块速路。广园快速又严重超负荷运行，经常性大堵车。
增加一条城市快速路，到车陂路和大观路交汇处，还可以通过环城高速公路铺路的方式，直通岑村立交，华南快速互通，直达天河客运站。
这样的方案行得通吗？两大权威部门也给出了回应。
两大权威部门回应
这其中，23号线呼声最大。
要知道，23号线，起于海珠，沿线经过琶洲、金融城、鱼珠、智慧城、科学城，同时连接了云埔工业区、永和开发区、增城开发区三个工业重镇。
如果建成通车，将是增城区，一条相当有含金量的地铁！
针对业主们的建议，广州市发展和改革委员会、广州市交通运输局给出回应：
1、23号线为远期线路，处于规划（布局）阶段，具体方案及建设时序尚未明确。
2、在建新白广城际，预计2023年底通车。
3、关于“广深沿江高速南岗站，增加西往东出口”事项。
深沿江高速为高速公路，主要服务广州深圳的过境交通。
经初步研究，南岗收费站西往东出口需求量较小，同时增加出口涉及征地拆迁和用地问题，建设难度较大，短期内暂无实施计划。
也就是说，综合来看，短期内，永宁片区的通勤依旧是难题。
永宁板块，还能入手吗？
那么，永宁板块，还能入手吗？
当前可以期待的是，在建新白广城际。这条轨道在增城区设永宁南站、永宁北站，预计2023年底通车。
未来，通过新白广城际快速直达新塘南站、镇龙站地区，换乘地铁13号线、21号线。
中期则可以期待一下23号线。
话说回来，永宁片区，工业是基底，周边环境面貌短期内难以提升。
不过，片区新盘众多，房价内卷，产品丰富多样，上车门槛足够低，适合预算低、短期内收入无法有效提升的买家。
毕竟，一两百万的房子，就别谈什么升值空间了，解决当下的刚性需求，才是最重要的。
这几个新盘中，大盘配套的合景誉山国际部分组团、主打生态环境的金地荔湖城，居住环境相对宜居。
而临近城轨高架的珠江花屿花城、金地公园名著、得天和苑，交通会更便利，但部分房源会吃噪音。
最后，你觉得永宁片区还有啥槽点？值不值得购买？评论区说说你的看法吧！
